Chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue les petites et grandes annonces : prises à bail, chiffres clés, innovations... : retour sur tout ce qui a animé et fait parler le marché cette semaine.
Le coup de théâtre de la semaine
Europacity, c’est fini. Ou du moins fortement remis en question. La création de la zone d'aménagement concerté (ZAC) dite du "triangle de Gonesse", qui doit accueillir le méga-complexe de commerces et de loisirs au nord de Paris lancé par Immochan, a été annulée dans un jugement rendu par le tribunal administratif de Cergy-Pontoise, estimant l'étude d'impact « insuffisante eu égard à l'impact potentiel sur l'environnement du projet litigieux, qui se traduit notamment par la suppression de 280 hectares de terres agricoles ».
Près d’un français sur deux envisage de déménager cette année. Une part qui monte à 72% des franciliens selon le dernier observatoire de Foncia. Dans l’ordre de leur motivation : changer de cadre de vie (49%), avoir un logement plus grand (27%), diminuer le coût de leur logement (18%).
En baisse partout en France ! Selon l’observatoire Clameur, les loyers marquent un repli : ceux des 4 pièces (-0,6%) et des 5 pièces et plus (-1,1%) affichent les plus fortes baisses, tandis que ceux des studios augmentent légèrement (+0,4%). Sur l’année, les loyers affichent un repli moyen de - 0,1%. Mais une fois n’est pas coutume, Paris continue à faire exception : +1% sur l’année. Entre autres causes, l'encadrement des loyers dans certaines zones tendues.
La Chine reprend la tête du classement mondial des marchés de production les plus attractifs selon le classement "Manufacturing Risk Index", une étude tout récemment publié par Cushman & Wakefield, confirmant son statut de locomotive de ce secteur. Le numéro un de l’an dernier, la Malaisie, est rétrogradé à la troisième place derrière la Lituanie.
L'hôtellerie française démarre bien l’année. Selon In Extenso, les chiffres d'affaires hébergement (RevPAR) sont en croissance sur l'ensemble des catégories. Les taux d'occupation et prix moyens au niveau national sont en progression sur la plupart des catégories sauf le segment haut de gamme qui affiche un repli d'occupation d'environ 3% et celui économique avec une légère baisse du prix moyen.
Le premier prêt immobilier commercial labellisé vert par CBI en Europe est français. Ivanhoé Cambridge et Natixis Assurances, partenaires dans le projet parisien des tours Duo, ont obtenu le label "Climate Bond Certified" décerné par Climate Bonds Initiative pour le crédit de 480 M€ finançant le développement de ce programme.
Icade Foncière a confié à Spie Batignolles Île-de-France la réalisation d’un nouvel ensemble de bureaux qui va accueillir les futurs locaux de l’URSSAF sur 8 577 m2. Celui-ci sera situé au cœur du Parc tertiaire du Pont de Flandre à Paris, terrain dont Icade est propriétaire. Les travaux, démarrés fin février, seront livrés fin juillet 2019 pour un montant total de plus de 21 M€.
The Line - Paris 8 - coworking Fonciere des regions Wellio 600
Foncière des Régions dévoilait cette semaine sa nouvelle activité de coworking, Wellio (ci-contre), développée en propre et dirigée par Céline Leonardi. Quatre sites ouvrent en 2018 (Paris, Lyon & Marseille), mais au total, 70 000 m2 doivent sortir de terre d'ici 2022, à travers 14 sites différents en France et en Europe.
Choose and Work, plateforme collaborative qui permet de réserver rapidement et simplement des espaces de travail adaptés à tous les besoins, débarque sur le marché espagnol de la location d'espaces professionnels. La plateforme recense désormais plus de 150 centres d'affaires basés dans les principales villes : Madrid, Barcelone, Séville, Valence, Pampelune, Bilbao…
Hammerson s'associe à Concrete. Cette plate-forme a été créée pour investir et soutenir les plus innovantes start-up de la proptech.
Foncia propose désormais à ses clients de valoriser leurs biens à vendre, en quantifiant la luminosité grâce au certificat réalisé par la start-up Solen.
Workthere 200
Workthere débarque en France ! Après s’être lancé en Angleterre, en Irlande, en Hollande et en Allemagne, Savills lance sa plateforme dédiée aux espaces de coworking dans l’Hexagone. Un site qui ambitionne de répertorier toutes les offres des grands noms du coworking (WeWork, Spaces ou Nextdoor) et aider à la recherche de ces lieux de travail flexibles.
La deuxième édition de Startup Safari, le réseau européen de portes ouvertes d’écosystèmes innovants, se tiendra à Paris du 15 au 17 mars prochains.
Sur les près de 3 millions de m2 pris à bail l’an passé, les espaces de coworking ont compté pour 5% du volume de la demande placée supérieure à 5 000 m2 en 2017, contre 1 % à peine en 2016, selon Knight Frank. L’ampleur du phénomène est telle que celui-ci dépasse les limites de la capitale. Si Paris intra-muros concentre toujours une part importante du volume placé auprès des opérateurs de coworking, de grandes transactions ont ainsi été recensées en première couronne, à l’exemple de BAP/Morning Coworking (ci-contre) dans Gate One à Clichy, ou Spaces dans Le Belvédère à La Défense.
Spaces qui a d’ailleurs sélectionné le 40 rue du Louvre pour installer son septième site français, en louant l’intégralité des espaces de travail, soit une surface de près de 7 500m2.
Orange Cyberdéfense et Wacker Chimie installent leurs collaborateurs lyonnais dans l’immeuble de bureaux Convergence (ci-contre), quai Perrache à Lyon, un ensemble de bureaux neufs de 10 600 m2 développé par Dentressangle, dont la seconde tranche de 4 100 m2 a été livrée au dernier trimestre 2017.
Générale Continentale Investissements et Benson Elliot Capital Management ont signé trois nouveaux baux avec Burgeap, Smac (groupe Colas) et DHL, sur l'immeuble Inspira, à Issy-les-Moulineaux, pour un total de 4 500 m2, portant le taux de l'immeuble à 60%.
FreeState Partners signe avec la CAF 93 et une société de sécurité la prise à bail d’un total de 4 600 m2 au sein du Shamrock à Noisy-Le-Grand. Avec ces deux transactions, l’immeuble récemment rénové, situé au 32 avenue du Pavé Neuf à Noisy-Le-Grand, atteint les 64% d’occupation.
Au second semestre 2019, le siège social d’Altarea-Cogedim sera situé au 87 rue de Richelieu, dans le 2e arrondissement de Paris. Cet immeuble de plus de 30 000 m2, ex siège historique d’Allianz, est actuellement en train d’être restructuré par la foncière cotée via son véhicule AltaFund.
A dix mois de l’ouverture, le groupe Duval a commercialisé 80% des surfaces commerciales du pôle commercial MyCardinet, dans le 17e arrondissement de Paris.
Un 5* de plus pour Paris ! Le joaillier italien Bulgari, propriété du groupe LVMH qui compte cinq hôtels de luxe dans le monde, a annoncé qu'il ouvrirait son premier 5* 2020 à Paris, avenue George V. L'hôtel comptera 76 chambres, dont plusieurs suites et une piscine de 25 mètres.
SO/, la marque d’AccorHotels, accélère son développement avec quatre nouvelles adresses en Europe, à Berlin, Saint-Pétersbourg et Vienne, ainsi qu’à Auckland, en Nouvelle-Zélande, où la marque ouvrira son premier hôtel dans l’hémisphère sud. Ouverture attendue d’ici fin 2018.
Barings Real Estate a contribué, à hauteur de 165 M£, au refinancement de l’un des plus iconiques hôtels de Londres : le Café Royal (ci-contre), un 5* de 159 chambres situé dans le West End.
Louvre Hotels Group a inauguré l’établissement Golden Tulip Skybay Gyeongpo à Gangneung, au coeur d’un des sites du village olympique de Pyeongchang. Avec cette ouverture, le cinquième groupe hôtelier mondial devient le premier acteur à implanter une marque internationale premium dans la région de Gangneug.
WiredScore, l'expert de la connectivité des immeubles de bureaux, se dote d’un nouveau directeur général pour la France : Frédéric Motta (ci-contre), formé à l'Ecole des Mines de Paris, et précédemment chez ARP-Astrance, société de conseil en immobilier, aménagement d'espace et ingénierie environnementale.
AEW affirme ses ambitions sur le marché néerlandais en nommant Frédérique Bretveld-Weber en tant que country manager pour les Pays-Bas.
Quartus se dote d’un responsable des affaires publiques, en recrutant Camille Leleu, qui sera rattaché à la direction générale du groupe.
Vinci Construction a achevé le creusement de la ligne b, deuxième ligne de métro automatique de Rennes en Ille-et-Vilaine pour le compte de Rennes Métropole et de la Semtcar. La ligne b reliera le Sud-Ouest et le Nord-Est de la métropole, et desservira 15 stations d’ici 2020.
Après 22 mois de travaux, APRR a achevé le tronçon d’autoroute de 5,5 km qui permet désormais à la Transeuropéenne de relier Bordeaux à Genève en moins de 7h. Un chantier à 146 M€, qui raccorde l’A89 directement à l’A6 et permet aux automobilistes de traverser la France d’Ouest en Est.
Total se renforce encore dans le pétrôle, en acquérant pour 450 M$, la société libyenne Marathon Oil Libya qui détient une participation de 16,33% dans les concessions de Waha dans le pays. Un investissement qui permet au groupe français d’accéder à des réserves et des ressources de plus de 500 millions de barils équivalent pétrole.
Voltalia lance un nouveau parc éolien en France, avec la construction de la centrale éolienne de Sarry (22 MW), en Bourgogne-Franche-Comté.
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