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Le Novotel Malpensa à Milan
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Le Novotel Malpensa à Milan

La branche française dédiée à l'investissement immobilier fait son entrée sur le marché italien, en investissant près de 35 M€ dans les murs de deux hôtels opérés par Rezidor et AccorHotels. 

Il y a plus d’un an, Swiss Life Asset Managers, Real Estate France s’exposait pour la première fois à l’hôtellerie économique allemande avec l’acquisition du portefeuille Pearl pour plus de 100 M€ (lire ci-dessous). Cette année, l'investisseur immobilier de Swiss Life choisit d’entrer sur le marché italien, en ajoutant à son deuxième fonds hôtelier les murs du Novotel Milan Malpensa (ci-contre) et du Radisson Blu Hotel Milan (ci-dessous), totalisant 458 chambres et exploités en direct par Rezidor et AccorHotels. Acquis dans le cadre d’un asset deal auprès de BNP Paribas REIM Italie, ce portefeuille représente une valorisation de près de 35 M€ et a été financé à hauteur de 40% par une dette apportée par UniCredit Banca. Cette opération constitue le dernier investissement de l’OPCI club-deal dédié à l’hôtellerie milieu de gamme géré par Swiss Life REIM (France). Lancé en juin 2014, il boucle sa période d’investissement en atteignant une taille de quelque 265 M€. 

Double diversification

Cette acquisition marque une nouvelle étape dans la diversification géographique de cet OPCI professionnel, réunissant une dizaine d'investisseurs et désormais exposé à l’hôtellerie allemande, française et italienne. « Ces acquisitions marquent notre entrée sur le marché immobilier en Europe du Sud, une région pour laquelle nous avons de fortes convictions, souligne Fabrice Lombardo, directeur structuration et gestion de portefeuille. D’autres acquisitions devraient suivre en 2018. » L’européanisation du parc hôtelier de Swiss Life répond également à une stratégie de diversification de ses marques en portefeuille, réunissant désormais six opérateurs : Rezidor, Louvre Hotels, AccorHotels, Best Western, Choice et IHG.

Près de 900 M€ d'hôtels  

Pour ce premier investissement en Italie, l'investisseur immobilier choisit un profil de risque core/core+, avec des actifs requérant peu de travail d'asset management. Il portera notamment sur le rafraîchissement du Radisson Blu, avec des travaux à la fois financés par Swiss Life et l'exploitant. « Ce portefeuille d’hôtels s'inscrit parfaitement dans la stratégie du fonds qui consiste à cibler des établissements hôteliers de grande qualité bénéficiant d’un mix de clientèle business et loisirs et exploités par des opérateurs expérimentés et reconnus, complète Johanna Capoani, gérant senior et responsable du pôle Hôtels du groupe. Avec près de cinq ans d’existence, notre pôle poursuit son développement et confirme son savoir-faire. Doté d'une équipe de quatre personnes, qui va se renforcer avec un collaborateur supplémentaire, l'activité hôtelière de Swiss Life Asset Managers, Real Estate France compte à ce jour 60 hôtels en portefeuille, représentant 16 enseignes et valorisés 890 M€

Lire aussi : 

Swiss Life AM Real Estate s'invite dans l'hôtellerie économique (19/01/17)


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