Spie Batignolles aux fourneaux, la remontada du logement particulier, il faut remplir les parkings
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#140 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.
L'ensemble ShAKe à Lille, futur siège de la Caisse d'Épargne Hauts de France
Alors qu'à Saint-Ouen, le Colisée II se reprend vacant, les jardins de celui de La Défense accueillent de nouveaux occupants. Le groupe SPB vient en effet de regrouper ses équipes parisiennes sur 1 101 m2 au sein du Colisée Gardens, dans le cadre d'un bail accompagné par Cushman & Wakefield.
C'était la deuxième plus grande transaction régionale de 2019 : le ShAKe lillois accueillera désormais les tout-petits avec une nouvelle crèche. Crèche Attitude, filiale de Sodexo, s'est engagée sur les dix prochaines années avec CEptentrion, sur 252 m2 dans le cadre d'un befa.
Le boulevard Haussmann, du nom de l'architecte urbain éponyme qui redessina le Paris du Second Empire, s'apprête à accueillir un nouveau locataire. Noveo Group, spécialiste de l'informatique B2B, s'installe sur 223 m2 au 162-164 de l'artère parisienne, dans le cadre d'une transaction accompagnée par Evolis.
Entre deux batailles avec Batman, le Joker se ressource à Tigery. LaSalle IM vient de louer 17 780 m2 au sein de sa plateforme installée en Essone à Joker Log, qui s'est engagé sur 9 ans ferme.
Du renouveau dans les baux
L'intérieur du Newton Offices - Port Marianne.
Une signature révélatrice du futur du marché. Nexity vient d'attirer Studia, spécialiste de la valorisation de données, sur plus de 2 000 mètres carrés au sein d'une structure bois bas carbone comprise dans son opération Cap Horizon à Vitrolles. « Notre objectif est la réduction de notre empreinte immobilière bien entendu, mais nous souhaitons également favoriser les nouveaux modes de travail tel que le flex office. Nous allons franchir un pas de plus dans notre approche collaborative et le bien-être au travail », a souligné Édouard Palétou, directeur général chez Studia Ingénierie & Solutions.
Et de deux ! Le groupe Newton Offices, qui offre des espaces flexibles de bureaux, ouvre une nouvelle adresse à Montpellier après sa première implantation à Marseille. Le New Offices Port Marianne, qui compte 4 165 m2, a d'ores et déjà été plébiscité par EDF Renouvelables et EY, qui occupent le bien à hauteur de 93 %.
En voilà une fin de travaux délicieuse ! Le campus Alain Ducasse, qui compte 5 000 m2 à Meudon dans les Hauts-de-Seine, vient d'ouvrir ses portes, après deux ans de chantier mené par Spie Batignolles Île-de-France, avec Covivio propriétaire du terrain, à la maîtrise d'ouvrage.
Une atmosphère studieuse règne dans la ZAC Victor Hugo à Bagneux, où Primonial REIM vient d'ouvrir les portes d'une nouvelle résidence étudiante de 198 logements. Le bien de 4 900 m2 est détenu par la SCPI Primovie et exploité par Nexity Studéa.
Investisseurs et promoteurs auront désormais un nouvel outil de veille ! Izimmo, PriceHubble, l’Institut des constructeurs et Promoteurs, Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, Radio Immo et Leemo viennent de lancer leur premier baromètre en ligne de l’immobilier neuf, publié trimestriellement. Premier enseignement de l'étude, le T2 et le T3 « ont été marqués par une forte augmentation des acquisitions en bloc par des acteurs institutionnels (CDC Habitat, in’li…). Ces acquisitions ont permis aux promoteurs d’écouler une partie de leur stock, mais ont en même temps induit une raréfaction de l’offre disponible pour les particuliers, et mécaniquement, une augmentation des prix moyens des biens disponibles à la vente », souligne Loeiz Bourdic, directeur de PriceHubble France.
Pour SeLoger, il s'agit d'une véritable « remontada ». Les villes émergentes, dont les prix immobiliers étaient selon l'observatoire immobilier sous-estimés, connaissent une hausse des prix, qui leur permet de réduire l'écart avec le reste des métropoles françaises. Ainsi, un logement à Toulon revient aujourd'hui en moyenne à 2 678 €/m2, en hausse de 6,8 % par rapport au T4 2019. À Orléans, les prix grimpent de 13,2 % sur un an pour atteindre 2 620 €/m2, et de 17,1 % à Limoges où le mètre carré s'établit à 1 817 €. Un phénomène qui s'explique par une pénurie des stocks de logements comme l'identifiait le premier baromètre du logement neuf, ainsi qu'une demande « pantagruélique » et l'impossibilité pour de plus en plus de Français d’accéder à la propriété.
Des chiffres « alarmants ». Pour Norbert Fanchon, président du directoire du groupe Gambetta, les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers révèlent que « la crise ne fait que commencer » dans le logement neuf, conséquence d'une demande toujours présente conjuguée à un vrai manque de produits à vendre. La hausse du logement particulier ne devrait donc pas s'arrêter dans les mois à venir…
Le marché ne broiera pas du noir
L'espace Morning Sébastopol à Paris.
Cette semaine a été le théâtre de nombreux échanges animés autour du Black Friday. Mais intéressons-nous plutôt au vendredi vert, comme le demande le collectif Make Friday Green Again ! En jeu, une consommation plus raisonnée lors de la journée de toutes les promotions, une ambition qui a séduit le groupe hôtelier Eklo ainsi que le spécialiste français de l'hébergement insolite AbracadaRoom.com.
Le spécialiste du coworking Morning ne fait pas place à la déprime. Le groupe lance du 23 au 26 novembre sa semaine de l'optimisme, un cycle d'événements en ligne visant à inspirer des actions constructives.
L'année dernière était décidément celle de tous les records : selon la dernière étude de l'Inrev, les véhicules non cotés dédiés à la dette immobilière ont collecté pas moins de 32 Md€ en 2019, en hausse de 50 % par rapport à 2018.
Labelliser pour la société
Steven Perron, Foncière Magellan et Magellim
Une SCPI philantropique... Le fonds Foncière des Praticiens de Foncière Magellan vient de recevoir le statut de fonds de partage, ce qui permet à ses actionnaires de potentiellement transférer une partie de leur revenus SCPI sous forme de dons à trois associations dans le secteur de la santé et de la tutelle.
... Et l'impact social récompensé. Deux fonds d'A Plus Finance viennent de recevoir le label Relance : InvESS’t PACA qui accompagne les entreprises de l’Économie sociale et solidaire dans la région et Nouveau Cap, fonds de transformation qui suit les entreprises en phase de mutation.
De son côté, Wishibam, entreprise à mission visant à redynamiser le commerce physique en l'accompagnant dans son déploiement digital, voit ses marketplaces labellisées par le ministère de l'Économie, des Finances et de la Relance, qui subventionnera leur mise en place à hauteur de 20 000 € par commune.
En parlant d'innovation
Deepki va se lancer d'ici peu aux États-Unis.
Direction Roubaix pour la proptech : EuraTechnologies démarre son incubateur Prop3rty sur douze mois, qui accompagnera les start-up ayant lancé leur marque depuis moins d'un an. Parmi les partenaires corporate, sont impliqués Vinci Énergies, Vinci Immobilier, ainsi que les groupes Sergic, Nacarat ou encore Dalkia. Huit projets ont déjà été sélectionnés pour la première promotion.
La data au service de la réduction de la consommation en énergie ! Suite au décret tertiaire, qui détermine de nouveaux objectifs à atteindre pour l'immobilier dans le cadre d'une démarche green, La Française REM s'est adressée à Nexity et à Deepki, spécialiste de la collecte de données énergétiques dans les bâtiments, qui a finalisé un 2e tour à 8 M€ en 2019, pour faire le bilan de 234 actifs au total.
Le renouveau s'incarne en une nouvelle arrivée, celle de Jonathan Chemouil chez Demathieu Bard, désormais à la tête de la toute nouvelle direction de l’innovation technique.
Et en infra ?
L'Agrigaz d'Agripower dans le Calvados.
Le plus grand système de stockage par batteries en exploitation en France ne se trouve pas en France… métropolitaine. Avec la mise en service de la centrale Mana, dont la capacité atteint 13,6 MWh, Voltalia vient en effet de renforcer son complexe de stockage de Toco, situé en Guyane, qui truste ainsi sa catégorie selon le producteur d'énergie renouvelable.
Avec Agripower, l'agriculture nous électrise. Le spécialiste de la méthanisation vient de démarrer la mise exploitation d'une nouvelle unité à Vire dans le Calvados, Agrigaz, qui représente un investissement de 11 M€ et produira environ 2,5 millions de m3 de biométhane par an.
Les dernières arrivées
Gabriel Ardant vient de lancer sa nouvelle structure de conseil et valorisation patrimoniale, Pépites. Elle s'adressera aux particuliers et entrepreneurs qui souhaitent constituer un patrimoine, valoriser leurs biens ou optimiser leurs cessions.
Cécile Presta et Magali Fernandes - Klépierre
Alors que le télétravail se généralise, les places de stationnement sont vides. En Île-de-France, Yespark estime qu'environ 80 000 places de parking sont actuellement vacantes, ce qui représente un manque à gagner annuel de 160 M€ pour l'immobilier d'entreprise. Pour faire face à cette problématique, le spécialiste du stationnement crée un nouveau pôle immobilier d’entreprise, dirigé par Alexia Guilbert et fait appel à Sylvain Gomez, nommé head of sales, Vincent Dejean, désormais key account manager en charge des clients professionnels et Grégoire Berthier comme real estate office optimization manager.
Les DRH aussi changent de service : Bertrand Sannier devient directeur des ressources humaines de BNP Paribas Real Estate et rejoint le comité exécutif de la filiale. Il remplace à ce poste Anne du Manoir, désormais DRH chez BNP Paribas Cardif.
Klépierre se dote également d'une nouvelle directrice des ressources humaines en la personne de Cécile Presta, alors que Magali Fernandes devient directrice juridique de la foncière cotée.
3F Occitanie, du groupe Action Logement, fait appel à une nouvelle présidente : Martine Bessière.
Arep, l'agence d'architecture présidée par Raphaël Ménard, repense son fonctionnement. La structure se réorganise autour de quatre types de directions : clients, métiers, support et coordination, tout en accueillant pas moins de 15 nouveaux directeurs et directrices.
Flex'O, le spécialiste du coworking dirigé depuis son lancement en mai dernier par sa fondatrice Marie-Anne Morin, vient d'attirer Didier Fornetti en tant directeur des systèmes d'information.
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