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Le coworking choisit ses lieux, l’omniprésence d’AccorHotels, le trophée de la fin

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La grande roue de Lyon, sur la Place Bellecour de la capitale du Rhône La grande roue de Lyon, sur la Place Bellecour de la capitale du Rhône

On rembobine les actus de la semaine. Comme tous les vendredis, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue toutes les petites et grandes annonces (hors opérations financières) qui ont animé et fait parler le marché ces derniers jours.

On déchiffre la semaine

  • 2018 serait-il un aussi bon millésime que 2017 ? À en croire le Crédit Foncier Immobilier, oui ! 25,1 Md€ sont attendus sur l’investissement en immobilier d’entreprise (seulement -2 % vs 2017), le taux de vacance est en chute de 2 points à 7,8 % et le niveau placé reste stable. Congratulations
  • Le coworking reste réservé aux grandes villes, et même aux hyper centres ! Le QCA parisien et le quartier du Marais accueillent la majorité de ce type d’espaces dans la capitale, et le constat est le même à Lyon : la presqu’île (10 % de la ville) englobe 25 % de ce marché.
  • Rien ne va plus chez les taux de crédits immo. L’année 2018 en dent de scie se confirme, avec une nouvelle chute au mois de juin. Pas étonnant donc, que Cafpi enregistre une baisse de la demande d’achat de 15 % sur un an.
  • L’e-commerce est-il en train de tuer le commerce physique ? BNP Paribas ne se risque pas à répondre, préférant mettre en avant la complémentarité des deux. D’ailleurs, le dernier arrivé ne représente toujours pas plus de 10 % du marché total (mais tout de même 72 Md€ de ventes, vs 0,7 Md€ en 2000 selon JLL).
  • Les investisseurs restent quoiqu’il en soit attentionnés avec le commerce (500 M€ investis au T1 2018, +6 % sur un an), un fait qui se ressent sur les taux : une transaction à 2,5 % est attendue dans l’année. Après tout, quand les locataires sont prêts à mettre 22 000€/m2 sur les Champs-Élysées… (record européen, s’il vous plaît !)

Les bons comptes font les bons amis

  • Après avoir lancé son département haut de gamme Junot Fine Properties (voir notre Œil #17), le groupe Junot devient partenaire exclusif de Knight Frank à Paris-IDF. Le but : proposer un panel de services plus large et attirer la clientèle internationale.
  • Restons dans les biens de prestige avec Barnes, qui lance un département dédié à la gestion du patrimoine… artistique ! Du conseil à la gestion en passant par le transport, Constance de Malleray (ci-contre), en charge cette filière, propose un suivi all inclusive.
  • Sans transition, la FNAIM fait pour sa part confiance à La Boîte Immo (LBI) pour la gestion de son logiciel de transactions. Rien d’innovant, mais plutôt un alignement par rapport aux concurrents (5 300 agences l’utilisent déjà).
  • Les premières résidences étudiantes Student Factory (Vinci Immobilier) sont attendues pour la rentrée de septembre. Au-delà du design alléchant (voir ci-contre), le mix coliving-coworking, les nombreux services et les prix qui reflètent ceux du marché (590€/mois pour un T1 à Bordeaux, par exemple) devraient en attirer plus d’un.

Des pierres se posent & des portes s’ouvrent

  • Une grande maison commune en plein Paris pour les partenaires innovation de Vinci ? C’est chose faite avec Leonard:Paris, un espace de 2 000m2 qui accueille logiquement la plateforme d’innovation du groupe nommée Leonard, mais aussi le think tank La Fabrique de la Cité, la fondation Vinci pour la Cité, et la chaire écoconception Vinci-ParisTech. De quoi réinventer demain, non ?
  • Covivio (ou Foncière des Régions pour ceux qui seraient passés à côté de ça), inaugure Riverside à Toulouse, un actif tertiaire de 11 400m2 qui devrait être entièrement loué avant la fin de l’année.
  • Mais c’est dans le logement qu’Altarea Cogedim fait parler de lui, au Plessis-Robinson (Hauts-de-Seine), en livrant une résidence de 58 appartements style neoclassique, à l’influence haussmannienne (ci-dessus).
  • À Rennes maintenant, où le groupe Réalités va lancer la construction de 123 logements à travers 4 immeubles, un programme nommé Chromosome « en référence à sa forme architecturale ». Jugez par vous-même ci-contre.
  • Retour dans la région francilienne avec Pierre Étoile, qui développe actuellement plus de 60 appartements à Sèvres, disponibles pour 7 194€/m2 (32 % plus cher que la moyenne communale).
  • CDC Habitat, RIVP et Paris débutent quant à eux la construction des résidences de la rue de Chapelle, qui comprendront 225 logements, dont 111 réservés aux étudiants.
  • C’est un Mercure 4* qui ouvre fin juin dans le quartier des Batignolles-Paris 17, ci-contre. Fort de ses 134 chambres, dont 4 suites, il s’annonce ultra-connecté et a été inspiré des terroirs bourguignons. Malheureusement, pas de vignes en toit-terrasse !
  • Place au commerce désormais, avec un nouveau parc régional de 25 500 m2 développé par Sopic à Aurillac. Un investissement de quelque 60 M€.

État des lieux

  • Eramet s'offre un nouveau siège social ! Le spécialiste des matériaux signe un bail au 10 Grenelle, un immeuble récemment rénové qui appartient à AG2R La Mondiale. 400 employés déménagent donc de la tour Montparnasse.
  • Même projet pour Perial, qui s’offre auprès de Gecina le 34/36 rue Guersant (Paris 17) afin d’y installer ses équipes à la rentrée 2019. Les 5 700 m2 vont en attendant être entièrement repensés.
  • Pas de nouveau siège social pour GRDF, qui a tout de même signé avec Lamotte pour occuper le futur immeuble tertiaire de plus de 2 700 m2, situé à Rennes (ci-dessus).

Nouvelles têtes

  • Nextdoor accueille son nouveau président ! Stéphane Bensimon prend en effet la tête du réseau d’espaces de travail collaboratifs, aux 47 000 m2 sous gestion en Île-de-France et à Lyon.
  • Catherine Van Rompu devient pour sa part administratrice indépendante de Crédit Immobilier de France Développement. Une corde de plus à son arc, elle qui est déjà membre du directoire d’Arkéa, et ancienne de Crédit Coopératif, de BTP Banque ou encore BPCE.
  • CBRE confie sa nouvelle offre de conseil en supply chain à Vincent Poisson, ex-ID Logistics (ci-dessus).

Grand soleil pour le crowdfunding

  • Alors que le plafond de collecte a récemment été relevé à 8 M€ (voir notre Œil #25), le crowdfunding suit de près le secteur immo. La plateforme Homunity intègre d’ailleurs désormais des opérations de marchands de biens et d’aménagement foncier.
  • Après trois ans, ClubFunding rembourse les 200 000 € apportés par des particuliers pour un projet de Starimmo. Il s’agissait de la première émission obligataire du crowdfunding.

Hôtellerie internationale

  • Adagio n’était pas encore présent à Amsterdam, voilà chose faite ! L’enseigne inaugure ses premiers appartements dans la capitale néerlandaise, dont un penthouse en dernier étage (ci-contre).
  • L’hôtelier thaïlandais Minor pose 859 M€ sur la table pour s’offrir 34,7 % au capital de son homologue espagnol NH Hotels. Les cédants ? Le chinois HNA et le britannique Oceanwood.
  • En Afrique maintenant, où le marocain Onomo (Batipart, CIC Capital) prend une participation majoritaire dans Cantor Hôtels, son concurrent local aux 740 chambres.

Mais où s’arrêtera AccorHotels ?

  • Cette semaine était encore chargée pour le groupe de Sébastien Bazin : ouverture du 3e Raffles européen à Varsovie et acquisition (oui, encore. Et c’est par ici pour un récap des précédentes) de la société Adoria, spécialiste des solutions de gestion pour la restauration commerciale et collective. À rajouter le futur rachat possible des parts de l’État dans Air France-KLM et à ce rythme, les 4,6 Md€ d’apports de liquidités générés par la cession d’AccorInvest vont vite s'envoler.

CNCC : ils repartent avec leur trophée

  • C’est un rituel depuis plus de 10 ans : le Conseil national des centres commerciaux (CNCC) récompense les sites les plus remarquables inaugurés l’année précédente. 2018 récompense donc Apsys pour la création de Muse à Metz (ci-contre), Klépierre pour l’extension de Val d’Europe à Serris (un dernier souffle avant qu’Altarea Cogedim ne construise un nouveau centre commercial à deux pas ?), Carmila pour la rénovation de BAB2 à Anglet, Accessite pour la rénovation également de Domus à Rosny-sous-Bois, Frey pour la création de Shopping Promenade Cœur Picardie à Amiens, et enfin McArthurGlen pour la création d’Outlet Provence à Miramas.

 

Retrouvez également notre 26e, 25e, 24e, 23e..."Œil de la rédaction" !

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