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Altarea Cogedim finalise la vente de son futur siège à CNP Assurances

10/10/2018 à 18:34 / Mis à jour le 11/10/2018 à 14:18
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Le Richelieu de nuit
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L'immeuble Richelieu de nuit, Paris 2 - © Altarea Cogedim
Comme CFNEWS Immo le révélait en juin dernier, le promoteur et l’assureur signent la vefa de l’ensemble Richelieu, qui se valorise plus de 550 M€ selon nos sources. L’opération, orchestrée par La Française REP, fait ressortir un rendement de maximum 3,25 %, pour un loyer estimé à 650 €/m2.

Il s’agit de la deuxième plus importante acquisition de l’année dans le bureau parisien, après Capital 8. Révélé par CFNEWS Immo dès juin 2018, Altarea Cogedim a aujourd'hui finalisé la vente en état futur d’achèvement (vefa) de son futur siège social, situé rue de Richelieu dans le 2e arrondissement de la capitale. Cet ensemble de 33 000 mètres carrés, actuellement en lourde restructuration, entre désormais dans le portefeuille de CNP Assurances, qui a été accompagné par les équipes de La Française REP dans le cadre de son investissement. Selon nos informations, le montant de la transaction est de plus de 550 M€, soit plus de 17 000 €/m2, et offre un rendement investisseur de maximum 3,25 %.

Un bail déjà signé, à 650 €/m2

Ensemble Richelieu
C’est en 2016 qu’Altarea Cogedim finalise l’acquisition du 85-89 rue de Richelieu, après avoir signé deux ans plus tôt la promesse de vente avec Allianz Vie. Le site, qui ne totalise alors que 23 000 mètres carrés, accueillait le siège d’Allianz France avant que l’assureur allemand ne déménage dans la tour Athéna. Il y a deux ans, le montant de la transaction ressortait à 121 M€ selon nos sources, soit 5 221 €/m2. Depuis, la foncière cotée restructure entièrement cet actif, en partenariat avec le cabinet d’architecture Wilmotte & Associés, et y a signé son propre bail long terme l’année dernière. Le loyer aurait été fixé à 650 €/m2, soit un revenu annuel d’environ 21 M€ pour CNP Assurances.

« Illustrer notre savoir-faire »

Immeuble Richelieu
La future “Maison Altarea Cogedim“ est actuellement l’un des plus importants sites en développement dans le centre de Paris. Le projet prévoit de rénover et d’agrandir l’immeuble existant construit en 1980, et de le transformer en un ensemble contemporain, qui sera agrémenté d’une rue intérieure desservant les différents halls de l’actif, et éclairée par une large verrière. L’ensemble vise en plus les meilleures certifications environnementales, et doit permettre au groupe de « regrouper ses marques, d’illustrer son savoir-faire, de traduire sa dynamique de croissance », selon Alain Taravella, son président-fondateur. Végétalisé avec 2 000 mètres carrés de terrasses, le bâtiment a réduit la taille de son ancien parking pour laisser la place au nouveau plus grand auditorium privé de la capitale, naturellement éclairé par des patios.

Tableau :

Les plus importantes acquisitions de l'année (janvier-octobre) dans le QCA, Paris

Les 10 plus importantes acquisitions dans le QCA parisien depuis janvier 2018 - © CFNEWS IMMO & INFRA
Les 10 plus importantes acquisitions dans le QCA parisien depuis janvier 2018 - © CFNEWS IMMO & INFRA
Télécharger le tableau en PDF :
PDF-top 10 Bureaux QCA Paris janvier octobre 2018.pdf (171,62 kB)

Voir la fiche de :

Les intervenants de l'opération