Chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue les petites et grandes annonces : prises à bail, chiffres clés, innovations... : retour sur tout ce qui a animé et fait parler le marché cette semaine.
C'est gagné
C’est la fin d’une longue inertie pour l’ancienne caserne militaire Pion, à Versailles. Le projet d’Icade, baptisé Terres de Versailles (ci-contre), est le grand lauréat de l’appel à projet lancé par François de Mazières, maire (DVD) de la Cité Royale, pour l’aménagement de cette ancienne emprise de 20 ha, qui constituera le 9e quartier de Versailles. Le projet prévoit 51 250 m2 réalisés, dont 544 logements, 60% dédié aux espaces verts, 2 ha de terres agricoles préservées, des arbres plantés, des jardins partagés… Tout ça, à quelques mètres du Château.
Le Centre des monuments nationaux (CMN), qui gère et restaure l'hôtel de la Marine place de la Concorde, en vue de son ouverture au public début 2020, a choisi l'agence Moatti-Rivière pour réaliser une scénographie innovante basée sur une médiation sonore et numérique dans les espaces patrimoniaux. Rendez-vous en janvier 2020 pour le découvrir.
Edouard de Rothschild, le président de France Galop, a fait les choses en grand. Dimanche 29 avril, son tout nouvel hippodrome, imaginé par l'architecte Dominique Perrault, ouvre au public. Un ParisLongchamp redevenu temple historique des courses hippiques, après deux intenses années de travaux.
Selon MKG Group, l'an passé, 819 hôtels ont fermé dans l'Hexagone, qui ne compterait plus que 17 728 établissements.
On ne connaissait pas encore le département Capital Markets de Cushman & Wakefield sur le logement. A travers sa toute première étude juste publiée, le conseil immobilier s’intéresse à ce marché redevenu attractif et dresse le bilan d’une année 2017 record, où 2,5 Md€ ont été investis. 2018 devrait voir ce chiffre bondir à quasi 3 Md€, selon Magali Marton, directrice des études du conseil.
Après une forte chute en début d’année, la part des primo-accédants dans la clientèle Cafpi poursuit sa chute. Elle ne représente plus que 44% des clients du courtier. En cause : « Les réformes entrées en vigueur au 1er janvier, conjuguées à la hausse des taux et des prix, désolvabilisent les ménages les plus modestes », selon Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi. Le projet de loi Logement à venir confirmera ou infirmera cette évolution.
Selon l’indice trimestriel European Fair Value Index publié par Cushman &Wakefield, au 4e trimestre 2017, seulement 19% des marchés couverts était considérés comme sous-valorisés. La logistique reste le secteur le plus attractif, avec 39% des marchés considérés comme sous-valorisé.
A Lyon, 44% des bâtiments de bureaux certifiés sont HQE et 46% disposent d’un label HPE selon l’étude de CBRE sur l’immobilier durable dans la capitale des Gaules. En 2013 et 2017, la totalité des transactions supérieures à 5 000 m2 ont été réalisées dans des immeubles certifiés.
Selon Patrizia Immobilien, l’indicateur immobilier qui sera le plus scruté par les institutionnels cette année est celui du montant des capitaux à investir. D’après sont étude annuelle des marchés européens, le désengagement progressif de la Banque Centrale à travers l'Europe aura une influence cruciale sur les fonds disponibles pour l’investissement et, in fine, sur les prix des différents marchés, avec un impact majoré pour les profils d’investissements non core ou pour les marchés de niche qui, au cours des dernières années, ont connu de forts afflux de capitaux provenant d’investisseurs en recherche de rendements.
84 logements de plus pour Orléans. Sully Promotion a livré "Le Beau Dunois" (ci-contre), situé au cœur du quartier Sonis face à la célèbre Place d’Armes et de son parc paysager. Trois immeubles imaginés par Parallèles Architecture.
A Orléans toujours, OBM Construction, spécialisée dans la construction bois, lance Terra Vita, un programme de 57 logements neufs en structure bois (ossature, murs, planchers et charpente), labellisé RT 2012-20%.
Pitch Promotion et Vinci Immobilier inaugurent une opération mixte de 188 logements, qui comprend 2 résidences : "O'Parc" et "Neo Parc" L’opération, qui mixe accession, Pli (prêt locatif intermédiaire) et PLS (prêt locatif social). Le projet a été conçu par l’agence d’architecture MP-A.
Implanté depuis près de dix ans dans l’agglomération toulousaine, Acantys livrera cette année son premier projet d’envergure en Ile-de-France, à Combs-la-ville en Seine-et-Marne : "Via Lutetia", qui se compose de 58 logements répartis en trois immeubles.
Cerenicimo lance la commercialisation d’une nouvelle résidence en Pinel à Deauville : "Les Nymphéas", disposant de 6 appartements de 51 à 74 m2. Les enveloppes de prix ? De 353 110 € à 498 810 €.
Perl commercialise 90 appartements au cœur du projet d’aménagement urbain "Oasis Parc", sur l’ancien site de la Clinique Saint-Vincent-de-Paul, dans le 8e arrondissement de Lyon.
Les promoteurs Bécarré Elysées, Bricqueville, Cibex, MDH Promotion, Paris Ouest Promotion et Pierre Etoile, ont commercialisé et lancé la construction de 21 nouveaux programmes en Ile-de-France, soit 1 070 nouveaux logements.
Après avoir ouvert son premier store à Paris en 2016, c’est désormais à Lyon (ci-contre) que Cogedim implante son quatrième store de 400 m2 pour tout savoir sur l'immobilier neuf. Cet espace avant-gardiste permet aux visiteurs de découvrir un appartement de 60 m2 reproduit au réel, ainsi qu’une galerie de choix de matériaux.
CBRE lance Hub Analytics, un outil d’analyse de l’impact des temps de trajets des salariés à destination des entreprises en recherche de nouveaux locaux.
Ludovic Delaisse, directeur agence-France (bureaux/industriel & logistique/développement) chez Cushman & Wakefield, propose désormais tous les mois sa chronique en vidéo sur Youtube : "30 jours en 60 secondes", qui révèle les chiffres clés de l’immobilier de bureaux en Île-de-France.
Proprietes-privees.com lance son propre site web d’enchères immobilières en ligne. Un outil gratuit.
Esprimm, promoteur francilien spécialisé dans les opérations à fort caractère architectural, a dévoilé son dernier immeuble, réalisé avec la participation de la Caisse d’Epargne Ile-de-France : un programme de 19 logements haut-de-gamme, situé 52 rue du Point du Jour à Boulogne-Billancourt, inauguré en présence de l’artiste Daniel Buren qui a dessiné le hall d’entrée. Cet immeuble est le premier programme résidentiel privé avec une façade réalisée en Corian !
AccorHotels lance la 8e édition de "Take off !", son concours qui met en compétition des centaines d’étudiants du monde entier. Par équipe de trois personnes max, les candidats ont jusqu’au 6 avril pour présenter leur vision d’une hospitalité itinérante, en proposant un concept innovant d’hôtel mobile à travers un photomontage. La finale de la compétition aura lieu fin juin à Paris, en présence de Sébastien Bazin, P-dg du groupe.
Avis aux jeunes créateurs de commerce. Unibail-Rodamco lance la 12e édition de son Grand Prix dédié. Les dossiers sont disponibles sur le site www.grandprixjeunescreateurs.com. Clôture des inscriptions le 13 avril prochain. Annonce des finalistes le 1er juin !
WeHost, le service de conciergerie Airbnb sur mesure qui rentabilise les absences des propriétaires, s’ouvre aux professionnels qui souhaitent investir dans des biens commerciaux pour réaliser de la location saisonnière, à travers une nouvelle offre de conciergerie locative.
Après avoir conquis le marché parisien, GuestReady choisit Cannes comme seconde ville française pour déployer ses services de conciergerie pour les locations courte durée.
Après le marché automobile, WeProov, application des états des lieux dématérialisés, s'attaque à l'immobilier en lançant une interface dédiée. Particuliers et professionnels peuvent désormais réaliser des états des lieux via leur smartphone ou tablette.
Trois mois après l’avoir acquis, Stam Europe a loué la totalité de l’immeuble Concerto à Montreuil, soit 13 000 m2, à une société du CAC 40 Ans, qui signe sur 6 ans fermes. Une transaction signée BNP Paribas Real Estate.
Groupama Immobilier a signé un Befa d’une durée ferme de 12 ans portant sur 5 135 m2 dans l’immeuble Eureka, au 21 boulevard Malesherbes à Paris 8e. Bouygues Ile-de-France Rénovation Privée a été désignée pour réaliser ce projet de restructuration complète dessiné par l’agence DTACC. Livraison prévue fin 2019.
Argan a livré la dernière cellule de l’entrepôt Simply Market (ci-contre), filiale du groupe Auchan, et achève ainsi la construction de son programme de 44 000 m² situé à Cergy.
Nouveau succès pour JMG Partners qui, avec Longbow, va co-développer à Pusignan, pour le compte d'Argan, la nouvelle plate-forme logistique de 34 000 m2 du distributeur de second-œuvre en bâtiment Téréva.
Christie & Co fait son entrée sur le marché baltique en signant la cession de deux hôtels mid-market (ci-contre) sous enseigne Pro Kapital (PK) à Tallinn et Riga pour un montant total de 12,9 M€. Le PK Ilmarine à Tallinn et le PK Riga ont été acquis par Sisne Invest OÜ en Estonie et SIA Sisne Invest. Le groupe BBH Hotel a été désigné pour opérer ces deux établissements.
The Student Hotel ouvre sa première unité en dehors de la région parisienne : l'opérateur d'hôtels et de résidences de coliving, à destination des étudiants et d’une clientèle de voyageurs, ouvre au printemps 2021 rue Sébastopol à Toulouse, un établissement de 354 chambres, pour une surface totale de 10 870 m². Lacourte Raquin Tatar a conseillé le groupe dans cette opération.
Ouvert depuis octobre dernier, Shopping Promenade Cœur Picardie à Amiens accueille deux nouvelles enseignes : Jardiland et de JD Sports. Le site développé par Frey affiche une fréquentation de 2 millions de visiteurs depuis son ouverture.
SeLoger et Diagamter, spécialisée dans le diagnostic immobilier, nouent un partenariat pour sécuriser l’achat immobilier. A travers une mise en relation basée sur des critères géographiques, les 13 millions de visiteurs uniques de SeLoger peuvent désormais recevoir un devis personnalisé émis par l’un des 150 cabinets du réseau Diagamter.
Guy Hoquet l’Immobilier, filiale de Nexity, ouvre 8 nouvelles agences à Balma, Mennecy, Douvaine, Paris 17ee Ternes, Villecresnes, Aix-Les-Bains, Dreux et Pontarlier. Le groupe compte à ce jour 500 agences et cabinets d’affaires partout en France.
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