Que s’est-il passé cette semaine ? Comme tous les vendredis, CFNEWS IMMO & INFRA réalise un flash-back des petites et grandes annonces (hors opérations financières) qui ont animé et fait parler le marché ces derniers jours.
Que disent les chiffres ?
Le luxe vit de beaux jours à Lyon ! Barnes y a réalisé 80 M€ de transactions l’année dernière, soit deux fois plus qu’en 2016, alors que le prix au m2 dans le logement haut de gamme a dépassé la barre des 5 000 €.
De leur côté, les taux des prêts immo retournent à la baisse, à 0,96 % sur 10 ans en moyenne en France, contre 1,62 % sur 25 ans. C’est le moment d’investir, ils ne devraient pas tomber plus bas cette année…
Le conseil spécialisé CBRE tempère le chiffre de 4 Md€ d'investissements en France au T1 2018, avancé la semaine dernière par Knight Frank, rappelant « un démarrage difficile de l’investissement ». Mais il reste confiant sur « une année 2018 dynamique ».
Des nouveautés dans l’Hexagone
La Maison Saint-Charles Paris 15
Dans le 9e arrondissement de la capitale, Pitch Promotion transforme actuellement un immeuble tertiaire en un centre de prévention et de santé. À venir : 3 500 m2 végétalisés au maximum, et pouvant accueillir plus de 550 personnes, dont 100 employés.
Dans le même arrondissement (mais à Marseille !), Bouygues Immo lance le projet Château Valmante, qui se compose de sept bâtiments résidentiels construits autour d’un château du XIXe, dont une résidence seniors.
Hors du commun : Vinci Immo réhabilite la Maison Saint-Charles (Paris 15), qui abrite depuis 150 ans – et continuera d’abriter – des religieuses (ci-dessus). De l’immobilier résidentiel est inclus dans le programme, de même que la rénovation d’une chapelle.
Mais c’est à Nantes que le groupe Gambetta lance une opération mixte accession/logements sociaux, avec un programme de près de 40 appartements disponibles dès 99 000 €.
Près de Nîmes, le Campus Mitra doit être livré dans moins d’un an par Nexity, au profit de la SCPI Accimmo Pierre de BNP Paribas RE qui a déboursé 40 M€ pour se l’offrir. C’est Auchan qui occupera les 58 000 m2 de la plateforme logistique.
L’opérateur hôtelier britannique Cycas arrive en France en signant la gestion des établissements Hyatt Place et Hyatt House, situés sur le site de l’aéroport de Charles De
Les chalets du Chantel aux Arcs
Gaulle. Les deux actifs développés par Kaufman & Broad seront livrés en 2020.
Retour dans le luxe avec les Chalets du Chantel aux Arcs (Savoie), un ensemble de cinq propriétés haut de gamme livrées fin 2019 (ci-contre), qui se valorisent individuellement entre 2,3 et 3,5 M€.
Inaugurations en tous genres
Immeuble Le Metropolitain de Toulouse
Parisiens : l’arrivée d’un magasin Ikea se précise au sein de la capitale, ce qui serait une grande première ! Après avoir regardé de près le quartier de Montparnasse, le géant suédois s’intéresserait en ce moment à 5 000 m2 boulevard de la Madeleine (1er/8e arrondissement), au-dessus de Décathlon.
Encore une fois, c’est RTL qui le dévoile (cf. Œil de la rédaction #17) : Olivier Faure, premier secrétaire du PS, aurait finalement opté pour installer le siège social du parti en Première couronne, à Ivry-sur-Seine plus exactement. Rien n’est encore signé, mais les socialistes estiment d’ores et déjà le prix moins dissuasif dans cette commune que dans le 2e arrondissement, leur premier choix. A Ivry, Olivier Faure aurait trouvé un immeuble qui coche toutes les cases : plus de 1 000 m2, peu de travaux et un prix au m2 bien plus raisonnable pour les caisses du parti.
À nouveau sur l’aéroport de Roissy-CDG (décidément dans une bonne dynamique hôtelière !), Spie Batignolles vient de livrer le 3* Holiday Inn Express de 10 000 m2, financé en crédit-bail.
Le groupe Carrefour prend possession de sa nouvelle plateforme logistique d’e-commerce alimentaire (26 000 m2) à Aulnay-sous-Bois, réalisée par Segro et pilotée par Stef. Le site doit alimenter les drive de la marque.
Direction Toulouse désormais, où Carrere a terminé les travaux du Métropolitain (ci-dessus), un immeuble mixte de plus de 6 000 m2 qui accueille notamment une résidence et une antenne de Toulouse Métropole Habitat.
Start-up en folie
Espace commun - Cœur Marais - WeWork - 600
À tous ceux qui regardent encore d’un œil dubitatif et lointain la tendance du coworking, jetez plutôt cet œil sur les objectifs de WeWork. Un an à peine après son arrivée en France, la société compte déjà une communauté de 5 000 membres, représentant 470 entreprises sur quatre sites (ci-contre), prévoit 10 000 postes supplémentaires à horizon 2019. Et dans le monde, elle compte 210 000 membres, 20 000 entreprises, est présente dans 22 pays, 71 villes, 242 sites… Et la start-up n’est pas prête de s’arrêter en si bon chemin, elle qui vient d’annoncer le rachat de son concurrent chinois Naked Hub pour 400 M$ selon Bloomberg. La consolidation du marché ne fait que commencer.
Et pourquoi pas visiter une maison avant achat grâce à un drone ? C’est en tout cas ce que propose Vidzit, la jeune pousse dédiée aux acquéreurs et aux professionnels de l’immobilier, qui se développe aujourd’hui dans trois nouvelles régions : Grand Est, Hauts-de-France et PACA.
Du beau monde en mouvement
Laurent Bataille - Gecina - 200
Gecina se dote d’un nouveau directeur technique, qui se trouve être Laurent Bataille (ci-contre), ancien de Bouygues, Auchan et Carrefour. Il aura en charge les actifs bureaux et résidentiels de la foncière cotée (et peut-être bientôt au CAC 40 !)
Rattachés à Éric Oudart, directeur technique et développement de la SFL, Nicolas Tennevet est nommé directeur du développement et des grands projets, alors que Stéphane Blanc devient directeur de l’ingénierie et de l’exploitation durable.
Du côté de Grand Paris Habitat, Thierry Berthier est nommé président du directoire, après avoir intégré la société de la Caisse des Dépôts en 2015 comme directeur en charge du développement et des investissements.
Et c’est une directrice générale qui rejoint l’Établissement Public d’Aménagement (EPA) Nice Écovallée, en la personne de Sarah Bellier. Dans cette zone en plein développement, sept chantiers sont en cours ou vont débuter.
Toujours au Royaume-Uni, UBS AM nomme Perry Offut en qualité de responsable infrastructures, Amériques. Il rejoint ainsi la plateforme dédiée aux 4 Md$ pour développer sa présence outre-Atlantique.
Aux États-Unis justement, où Blackstone annonce avoir nommé Yan Yan dans son équipe immo asiatique.
La dernière actu…
Nouveau Tribunal de Grande Instance de Paris
Il fallait un professionnel pour réaliser les 50 000 m2 de façades en verre du nouveau Tribunal de Grande Instance (TGI) de Paris (ci-contre), et c’est l’historique société française Saint-Gobain qui s’en est chargée ! La réalisation architecturale de Renzo Piano est le plus grand tribunal d’Europe avec ses 160 mètres de hauteur.
