7,7 % pour une décennie d'investissement, Paris Real Estate Week, première et place au flex office
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#119 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.
C’est l’annonce de la semaine : Reed Midem a officiellement lancé la Paris Real Estate Week du 14 au 17 septembre prochains avec, en événement phare, Propel by MIPIM dédié à la PropTech, au Centquatre à Paris. Faute d’avoir pu se retrouver sur la Croisette à Cannes en raison du Covid-19, les professionnels de l’immobilier pourront ainsi tenir salon à Paris (lire à ce sujet notre article ici). En revanche, pas de MAPIC Italy et de The Happetite cette année. Reed Midem a aussi officiellement annoncé cette semaine que les éditions 2020 de ces deux évènements, qui devaient se dérouler les 1er et 2 juillet à Milan, sont annulées en raison des inquiétudes persistantes liées au Covid-19. Le marché italien de l'immobilier commercial et le marché international de la restauration feront tous deux l'objet de conférences et d'événements dédiés lors du MAPIC 2020 qui se tiendra à Cannes du 17 au 19 novembre prochains.
7,7 % de rendement annuel après déduction des coûts et un portefeuille valorisé 275 Md€ : c’est le bilan d’une décennie d’investissements immobiliers pour Norges Bank Investment Management. Il est aujourd’hui l’un des plus grands investisseurs institutionnels au monde. À Paris, il détient notamment le 9 Place Vendôme, acquis fin 2016 pour 1 Md€.
Si la crise sanitaire avait mis entre parenthèses de nombreux projets, le déconfinement annonce une phase de reprise du marché immobilier comme le prouvent les chiffres des 580 agences du réseau Guy Hoquet. Le nombre d’estimations de biens est en hausse de 50 %, le mandat exclusif connaît un bond de 55 % et la signature d’actes a augmenté de 36 %.
De son côté, Cafpi a négocié en mai pour ses clients des taux à 0,60% sur 10 ans, 0,81 % sur 15 ans, 0,98 % sur 20 ans et 1,19 % sur 25 ans (pour rappel les taux négociés en avril étaient de 0,76 % sur 10 ans, 0,99 % sur 15 ans, 1,09 % sur 20 ans et 1,35 % sur 25). « On observe un réajustement et une baisse comprise entre 0,10 et 0,20 % des taux sur toutes les durées, après des hausses successives sur le 1er quadrimestre 2020 », explique Philippe Taboret, directeur général adjoint du réseau.
Ça glisse pour le flex office
L'immeuble Whoorks à Nantes.
Doctolib a choisi Whoorks pour installer une centaine de ses collaborateurs en attendant de trouver ses propres locaux à Nantes. Le flex office a ouvert ses portes le 6 janvier dernier et accueille désormais une quinzaine d’entreprises pour plus de 400 collaborateurs, sur 7 000 mètres carrés au sein d'Euronantes. Il s’agit du troisième établissement en flex office de Legendre XP, filiale de Legendre Immobilier dédiée à l’exploitation.
Flex’O a signé 4 854 m2 à Sophia Antipolis sur le programme Centrium, développé par Courtin Real Estate. Flex’O ouvrira ainsi début 2022 le plus grand espace de travail flexible de PACA et le troisième en région.
Parlant de bureaux flexibles, Workthere, la plateforme de Savills dédiée aux espaces de coworking, a constaté à l’occasion d’une nouvelle enquête sur le ressenti des prestataires de bureaux flexibles que 42 % des répondants sont désormais optimistes quant aux perspectives pour les trois prochains mois, contre seulement 25 % en avril. L'enquête a également révélé que 74 % des personnes interrogées sont optimistes quant aux 12 prochains mois, contre 64 % seulement le mois précédent.
Les (rares) locations de la semaine
L'immeuble Magnetik, Porte d'Orléans.
LaSalle Investment Management et J.P. Morgan Asset Management ont signé deux nouvelles prises à bail avec Medtronic (4 610 m2, conseillés par BNP Paribas RE et Savills) et Deskeo (3 168 m2, conseillé par CBRE) pour le compte de deux fonds pan-européens, au sein de leur ensemble Magnetik, dans le 14e arrondissement de Paris. Totalisant plus de 7 750 m2, ces locations portent à environ 70 % le taux de commercialisation de cet ensemble rénové, développant plus de 34 000 m2 de bureaux et services. Pour mémoire, Chronopost y a déjà installé son siège social sur plus de 14 000 m2.
Cognacq-Jay Image a pris à bail 1 875 m2 pour installer en juillet son nouveau siège social situé dans l'immeuble Bord de Seine 1, à Issy-les-Moulineaux, propriété d'un des fonds gérés par Deka. Dans cette transaction, le fonds allemand était conseillé par CBRE et Cognacq-Jay Image était accompagné par Kardham.
Wiseed, la FinTech toulousaine, a quitté la pépinière de Montaudran où elle a été créée pour s'installer sur plus de 500 m2 dans l'immeuble ID à Balma. Une prise à bail accompagnée par Cushman & Wakefield Toulouse.
Tous au vert
Les panneaux photovoltaïques fournissent une énergie solaire renouvelable.
Dans le but d’identifier et de tester de nouvelles solutions innovantes destinées à améliorer concrètement la qualité de l’air intérieur, tout en réduisant les consommations énergétiques, Covivio et la R&D d’EDF ont lancé un appel à projets européen intitulé "Air Quality Challenge". Cette initiative est réalisée avec le soutien d’Impulse Partners, spécialiste de l’innovation, déjà partenaire des deux opérateurs. Du 2 juin au 30 septembre 2020, une plateforme dédiée - airqualitychallenge.com - sera accessible afin de permettre aux entreprises, laboratoires et associations disposant d’une offre innovante sur ce sujet, de candidater. Les deux partenaires privilégieront les dispositifs innovants, intelligents, concrets et vecteurs de réduction des consommations énergétiques. Les lauréats sélectionnés pourront tester leurs solutions dans des immeubles propriétés de Covivio et d’EDF.
L’espagnol Iberdrola va investir jusqu'à 4 Md€ en France durant les quatre prochaines années, afin de développer les énergies renouvelables. Le groupe finance déjà le projet de parc éolien offshore de Saint-Brieuc (Côtes d'Armor) à hauteur de 2,4 Md€.
Foncia s’engage dans l’éco-mobilité et propose l’installation simple de recharges pour véhicules électriques dans les copropriétés. Pour ce faire, Foncia a référencé cinq acteurs nationaux : Bornes Solutions by Ocez Smart Building, Park’n Plug, Waat, Zephyre et Zeplug. Une solution d’installation de bornes rechargeables adaptée à chaque copropriété va être proposée progressivement sur tout le territoire et soumise au vote des assemblées générales, prioritairement dans les grandes villes où la demande sera la plus forte.
Convaincu
Le Symétrie à Lorient dans le Morbihan.
Après avoir testé avec succès la technlogie Unlatch sur un programme de 8 logements et 1 local commercial à Guidel (Morbihan) pendant le confinement en mars dernier, le promoteur breton Seemo poursuit la digitalisation de son processus de vente immobilière, en lançant Unlatch sur le prochain programme que le commercialisateur propose à la vente en juin. Baptisé Le Symétrie, l’ensemble est composé de 35 logements (bureaux et commerces), et est situé à Lorient dans le Morbihan. A terme, Seemo prévoit de déployer la solution Unlatch à l’ensemble de ses prochains programmes.
Envolée internationale pour Allianz Real Estate
Tokyo. DR
L'investisseur a signé des acquisitions dans plusieurs pays ces dernières semaines : il a étendu sa présence en Hongrie avec l'acquisition à 100 % d'Eiffel Square, un immeuble de bureaux de premier ordre situé à Budapest et ce dans le cadre d'une transaction hors marché. Allianz Real Estate, agissant au nom de plusieurs sociétés Allianz, a aussi signé un sale & purchase agreement pour acquérir un portefeuille logistique australien de quatre centres de distribution Aldi pour 648 millions de dollars australiens. Une opération réalisée dans le cadre d'une joint-venture à 50-50 avec le fonds de gros CPIF géré par le groupe Charter Hall. Enfin, l'investisseur a acquis un portefeuille d'actifs résidentiels multifamiliaux de premier ordre à Tokyo pour environ 110 M€.
Elles arrivent
Suzy Denys - Patrizia.
Suzy Denys rejoint Patrizia en tant que Belux head of asset management et deviendra également country manager de Patrizia Belgique. Le bureau situé à Bruxelles de l’asset manager gère 40 actifs en Belgique et au Luxembourg, pour une valeur d’environ 1,7 Md€.
Les partenaires sociaux réunis au sein du conseil d’administration de l’Association Foncière Logement ont élu, à l’unanimité, Cécile Mazaud à la présidence de la structure.
C'est livré
Le Carat, à Angers.
Réalités a livré Le Carat, résidence composé de onze logements de haut standing rue Talot à Angers. 26e résidence sur la métropole angevine en 10 ans d’activité sur le territoire, le programme a été conçu par le cabinet d’architectes angevin Rolland & Associés, sous la maîtrise d’ouvrage du groupe Réalités. La commercialisation est close depuis 2019.
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