Clap de fin pour le PS en banlieue, les premiers effets du Covid-19, du vélo à La Défense

Finie la banlieue sud pour le PS

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  Renaissance, nouveau départ, nouveau chapitre : le nouveau siège du PS à Ivry-sur-Seine devait symboliser tout ça il y a deux ans, lorsque le Parti Socialiste avait fait l'acquisition d'une ancienne manufacture située 99 rue Molière, après avoir revendu son siège historique de Solférino à Apsys. Rénovés, repensés, les 1 500 m2 de l'ensemble d'Ivry ne feraient finalement plus l'affaire, en ces temps de télétravail. Selon plusieurs médias, le PS va le quitter pour s'installer Cité Malesherbes, dans le 9e arrondissement de la capitale, siège historique de la SFIO, puis du PS et actuel siège de la Fondation Jean Jaurès, think tank satellite du parti. "Le projet a même été annoncé aux cadres du PS, réunis en bureau national mardi 23 juin, et validé par le conseil d’administration de la fondation le lendemain", rapporte La Croix. Quant à l'ensemble d'Ivry, acquis pour près de 4,5 M€, il pourrait rester la propriété du parti, qui envisagerait d'y installer les archives de la Fondation Jean Jaurès.  

Les beaux baux 

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  Une prise à bail de plus de 5 000 m2 dans le bureau ? Il n’y a qu’Icade qui a pu en annoncer une cette semaine, avec Mediapro Sport France au sein du Parc des Portes de Paris à Aubervilliers. Le groupe s’engage sur un bail de 4 ans fermes minimum sur 5 008 m2 de bureaux et d’activité. L’immeuble 265-266, entièrement rénové en 2015, accueillera la rédaction et l’ensemble des équipes de la future chaîne Telefoot.
• Pendant le confinement, les commercialisations se sont poursuivies pour Argan, avec la signature d’un premier locataire sur son projet de restructuration d'une plateforme logistique de 24 000 m2 à Croissy-Beaubourg (77). Polyflame Europe s’est engagée sur un bail d’une durée ferme de 6 ans pour une surface de 9 000 m2 environ.
• Le confinement a sans surprise impacté très fortement le volume d’activité sur la demande placée des bureaux en Île-de-France. De premiers chiffres commencent à être dévoilés : au 1er juin 2020, 419 300 m2 ont été placés, soit 54 % de moins par rapport à l’an passé à la même époque, selon Ludovic Delaisse, directeur général et directeur du pôle agence bureaux et industriel France de Cushman & Wakefield. Pas mieux côté transactions, avec un repli de 37 % en un an et aucune signature de plus de 5 000 m2 à ce jour au 2e trimestre 2020.
• Une note positive toutefois : selon Savills, la demande en bureaux des entreprises de la fintech va certainement bien résister, après la fin de l'épidémie. Notamment pour les start-up en early stage désireuses d’être proches des grands centres financiers, de leurs clients et de leurs concurrents. Le Savills European Fintech Occupier Index a d’ailleurs classé les villes européennes les plus attractives pour les entreprises de la fintech à la recherche d'un lieu où s'installer. En tête du classement, on retrouve Londres, Berlin, Paris, Barcelone et Manchester.

Pas mieux côté logement

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  Selon les Notaires du Grand Paris, de février à avril 2020, les volumes de ventes ont été limités à 23 940 logements anciens en Île-de-France et ont cédé 41 % par rapport à la même période en 2019. Au seul mois d’avril 2020, les ventes de logements anciens en IDF ont reculé de 75 % par rapport à avril 2019.

Il n’empêche...

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  Le logement devient incontournable. À l’issue du confinement, plus d’un Français sur deux souhaite s’investir davantage dans son logement pour l’adapter aux nouveaux modes de vie. 60 % d’entre eux sont prêts à envisager une éco rénovation selon une étude OpinionWay pour Little Worker. 
• Incontournable aussi outre-Rhin, avec la signature sur ce segment de la plus importante opération combinée sur le secteur immobilier européen depuis 2019. La foncière cotée allemande LEG Immobilien a lancé une émission d'obligations convertibles de maturité 8 ans pour un montant nominal de 550 M€ et a procédé à une augmentation de capital par placement privé accéléré (ABB) pour un montant de 250 M€. Société Générale Corporate & Investment Banking (SG CIB) est intervenu en qualité de Joint Global Coordinator et Lead Structuring Bank. Ce placement composé de la convertible et de l’augmentation de capital vient financer l’acquisition stratégique par LEG Immobilien d’environ 7 500 de logements, dont près de 6 400 logements de Deutsche Wohnen, pour un montant total de 770 M€.

Notez déjà le prochain thème du SIMI

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  La 19e édition du SIMI 2020 se tiendra du 9 au 11 décembre prochains (normalement) au Palais des Congrès à Paris. Placé sous le signe de la résilience de l'industrie immobilière, dans le contexte post-crise sanitaire, le SIMI choisit le thème de "Se Réinventer Ensemble" pour cette nouvelle édition. « Nous avons souhaité cette année et pour la première de notre histoire donner un thème particulier à notre rendez-vous. "Se réinventer ensemble" s'est imposé dans cette période remplie d'incertitudes mais aussi pleine de promesses et d'opportunités, pour toutes les catégories d'acteurs », souligne Aminata Sy, directrice du SIMI.
  Pour rappel, l'édition 2019 avait rassemblé 26 000 visiteurs, 460 exposants, 132 conférences et débats répartis en 12 cycles thématiques.

C’est gagné 

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  La finale de la MIPIM Startup Competition 2020, organisée en partenariat avec MetaProp NYC, s'est tenue cette semaine sous un format digital. And the winners are… À la 1ère place, Mayodormo (Espagne) grâce à son idée de smart points reliant les bâtiments à des centaines de fournisseurs de services et gérant toutes les livraisons en un seul endroit. Aux 2e et 3e places, des américains : Enertiv, qui valorise les actifs immobiliers en exploitant toute la data liée à un bâtiment ; et Geopipe, qui permet de modéliser des villes existantes grâce à l'intelligence artificielle à des fins d'architecture, de simulation ou encore de jeux. La MIPIM Startup Competition 2021 débutera lors de Propel by MIPIM-Paris (14-15 sept.) avant de se déplacer à Propel by MIPIM-NYC (9-10 nov.) et Propel by MIPIM-Hong Kong (1-2 dec.).
• Le département property management de Savills France, dirigé par Sabina Garevski, a remporté l'appel d'offres lancé par Commerz Real, pour la gestion de son patrimoine tertiaire, composé de cinq actifs totalisant près de 100 000 m2. 
• L’EPA Paris-Saclay sélectionne Seqens pour réaliser un programme de 181 logements sociaux et une maison médicale sur le quartier de Moulon au sein du campus urbain de Paris-Saclay.

C'est perdu 

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  Par une décision rendue après expertise, le Tribunal suprême de Monaco a condamné cette semaine l’État à verser à un promoteur monégasque, la société Caroli Immo, la somme de 136 M€ en réparation du préjudice résultant des décisions illégales de Serge Telle, ministre d’État. Déjà le 29 novembre 2018, cette juridiction avait jugé que le ministre et son administration avaient violé le droit de propriété, la sécurité juridique et le principe de confiance légitime en retirant irrégulièrement la signature de l’État dans un grand projet immobilier sur le port Hercule, l’Esplanade des Pêcheurs. C’est la première fois dans l’histoire multiséculaire de la Principauté que l’État est condamné à verser une telle somme pour avoir commis un excès de pouvoir. La société Caroli Immo, bénéficiaire de cette condamnation, qui est définitive et sans aucun recours, était représentée dans cette procédure par Arnaud Zabaldano, avocat-défenseur à Monaco et François-Henri Briard, avocat au Conseil d’État et à la Cour de cassation, assistés par Alain Dulac et René Mifsud, experts.

C’est nouveau

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  Advenis et ses filiales, spécialistes de la gestion de patrimoine avec une expertise dans les différents métiers de l’immobilier, constituent un partenariat avec Rothschild & Co Asset Management Europe pour la création du fonds R-co Advenis Equilibre. 
• Après avoir acquis l’agence Arthur Loyd Bordeaux en septembre 2019, RCG (Groupe Andrieu) s’implante dans la plus grande métropole de la région Aquitaine. RCG Bordeaux est constituée d’une équipe de douze collaborateurs, et est dirigée par Rémi Cocuelle.
• Le Groupe Gambetta, dirigé par Norbert Fanchon, ouvre une agence à Lyon et prépare l’ouverture d’une agence à Toulouse. Sous l'autorité de Pascal Auzenat, directeur de la promotion Rhône-Alpes, l'agence de Lyon accueille déjà deux collaborateurs : Loïc Permesel, nommé directeur du développement Rhône-Alpes, et Rémy Pizot, responsable du développement.
• Par lettre de mission reçue le 23 juin 2020, Julien Denormandie, ministre de la Ville et du Logement, et Emmanuelle Wargon, secrétaire d’Etat auprès de la ministre de la Transition écologique et solidaire, ont confié une mission au Plan Bâtiment Durable et à la RICS en France pour amplifier l’action des constructeurs, promoteurs immobiliers, aménageurs, opérateurs fonciers et investisseurs, dans l’activité de rénovation de la ville et des bâtiments existants, tout en garantissant la qualité énergétique et environnementale des projets. Les premières propositions sont attendues pour la fin du mois de juillet.

Roulez à la bonne franquette 

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  À titre expérimental et pour accompagner la phase de déconfinement, Paris La Défense a obtenu l'accord du préfet des Hauts-de-Seine pour la circulation des vélos dans plusieurs voies situées sous le Parvis de La Défense : le rond-point de La Défense, l'avenue Jean Moulin et les voies des Bâtisseurs et des Sculpteurs. Cette expérimentation, qui fera l'objet d'un bilan au mois d'octobre, vient renforcer l'offre de pistes cyclables mises en œuvre depuis le déconfinement.
• Linkcity Île-de-France a remis à son client Urban Renaissance Développement les clés de Table Square, 4 000 m2 dédiés à la gastronomie, au cœur du quartier d’affaires de Paris La Défense.

Ils arrivent 

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  Anne-Claire Monteil vient renforcer les équipes de Catella Asset Management en qualité de directeur administratif et financier.  
• Union Investment Real Estate renforce son équipe dirigeante. À compter du 1er juillet prochain, Christoph Holzmann devient le quatrième membre du conseil d'administration du gestionnaire d'investissements immobiliers basé à Hambourg, sous réserve de l'approbation de l'Autorité fédérale de supervision financière (BaFin). En sa qualité de chief operating officer (COO), il aura pour mission de développer les processus commerciaux de la division immobilière d'Union Investment.
• L'EPAMSA renforce son équipe dirigeante avec Daniela Pennini nommée directrice du renouvellement urbain et de la stratégie de développement. 
• Antoine Hiolet (ex Vinci Construction) rejoint B&C France pour intégrer l’équipe dédiée à la maîtrise d’ouvrage.  
• Nexity Conseil et Transaction (NCT) nomme Ilan Feinsohn responsable de l’équipe activité PMS sur le secteur géographique nord de l’Île-de-France, sous la responsabilité de Cédric Collet, associé, directeur activité et logistique en IDF.
• Pierre-Etienne Alline rejoint Klépierre en tant que directeur groupe de l’exploitation des centres commerciaux. Une création de poste, destinée à répondre aux objectifs de la foncière cotée en matière de diversification des revenus (specialty leasing, écrans digitaux, etc.) et d’optimisation des coûts d’exploitation.  
• Le conseil d’administration de l’Union des syndicats des professionnels de l’immobilier (Unis) a élu Danielle Dubrac à sa présidence. Elle succède à Christophe Tanay, après deux mandats et six années passées à la tête de la structure.

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