L’un des précurseurs français du coliving fait appel à ses investisseurs historiques qui réinjectent une enveloppe de 30 M€, et signe en parallèle un partenariat exclusif avec LBO France, qui réserve une ligne de 150 M€ pour acheter les futures maisons de Colonies.
Colonies boucle la première levée de fonds 2020 d’importance dans la proptech. Précurseur français dans le monde encore restreint du coliving, la start-up fondée en 2017 par Alexandre Martin, Amaury Courbon et François Roth réalise son deuxième tour de table, en récoltant 30 M€ auprès de ses investisseurs historiques, Global Founders Capital en lead, suivi d’Idinvest Partners et de Financière Saint James (Michaël Benabou). Ces derniers, au côté de Kima Ventures qui ne réengage plus ses fonds à ce stade, injectaient déjà 10 M€ fin 2018 dans le cadre d’un premier tour (lire ci-dessous). Les cofondateurs conservent le contrôle de leur société en qualité d’actionnaires de référence en concert, et mettent un point d’honneur à conserver la rentabilité de leur modèle. « Chaque projet est rentable, livre Amaury Courbon. Nous refusons de signer une nouvelle adresse si nous ne sommes pas convaincus de sa rentabilité. » Après trois années d’exercice, la jeune société a réalisé près d’1 M€ de chiffre d’affaires l’an passé, contre 0,2 M€ en 2018.
LBO France va acheter l’immobilier de Colonies
Stéphanie Casciola, LBO France
En parallèle de cette levée de fonds, Colonies a trouvé en LBO France un allié de taille pour soutenir ses murs. « Nous avons signé un partenariat exclusif avec Colonies pour acheter ses futures maisons », dévoile Stéphanie Casciola, directrice générale immobilier chez LBO France. Concrètement, le fonds de capital-investissement a dégagé, pour le compte de son fonds White Stone VII, une enveloppe de 150 M€ – financée à hauteur de 60 % par de la dette bancaire, le solde au travers de ses véhicules – pour devenir propriétaire de tous les nouveaux sites type “maisons“ de la start-up, aussi bien en France que dans les capitales européennes (les grands projets ou les constructions neuves ne sont pas soumises au partenariat exclusif). « La ligne de 150 M€ est mise à disposition pour une période de deux ans, et va permettre d’acheter une centaine de maisons, poursuit Stéphanie Casciola. Nous pourrons continuer à accompagner le développement de Colonies après 2022, même si notre objectif est de revendre ce premier portefeuille une fois qu’il sera constitué et arrivé à maturité en termes d’exploitation. »
Déjà cinquante projets attendus en 2020
Les fondateurs de Colonies, Alexandre Martin, Amaury Courbon et François Roth
Fort de ses six adresses aujourd’hui en exploitation, à Fontainebleau (deux), Paris 20, Noisy-le-Grand et Berlin (deux), Colonies prévoit de multiplier les ouvertures de sites cette année. Alors que de nouveaux projets à Paris (dont Cambronne, récompensé lors de Grands Prix CFNEWS IMMO 2020), Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Toulouse ou encore en Suisse arrivent à un stade avancé, cinquante ouvertures seront attendues et/ou lancées au cours des prochains mois. Elles devraient permettre au leader français du coliving d’asseoir sa position européenne dans le secteur. Les locataires bénéficient d’espaces privatifs déjà meublés, tout en jouissant d’espaces partagés avec les autres membres du réseau, et voisins de “chambre“. Ciblant avant tout les millenials jeunes actifs et la génération Z, Colonies dispose aujourd’hui d’une équipe de 40 collaborateurs, qui a vocation à doubler avant cet été.
