C'est le premier grand portefeuille hôtelier francilien cédé cette année. À l'issue d'un processus compétitif, Gecina a signé avec Angelo Gordon & Co une promesse unilatérale d’achat, aux termes de laquelle le fonds anglo-saxon s'est engagé à acquérir son portefeuille d’hôtels pour une valorisation hors droits de 181 M€. Ce portefeuille, composé des murs et des fonds de commerce de cinq hôtels situés à Paris (4 rue Danton et 92, rue de Vaugirard, dans le 6e), Boulogne-Billancourt (au 114/116 route de la Reine), Bougival (rue Yvan Tourgueneff) et Roissy (au Mesnil-Amelot), est issu du patrimoine d'Eurosic, que la foncière cotée a acquis en 2017. Sous réserve de l’achèvement de la procédure d’information-consultation des salariés, cette opération pourrait être finalisée d’ici la fin de l’année. Elle s’inscrit dans la stratégie du groupe de recentrage de ses activités de bureaux et logements dans les zones les plus centrales de Paris et de la région parisienne. Gecina indique que cette transaction offre une prime d’environ 3,5 % par rapport aux évaluations à fin 2018.

Premières incursions pour Angelo 

En revanche, c'est la première fois que le marché hôtelier français accueille Angelo Gordon en direct. Le fonds de private equity est déjà présent dans le marché des bureaux, et avait refait une incursion en France l'an passé, en tentant d'acquérir le siège d'Europe 1, rue François Ier, face à Ardian Real Estate, grand finaliste de ce process très compétitif. Angelo Gordon a finalement réussi à se distinguer dans l'acquisition, en partenariat avec S2i Partners, de l'immeuble de bureaux du 9 rue Lincoln, en plein Triangle d'Or parisien, sur lequel ils vont déployer leur savoir-faire en matière de création de valeur. Ensemble, les deux partenaires avaient déjà acquis le 35 rue La Boétie et le 86 rue de Courcelles dans la capitale. En Europe, Angelo Gordon totalise quelque 3 Md€ sous gestion sur le marché immobilier, dont plusieurs actifs hôteliers.