Il en va du bureau comme de l'hôtellerie pour Attali, pas gagné pour le commerce, ni pour les infras
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#125 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.
Les bureaux s'inspirent de plus en plus des hôtels.
Retenez bien les codes de l'hôtellerie
Jacques Attali - Deskeo.
Les bureaux vont de plus en plus emprunter aux codes de l’hôtellerie. C’est l’avis que partagent le célèbre économiste Jacques Attali, Claire Gueydan-O’Quin mais aussi Cédric Anquetil, experts en conseil immobilier chez Mazars. À l’occasion de deux webinars organisés par Deskeo cette semaine, ils ont chacun livré leur vision du bureau en 2030. Pour l’économiste, « il y a une convergence d’expertise entre la gestion d’hôtels et la conception de bureaux », qui doit aujourd'hui être conçu comme un lieu de créativité et de fixation de projets. Pour les experts de Mazars, le restaurant d’entreprise, trop souvent négligé, va lui aussi basculer sur les codes de l’hôtellerie avec un niveau de raffinement plus élevé.
Pas gagné pour les centres commerciaux
Le centre commercial Aéroville en Île-de-France d'URW.
Alors que 51 % des personnes interrogées par Cushman & Wakefield affirment qu’elles veulent retourner dans les restaurants et les bars, elles ne sont que 16 % à le vouloir pour les centres commerciaux. Les sondés préfèrent attendre trois mois avant d’y revenir… C’est l’un des constats dressés par le conseil immobilier dans le cadre de sa série d’analyses consacrée aux commerces, en tentant de comprendre les comportements des consommateurs avant, pendant et après la crise du Covid-19. 1 017 personnes ont répondu à son enquête réalisée du 28 avril au 2 juin derniers et pour 60 % d’entre elles, l’appréhension au retour dans les centres commerciaux est plus forte que dans les commerces de proximité (21 %) et les rues commerçantes (30 %).
Dans ce contexte de marché bouleversé, les équipes Retail et Design & Build de Cushman & Wakefield s’associent pour proposer une nouvelle offre de services : "Pop-up Stores Services by Cushman & Wakefield", qui réunit à la fois des compétences en commercialisation, en conception et en aménagement d’espaces éphémères pour aider et conseiller les enseignes dans la définition en amont de leurs besoins, la recherche de l’emplacement approprié, et enfin dans l’adaptation du concept aux éventuelles contraintes budgétaires.
Pas gagné non plus pour les entrepôts et les logements
L'entrepôt situé à Mulhouse, dans le Grand Est.
La crise se fait aussi ressentir sur le marché des entrepôts de plus de 10 000 m2 en France. Selon JLL, au terme du 1er semestre 2020, 932 810 m2 ont été commercialisés, en baisse de 46 % d’une année sur l’autre. Fait surprenant, parmi ces locations, 514 100 m2 ont été commercialisés au 2e trimestre, soit près de 55 % du volume. Pour l’ensemble de 2020, JLL anticipe un volume autour de 2 millions de m2, en deçà de ceux observés ces dernières années.
BureauxLocaux vient de comparer les loyers affichés sur 50 000 annonces publiées avant et après le confinement, pour avoir un indicateur prédictif de l'évolution des prix... Son constat : les prix sont stables à Paris et à Lille, mais ils baissent de - 8 % à Marseille, de - 6 % à Lyon ou Bordeaux, de - 5 % à Toulouse ou encore de - 3 % à Nantes...
Le Covid-19 impacte les infras
L'autoroute Gerediaga Elorrio, en Espagne. DR
Les infrastructures non cotées n'ont pas résisté à la pandémie. Selon Preqin, au cours du T2, l'activité de collecte des fonds dans le monde affiche une baisse de 70 % par rapport au T1 2020, avec 12 Md$ réunis. Seulement 396 contrats ont été conclus, pour une valeur totale de 47 Md€, ce qui en fait le pire trimestre de ces cinq dernières années. Pas mieux pour les mois à venir, selon Preqin, 92 % des investisseurs en infra prévoient de ne s'engager que dans un seul fonds au cours des douze prochains mois, et avec un marché saturé - 246 fonds sur le marché en juillet 2020 - la concurrence va être féroce.
La seule location officialisée de la semaine
Les locaux de la DSI Pôle Emploi à Pessac.
Les prises à bail se font aussi rares dans le bureau. La seule annoncée cette semaine est celle d’un acteur public : la DSI Pôle Emploi, qui loue 6 600 m2 de bureaux au 34 avenue Gustave Eiffel à Pessac, sur l’opération Cœur Bersol réalisée en co-promotion par Redman Atlantique et Hervé Le Naour. Une transaction réalisée par BNP Paribas Real Estate, conseil des deux parties.
Après cinq ans d’intervention, Pitch Promotion a livré le campus Orange à Lyon, implantation principale de l’opérateur en plein cœur du quartier d’affaires de la Part-Dieu. D’une surface totale de 26 000 m2, il regroupera à terme plus de 3 000 collaborateurs.
Colonies, spécialiste du coliving, ouvre une nouvelle résidence dans le centre de Lille. La start-up, qui a levé 180 M€ de fonds, accélère ainsi son développement en région, avec cette résidence Brooks située près du métro Palais des Beaux-Arts et aménagée pour dix locataires.
Le groupe Patrimmofi, s’associe avec le cabinet d’expertise comptable Axens Audit, implanté en région Auvergne Rhône Alpes, pour créer l’Institut du Patrimoine Rhône Alpes. Piloté par le groupe Patrimmofi et dirigé par Christophe Heyraud, il est destiné à répondre à l’attente des chefs d’entreprise, en recherche d’une approche patrimoniale globale, tant professionnelle que personnelle.
C'est bientôt prêt
Le projet de Capelli au Luxembourg.
Capelli assoit son positionnement au Luxembourg en signant un protocole d’accord avec Baltisse, le fonds d’investissement de la famille Balcaen, pour développer un projet d’envergure à proximité immédiate du quartier en plein essor de Gasperich. Ce nouvel ensemble immobilier, dont le chiffre d’affaires potentiel atteint 183 M€, s’inscrit dans un programme plus global de réaménagement urbain. L’objectif est de le commercialiser à hauteur de 80 % auprès d’institutionnels sous forme de ventes en bloc.
C’est à Port-Saint-Louis-du-Rhône, dans la zone portuaire de Fos-sur-Mer et du Grand Port Maritime de Marseille (GPMM), que GSE construit la nouvelle plateforme logistique multiutilisateurs pour MediacoVrac, filiale du groupe Mediaco. Un actif de 70 000 m2, qui accueillera aussi 70 000 m2 de toiture photovoltaïque.
Sully Immobilier et mmv posent la première pierre d’une nouvelle résidence Club de 642 lits sur 102 lots (4 806 m2 habitables) à Samoëns. Une opération qui bénéficie du soutien de la Foncière des Alpes et de ses actionnaires – Crédit Agricole des Savoie, Crédit-Agricole Sud Rhône-Alpes, Caisse d’Epargne Rhône-Alpes, Banque Populaire Auvergne Rhône-Alpes et la Banque des Territoires. Sa livraison est prévue en 2022.
Mise au green
L'entrepôt carbone neutre d'Argan à Croissy-Beaubourg.
En janvier dernier, Jean-Claude Le Lan, président-fondateur d’Argan, présentait son Plan Climat. Six mois plus tard, il livre sa première cellule de 7 000 m2 au bilan carbone neutre sur son projet en cours de restructuration à Croissy-Beaubourg. Elle marque le prototype du nouveau modèle d’entrepôt à carbone neutre qui sera désormais proposé par la foncière cotée à ses clients : pompes à chaleur électriques pour le chauffage, éclairage par des LED intelligents, centrale photovoltaïque en toiture. Un dispositif qui permet d'économiser 60 tonnes d’émission de CO2 sur cette première cellule tous les ans selon Argan.
Ils sont nommés
Csongor Csukas, BNP Paribas REPM.
Lors de son assemblée générale du 30 juin, l’Aproma a élu, à l’unanimité, son nouveau président : BNP Paribas REPM, représentée par Csongor Csukás. Il succède à Septime, représenté par Paul-André Pelloux.
La RICS a qualifié 29 nouveaux professionnels en France issus des secteurs de l’urbanisme, de l’immobilier et de la construction : Ariel Assayag, Meryem Bensouda, Franck Boukhris, Thibault Breton de la Baronnière, Benoit Catella, Raphael Cerda, Vincent Coisne, Marc Dupas, Sami Fajri, Maud Fournier, Marie-Caroline Gaymard, Sandrine Gilleron, Gauthier Hakoua Coupkie,Tajania Kbabra, Radina Kostova, Aurélien Lebrethon, François Lys, Emilien Malanda, Driss Manad, Monsef Marchane, Hamza Naitlho, Charles-Alexandre Nivaux, David Portway, Mehdi Rochd, Édouard Ronin, Vincent Seguy, Faical Tazi, Remy Tubiana et Amal Zahar.
Maurice Assouline, président du directoire de Cafpi, a présenté son nouveau comex, désormais limité à cinq personnes : Philippe Taboret, à la direction de la communication et porte-parole de la société, Laurent Ferré, à la direction administrative et financière, Christian Prévotat pour la direction des services d’information et de la digitalisation, Bruno Risser, à la direction business développement et stratégie, et Jessy Julien, pour la direction commerciale.
Le septième prix d'architecture Michel Gelrubin a été remis à Tel-Aviv ! Le 1er prix a été décerné au projet "Uglich Town Revitalization" de Evgenii Sautkin, de l’Institut d’architecture de Moscou (State Academy Markhi) en Russie.
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