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L'immeuble Kosmo, à Neuilly
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L'immeuble Kosmo, à Neuilly, loué par Parfums Christian Dior

Altarea Cogedim via son fonds AltaFund a finalisé la cession du futur siège de Parfums Christian Dior à Neuilly-sur-Seine, repris par Sogecap pour près de 500 M€ selon nos informations. 

C’est fait : Altarea Cogedim a vendu Kosmo. Logé dans AltaFund, son fonds d’investissement dédié aux bureaux, l’immeuble du 190 et 192 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine, a été acquis selon nos informations par Sogecap, la filiale de la Société Générale. L'immeuble est d'autant plus emblématique qu'il va accueillir, à la fin de l’année, le prestigieux siège de Parfums Christian Dior du groupe LVMH. Contactées, les parties n'ont pas répondu à nos sollicitations mais d'après nos sources, la valorisation de cet actif de 26 200 mètres carrés, dépasse les 460 M€ et fait ressortir un taux de rendement de 3,6%. Un niveau qui confirme la compression des taux captée par les vendeurs du Croissant Ouest. En février dernier, OFI Pierre avait aussi signé à moins de 4% à Neuilly : le 8 rue Blaise Pascal était parti à 3,8% acte en mains (lire ci-dessous). 

Les Coréens intéressés

La terrasse du Kosmo à Neuilly
La cession de Kosmo est très significative pour Altarea Cogedim car l’immeuble faisait partie des trois actifs sur lesquels s’était positionné à l’acquisition Amundi Immobilier l’an passé (Kosmo, Capital 8 et Néo), avant de finalement mettre un terme au process. Kosmo avait aussi précédemment intéressé Oxford, qui n’était pas non plus allé au bout de l’acquisition. Mais l’actif, de très belle facture, entièrement restructuré et très bien loué à un loyer tournant autour de 625-650 €/m2/an, a suscité l’appétit d’autres investisseurs, et notamment de plusieurs fonds coréens. C’est finalement Sogecap qui remporte cet immeuble dont la restructuration a été portée par Altarea Cogedim Entreprise et l’architecture imaginée par Laure Mériaud et Simon Rodriguez-Pages d’Ateliers 2/3/4. La livraison de cette opération, qui prévoit deux immeubles distincts reliés par une rue intérieure et des vues à 360° sur la ville, la Seine et La Défense (en photo ci-contre), est attendue pour la fin de cette année.


Les intervenants de l'opération

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