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Le portefeuille Paco dans la palette d'un Américain

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Deux entrepôts core+ totalisant 90 000 mètres carrés à Savigny-le Temple et Réau, dans le Sud de Paris, sont repris par Barings Real Estate, qui compte désormais 200 M€ répartis en sept actifs dans l'Hexagone.

| 499 mots

La compétition est telle que le taux prime dans la logistique, actuellement de 4,75 %, approche les 4,5% sur certains actifs

Troisième acquisition de l’année pour Barings Real Estate dans la logistique française. Après s’être positionné sur deux vefa en blanc - l'une de 30 500 mètres carrés dans l’Essonne, et la seconde sur un entrepôt de 23 000 mètres carrés à Nanteuil-le-Haudouin (lire ci-dessous) - la branche immobilière du gérant américain signe cette fois un portefeuille totalisant 90 000 mètres carrés sur la dorsale française. L'équipe de Séverine Maumy-Laffineur, directeur général de Barings et directeur immobilier pour la France, s'empare de deux entrepôts de catégorie A : le premier situé à Savigny-le Temple, construit en 2004 et développant 22 512 mètres carrés. Il est entièrement loué à un grand prestataire logistique, à l'identité non dévoilée. Le second entrepôt est localisé à Réau et a été construit en deux phases : il comprend au total 67 000 mètres carrés, dont 42 000 mètres carrés d'ores et déjà pré-loués à une entreprise française de logistique, et 24 950 mètres carrés récemment achevés en octobre dernier. 

Montant investi pour ces trois acquisitions : environ 105 M€  

Séverine Maumy-Laffineur - Barings Real Estate 

Séverine Maumy-Laffineur - Barings Real Estate 

Le montant de ce troisième investissement acquis auprès d'un privé, financé par de la dette apportée par La Banque Postale et réalisé pour le compte d'un institutionnel, est resté confidentiel. Barings Real Estate précise néanmoins que ces trois acquisitions, totalisant 143 500 mètres carrés, représentent un montant d'investissement global de 105 M€, et portent à 160 000 mètres carrés son portefeuille logistique français. En mai dernier, Barings Real Estate comptait déjà dans son patrimoine hexagonal trois entrepôts valorisés 40 M€. Le gérant, qui investit également dans les bureaux, compte désormais sept actifs en France, représentant une valeur totale de 200 M€.  

Une année à 2,5 Md€  

Ce troisième investissement s'inscrit dans une stratégie pan-européenne core plus pour Barings qui va notamment poursuivre, à Savigny-le-Temple, un projet d'extension de 10 200 mètres carrés pour lequel il a déjà les autorisations. A Réau, le gérant va également continuer la commercialisation de l'entrepôt. Un travail d'asset management créateur de valeur, dans un secteur tiré par la croissance continue des ventes en ligne et l'appétit des institutionnels pour cette classes d'actifs. La compétition est telle que le taux prime, actuellement de 4,75 %, approche les 4,5% sur certains actifs. C'est d'ailleurs le dixième portefeuille logistique qui s'échange cette année sur le territoire national, après Naya (300 M€), Azurite (215 M€), Heights (95 M€) ou encore Nemo (85 M€), comme le montre le tableau réalisé par CFNEWS IMMO ci-dessous, ainsi que notre enquête. Au final, l’année pourrait bien se terminer sur un volume proche des 2,5 Md€ sur ce marché (hors locaux d’activités), sachant que 2,1 Md€ avaient été investis en 2017. 

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Les plus grandes acquisitions de portefeuilles logistiques en France entre janvier et novembre 2018 - © Source CFNEWS IMMO & INFRA

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