Opération Vesta SNCF : l’un des quatre finalistes se distingue

Le processus de mise en vente du projet Vesta suit son cours, mais l’un des quatre repreneurs potentiels semble déjà se distinguer pour reprendre ce portefeuille valorisé près d’1,4 Md€ et qui a suscité pas moins d'une vingtaine d'offres, dont quatre fermes. Selon nos informations, CDC Habitat serait en bonne place pour remporter cette opération lancée par SNCF Mobilités, détenteur de la totalité de ce patrimoine réunissant 135 immeubles, soit plus de 4 000 logements à loyers libres et intermédiaires destinés aux agents SNCF. L’ex groupe SNI, qui a remis une offre ferme le 2 juillet dernier (lire ci-dessous), se positionne en consortium avec la foncière allemande Vonovia et l’Erapf, mais selon nos informations, CDC Habitat serait en train d'opérer un rapprochement avec un autre consortium candidat, qui a lui aussi déposé une offre ferme : Swiss Life AM, associé à l’Ircantec et la foncière Terreïs.

Les deux autres consortiums retenus à l'issue du deuxième tour sont Primonial REIM avec Union Investment et Midi 2i, ainsi qu’Amundi Immobilier avec Blackstone. L’entrée en négociations exclusives avec l’un de ces repreneurs est attendue pour cet été, avec un closing pour la fin de l’année ou début 2019. Le 25 juillet dernier, les instances représentatives du personnel ont été consultées sur ce projet, consistant à reconfigurer la filiale ICF Novedis, en transférant les logements dans une foncière, puis en ouvrant 80% de son capital à des investisseurs privés. Une opération qui devrait permettre à la SNCF de disposer d'argent frais pour SNCF Mobilités et d'être en capacité d'investir dans son parc un montant de près de 680 M€ sur 12 ans, selon une information dévoilée par les syndicats.