Le Passage Jouffroy, à Paris 9
Dans un marché de l'immobilier de commerce chahuté, rares sont les foncières cotées à décider cette année de s'exposer à ce segment. Immobilière Dassault, la foncière cotée de la famille éponyme, vient de démontrer le contraire, en s'emparant du plus grand portefeuille de commerces parisiens de l'année : le Portefeuille Jouffroy, totalisant 15 700 mètres carrés. Logé dans la foncière CPPJ et cédé par l'OPCI Capital Pierre Diversifié géré par Weinberg Capital Partners qui l'avait acquis en 2015, il comprend notamment le Passage Jouffroy, une galerie couverte de 13 000 mètres carrés située dans le 9e arrondissement connue pour abriter le musée Grévin. Le portefeuille compte aussi une douzaine de commerces en pied d’immeubles dans les 7e, 8e et 17e arrondissement : quatre commerces situés à l’angle de la rue de Rennes et de la rue du Vieux Colombier ; un immeuble indépendant développant 147 m2 loué à trois locataires ; un commerce d’angle situé à l’angle de l’avenue de Villiers et du boulevard de Courcelles de 210 m2 ; un commerce d’angle situé à l’angle du boulevard St-Germain et de la rue de Luynes de 304 m2 ; un commerce d’angle situé à l’angle de la rue Soufflot et la rue Victor Cousin de 161 m2 ; et six commerces en pied d’immeuble détenus sous le régime de la copropriété. Le portefeuille se complète de l'immeuble de bureaux haussmannien du 22 rue Chauchat (Paris 9), développant 2 700 mètres carrés, et de 11% de participation dans une SCI familiale propriétaire d’un immeuble situé 1 rue du Faubourg Saint-Honoré. L’ensemble de ces actifs, dont le taux d'occupation est resté confidentiel, génère 4,5 M€ de loyers HT HC.
Une nouvelle ligne de financement
Le Passage Jouffroy, à Paris
Une stratégie de création de valeur
C'est la première acquisition que finalise cette année Immobilière Dassault, dont l'unique actualité dernièrement avait été constituée par son programme de rachat d'actions et l'achat du 16 rue de la Paix l'an passé (lire ci-dessous). Au troisième trimestre, la foncière cotée avait d'ailleurs vu ses revenus locatifs reculer sur un an de 13,25%, pour atteindre 10,4 M€. La foncière cotée, dont le patrimoine était jusque-là composé de sept actifs valorisés 503 M€ (dont 10% de commerces), fait ainsi considérablement bondir son portefeuille avec cette acquisition. Elle inscrit cet investissement dans une stratégie de création de valeur à long terme, avec des actifs offrant des opportunités importantes de rénovation et de valorisation. La stratégie de valorisation de l’ensemble immobilier s’étalera sur les cinq prochaines années, et elle reste confiée à Osae Partners dirigée par Laurent Halimi. Cette nouvelle société de gestion a été créée par l'ancien responsable immobilier de Weinberg Capital Partners, dont l'équipe connaît très bien ce portefeuille pour en assurer l'asset management depuis plusieurs années.
