Un tandem promoteur / coworker sur le 22 Clignancourt

Il aura fallu pas moins de trois tours de table pour distinguer celui qui a remporté le 22 Clignancourt, dans le 18e arrondissement de Paris. À l’issue d’un processus qui a intéressé et interpellé plus d’un bidder, l’actif à restructurer développant près de 9 000 mètres carrés a été, selon nos informations, acquis par Vinci Immobilier en partenariat avec Wojo, l’opérateur de coworking d’Accor et… de Bouygues Immobilier. Le vendeur est BNP Paribas, qui avait déjà animé le marché avec un process très compétitif il y a deux ans, sur la Place du Marché Saint-Honoré (lire ci-dessous). Le groupe, qui n’a pas souhaité confirmer nos informations, aurait cédé le 22 Clignancourt pour quelque 13 000 €/m2, soit une valorisation de près de 120 M€. La valeur métrique atteinte par cet actif value-add, identifiable par sa superbe façade de la fin de l'époque haussmannienne, n’est pas la seule surprise réservée par ce process. L’equity story des deux repreneurs l’est tout autant. Selon plusieurs sources, l’opérateur de coworking tablerait sur un loyer autour de 750€/m2/an pour cet immeuble situé à proximité du métro Barbès-Rochechouart. Contactés, ni Vinci Immobilier, ni Wojo n'ont souhaité faire de commentaire.

Le 14 Bergère en vente 

C’est dans les années 40 que BNP Paribas a acquis ce site connu pour avoir abrité les historiques Grands Magasins Dufayel sur un îlot de plus de 40 000 mètres carrés. Au fil des ans, la firme bancaire a revendu plusieurs parties, jusqu’à conserver 26 250 mètres carrés de bureaux aujourd’hui, notamment occupés par l'une de ses agences commerciales, ainsi que par l'Amical des Retraités du groupe. Le 22 Clignancourt n’est d'ailleurs pas le seul actif que serait en train de céder BNP Paribas. Selon nos informations, il a également mis sur le marché son site historique du 14 rue Bergère, dans le 9e arrondissement de Paris. Sur cette opération également, BNP Paribas ne confirme pas l'information. 

BNP Paribas à l’acquisition sur le 53 Haussmann

En parallèle de ses cessions immobilières dans le bureau parisien, qui profitent d'un marché porteur, la branche immobilière de BNP Paribas se positionne également à l’acquisition, qui plus est sur du commerce en plein centre de Paris. Elle signe les espaces retail de l’îlot 53 Haussmann dans le 9e arrondissement, face au Printemps, auprès de Thor Equities avec Ares Management qui avaient fait l’acquisition des 3 000 mètres carrés fin 2014 pour 140 M€. Historique implantation de Benetton, qui quittait pourtant les lieux dès 2015 pour se recentrer sur des surfaces de vente plus modestes, l’enseigne a notamment été remplacée sur du très court terme par Cerruti. Aujourd’hui vide, le commerce est intégré dans un immeuble de quelque 4 000 mètres carrés qui comprend également des bureaux.