Le Window à La Défense
Plutôt calme au premier semestre avec 7 Mds€ investis, le marché de l’investissement immobilier devrait fortement rebondir au second, avec de grandes transactions attendues comme l’ensemble Coeur Défense.
116. C’est, d'après JLL, le nombre de transactions enregistrées au cours de ce premier semestre sur le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise. A la même époque, l’an passé, le conseil immobilier en dénombrait 148. Au total, sur les six premiers mois de l'année, quelque 7 Mds€ ont été investis en France (- 40 % sur un an), dont 5 Mds€ en Île-de-France (- 27 %) d’après les données d’Immostat. Faut-il s’alarmer de ce calme relatif, somme toute typique d’un premier semestre ? Absolument pas selon tous les observateurs de ce marché. Unanimes, ils s’attendent à voir s’échanger sur les six prochains mois un volume record de transactions dans l’Hexagone. « La seconde moitié de 2017 devrait s’approcher de celle de 2015, la meilleure année depuis 2008 », assure ainsi Jean-Carl Vildier, executive director investment properties chez CBRE. Une perspective optimiste à laquelle s’ajoute le fait que ce sont principalement des actifs unitaires supérieurs à 200 M€ qui devraient animer le marché à partir de la rentrée, faisant bondir d’autant le montant des volumes.
Peu de méga-deals
Alors que le marché est aujourd’hui fourni en produits de plus de 200 M€ comme le rappelle Stephan von Barczy, directeur de l’Investissement chez JLL, peu de transactions de cette envergure ont été signées depuis le début de l’année. Parmi celles qui ont été finalisées figure le Window à La Défense (en photo ci-dessus), acquis par Oxford Properties pour 500 M€, ce qui en fait le plus important deal de ce semestre. Ou encore Grand Central-Saint-Lazare, signé par Union Investment pour 300 M€ (voir notre tableau ci-dessous et lire nos articles sur ces deals). L’an passé, dès la fin du mois de janvier, Axa IM-RA finalisait l’acquisition de la tour First à La Défense pour 800 M€.
Coeur Défense attendu pour septembre
Cette année, la plus importante transaction sur le marché de l'investissement immobilier aura lieu à la rentrée. Selon nos informations, la finalisation de la cession de Coeur Défense par Lone Star devrait être annoncée en septembre avec Amundi Immobilier. Le deal, qui approche les 2 Mds€, va faire à lui seul exploser les volumes d’investissement en immobilier d’entreprise en France et en Europe. D’autres ensembles de bureaux d’envergure sont attendus, comme Capital 8 dans le 8e arrondissement de Paris valorisé 820 M€, In/Out à Boulogne-Billancourt ou encore le portefeuille de bureaux parisiens mis sur le marché par Adia et valorisé 1,5 Md€.
Un marché à minimum 23 Mds€ en 2017
Mais les méga-deals ne vont pas être les seuls à animer le marché au second semestre. « Sur le segment des bureaux franciliens, on recense plus de cinquante transactions supérieures à 40 M€ en cours de négociation d’ici la fin d’année », assure Laurent Boucher, président de BNP Paribas Real Estate Advisory France. Un volume qui lui permet de tabler sur « de très bons niveaux de volumes investis en immobilier d’entreprise en France en 2017 », avançant un chiffre de plus de 30 Mds€. Le baromètre MSCI, réalisé en partenariat avec Crédit Foncier Immobilier, penche lui plutôt sur une année à 23 Mds€, soit un volume similaire à 2016. Bilan des courses dans six mois.
Lire aussi :
Le Window sous pavillon canadien (13/07/17)
Grand Central-Saint Lazare loge un investisseur allemand (27/01/17)
Voir aussi :
Le tableau des plus importantes transactions d'actifs unitaires en immobilier d'entreprise en France au S1 2017
© Source CFNEWS IMMO & INFRA
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