Recherche

L'ACTUALITÉ FINANCIÈRE
ET DATA DE L'IMMOBILIER PROFESSIONNEL

11/07/2025
EXCLUSIF Retournement
Hôtels de Paris : un plan de redressement est validé
11/07/2025
Transactions
Fermé depuis cinq ans, le 5* Banke se valorise plus d’1 M€/clé
11/07/2025
International
Extendam sort de deux hôtels madrilènes
11/07/2025
Transactions
Carrefour va se délester de neuf magasins
11/07/2025
EXCLUSIF Transactions
Des privés s’échangent le 4* Louis II contre 1 M€/clé
11/07/2025
Transactions
Le 41 Liancourt ouvre une nouvelle page de son histoire
10/07/2025
Tête d'affiche
Fiducial Gérance épinglé par l'AMF
10/07/2025
Financement / Refinancement
QuadReal et Valor refinancent un portefeuille de logistique urbaine
10/07/2025
Nominations
Une directrice générale pour Arkéa REIM
10/07/2025
Tête d'affiche
Isabelle Scemama prend la tête de la gestion alternative d’Axa/BNP
10/07/2025
Nominations
Panattoni se staffe dans les datas centers
10/07/2025
Nominations
Simmons & Simmons muscle sa practice immobilier
10/07/2025
Transactions
Sale & leaseback à 6,3 % sur un entrepôt XXL neuf en Bretagne
10/07/2025
Transactions
Le Nailloux Village, première incursion française d'un londonien dans l'outlet
CANVIEW

Le portefeuille Fast au menu d’un fonds américain

Accès libre
EXCLUSIF. 
Selon nos informations, la plus grande transaction portant sur des commerces français en ce début d’année a été bouclée pas plus tard qu'hier. 37 restaurants estampillés Burger King et Quick rejoignent les rangs d’Ares Management Corporation. Gardé confidentiel, le montant de la transaction oscille entre 135 et 140 M€ d’après nos sources.

| 505 mots
Burger King © DR 

Burger King © DR 

Une information CFNEWS IMMO

C’est un process au long court qui vient d’être finalisé sur le front de l’immobilier de commerce tricolore. D’après nos sources, Ares Management Corporation, pour nourrir l’un de ses véhicules, s’invite à la table de Fast, portefeuille composé de 37 restaurants en France, sous enseigne Burger King et Quick. Gardé confidentiel, le montant de la transaction oscille entre 135 et 140 M€. Toujours selon nos informations, le signing final pour cette opération s'est tenu hier. Contacté, le fonds américain n’a pas souhaité commenter ces informations.

8 M€ de loyers annuels

De sources concordantes, ce dossier n'est ni plus ni moins qu’un test grandeur nature pour le segment de l’immobilier de commerce français. Adressé au marché à la sortie du troisième confinement (en mai 2021) par des privés, ce portefeuille de 17 000 mètres carrés avait tous les atouts pour convaincre les investisseurs. D’abord, Fast affiche un taux d’occupation de 100 % et une walb d’environ 10 ans avec les enseignes de restauration rapide Burger King et Quick. Ensuite, il génère, selon nos informations, près de 8 M€ de loyers annuels. Des arguments qui vont convaincre une poignée de véhicules d’investissement, nationaux comme étrangers, de déposer des offres. Tout s’accélère en fin d’année 2021 quand les vendeurs, un family office à l'identité non dévoilée, décident d’arbitrer le portefeuille en faveur d’Ares Management Corporation. Selon nos informations, il s'agit de Julien Leclercq, héritier de Decathlon. Au travers d’une promesse de vente parsemée de conditions suspensives, le fonds américain signe le portefeuille Fast pour un TRI d’environ 5,5 % d’après nos sources. Pour financer cette opération d’envergure, l’investisseur a injecté de l’equity et actionné le levier de la dette, à hauteur de 60 % d'après nos sources.

Come-back dans le commerce

Avec l’acquisition de Fast, Ares Management Corporation opère son grand retour dans l’immobilier de commerce tricolore. La dernière fois où le fonds américain avait fait l’actualité sur cette classe d’actif, c’était en 2019 avec la vente de l’îlot mixte commerces/bureaux au 51-53 Haussmann à Paris. En duo avec Thor Equities, il avait rétrocédé l’ex-flagship Benetton pour environ 130 M€ auprès de BNP Paribas REIM. A contrario, la même année, le bureau et la logistique avaient aiguisé l’appétit d’Ares Management Corporation. D’une part, avec la signature de la tour W à La Défense – gratte-ciel de 37 000 mètres carrés repris à AEW aux alentours de 300 M€. D’autre part, en se positionnant sur un portefeuille logistique de plus de 200 000 mètres carrés valorisé à 81 M€. En tout et pour tout, la branche immobilière d’Ares rassemble à l’heure actuelle 41,2 Md€ sous gestion à travers le globe.

CFNEWS Newsletter

Tous les vendredis
Recevez tous les vendredis toute l'actualité financière et data de l'immobilier : deals, transactions, LBO, ...
Retrouvez tous les articles sur : ARES MANAGEMENT , DECATHLON

Retrouvez toutes les informations (deal lists, équipes, actifs...) :

Les intervenants de l'opération PORTEFEUILLE FAST (37 RESTAURANTS BURGER KING ET QUICK EN FRANCE)

Transaction / Transaction immobilière - 3 conseils

CFNEWS IMMO propose désormais une API REST. Accédez à l'ensemble de nos données et nos articles depuis votre CRM. Pour plus d'informations, contactez abo@cfnewsimmo.net ou visitez API.CFNEWSIMMO.NET