Une réalisation de NG Promotion
L’exercice 2024 aura eu raison d’un nouveau promoteur résidentiel. NG Promotion a été placé en liquidation judiciaire par le tribunal de commerce de Montpellier vendredi dernier, alors même que la procédure de redressement judiciaire a ouvert il y a seulement un mois et demi. « Nous n’avions plus les fonds pour poursuivre la période d’observation enclenchée, explique Cédric Gonzalez, le dirigeant et actionnaire majoritaire avec environ 60 % des parts. Nos partenaires étaient largement enclins à restructurer la dette, mais la cession de plusieurs projets, qui devait nous donner un peu d’air, n’est pas allée au bout. » Plus de 10 M€ étaient espérés par ce biais, ce qui aurait apporté un minimum d’oxygène. D’autres pistes étaient également étudiées ces derniers mois, comme la réalisation d’une levée de fonds pour faire entrer de nouveaux investisseurs, ou encore la négociation avec un repreneur étranger, mais aucune de ces opérations n’a finalement aboutie.
Un endettement assez récent
Cédric Gonzalez, NG Promotion
NG Promotion cumule environ 45 M€ de dettes, dont très peu de prêts bancaires. La majorité des créances est due à des plateformes de crowdfunding ou à des investisseurs privés qui interviennent par d’autres biais. « Je tiens à saluer le travail des plateformes de crowdfunding, appuie Cédric Gonzalez. Elles sont beaucoup critiquées mais j’ai vu qu’elles savent s’organiser et faire preuve de résilience, notamment en montant des activités de restructuring. » La majorité des dettes en cours était levée peu de temps avant la "période Covid", créant ainsi un enchaînement funeste avec les conditions de marché qui ont animé les années suivantes, comme les élections municipales, l’augmentation du coût des matières premières ou encore la remontée des taux bancaires.
Des créances transformées en 2022
Face à ses difficultés financières, NG Promotion renégociait une bonne partie de ses créances il y a deux ans. À l’époque présentée via communiqué de presse comme « une augmentation de capital de 15 M€ », cette opération de transformation de 17,6 M€ de dettes en actions (à hauteur de 10 M€) et en obligations convertibles en actions (ORA – plus de 7 M€) s’est bouclée à l’automne 2022. De quoi permettre à plusieurs créanciers de récupérer environ 40 % du capital. Parmi eux, l’expert-comptable du Nord Guy Loyez apparaît au premier plan, au nom de sa holding Greline et du fonds Green Immo qu’il lead à hauteur de 16 %, aux côtés d’une multitude de minoritaires – le cabinet Loyez a, par ailleurs, produit plusieurs documents pour NG Promotion. Au rang des autres prêteurs devenus actionnaires ou détenteurs d’ORA figurent d’autres privés, notamment issus du Sud-Ouest.
Une croissance qui se voulait forte
Fondé en 2006 à Montpellier, NG Promotion affichait 21 M€ de chiffre d’affaires en 2021, pour atteindre 50 M€ en 2022. Une croissance qui s’est donc notamment appuyée sur l’endettement, avec des ambitions fortes puisque les 80 M€ de revenus étaient cherchés pour 2023. Présent en Occitanie, à Paris, dans la région Sud, à Monaco ainsi que dans le résidentiel de montagne, le promoteur a employé jusqu’à 60 collaborateurs ces dernières années, avant de redescendre à des effectifs de 25 salariés plus récemment. « Des investisseurs m’ont fait confiance, je suis attristé qu’ils perdent leurs fonds aujourd’hui », soutient Cédric Gonzalez. Dans un post LinkedIn, l’entrepreneur annonce travailler « sur un nouveau modèle de promotion immobilière ».
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