Le Westin Paris-Vendôme, à Paris
La cession du Westin Paris Vendôme n'a pas été un long fleuve tranquille pour Henderson Park, mais le gestionnaire d'actifs britannique a pu finalement signer sa sortie de cet emblématique 4* parisien, situé rue de Castiglione, dans le 1er arrondissement de Paris. Acquis en 2017 pour environ 550 M€ auprès du fonds souverain de Singapour GIC et refinancé l'année suivante à travers une dette senior octroyée par CACIB (lire ci-dessous), l'établissement de 428 chambres est désormais la propriété de... son actionnaire minoritaire. La plateforme d’investissement immobilier créée par Nick Weber a cédé ses parts à Dubaï Holding, le fonds détenu par le cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, le prince héritier de Dubaï, qui compte le restructurer et le placer sous enseigne Jumeirah. L'opérateur, membre de Dubai Holding, est positionné sur le segment de l'hôtellerie de luxe et a étudié plusieurs implantations dans la capitale. Selon une information publiée par React News, la valorisation de cette transaction s'est élevée à 650 M€, ce qui en fait la plus importante transaction de l'année sur le marché de l'hôtellerie française. Pour autant, Henderson Park en attendait plus, lui qui avait marketé l'actif près de 800 M€ au moment de sa mise sur le marché, bien avant le conflit ukrainien et le choc énergétique.
Le milliard de capex à injecter
L'entrée du Westin Paris-Vendôme
Lors de son acquisition, Henderson Park espérait mener à bien son projet de création de valeur sur cet établissement situé à quelques pas du Jardin des Tuileries, qui compte trois restaurants, plusieurs bars, de grands espaces de conférence dont trois salons historiques, un centre de fitness et un spa. Il comprend également treize boutiques au rez-de-chaussée sur la rue de Rivoli et la rue Castiglione. Cet ensemble classé monument historique, de style haussmannien, a été construit en 1878 et a ouvert sous l’enseigne Hôtel Continental. À l'époque, l'hôtel était le plus luxueux de Paris et a hébergé de nombreuses célébrités, comme Victor Hugo. Le programme d'investissement pour remettre aux standards du marché ce 4* est forcément à la hauteur de son prestige. Henderson Park et Dubaï Holding l'avaient évalué à quelque 1 Md€.
Le Méridien Étoile, toujours à vendre
Nick Weber Henderson Park
Si le fonds de Nick Weber a pu sortir du Westin, il reste propriétaire d'un autre établissement emblématique de la capitale, qu'il avait acquis juste avant le 4* de la rue Castiglione : le Méridien Étoile, repris pour 365 M€ auprès de Mount Kellett Capital Management et Cedar Capital l'année de la création d'Henderson Park. La plateforme a été lancée en novembre 2016, en levant 500 M$ auprès de trois principaux investisseurs, Stone Point Capital, Kuwait Investment Authority et Wafra Investment Advisory Group. D'après nos informations, Henderson Park espère céder le Méridien Étoile pour un prix compris entre 400 et 500 M€, mais le montant des capex à injecter est tel sur cet actif et les financements à ce point inexistants que le process a rejoint celui des deals suspendus en 2022 (lire notre article à ce sujet).
