Leon de Bruxelles restaurant
Un mois après l'annonce de son lancement, le gérant de fonds immobiliers finalise l'acquisition de dix murs de restaurants Léon de Bruxelles, auprès d'AEW Ciloger.
Il y a quelques semaines, Sofidy, spécialiste des SCPI, annonçait la structuration de son tout premier OPCI Grand Public, baptisé Sofidy Pierre Europe. Peter Viens, à qui la gestion de ce nouveau véhicule d'une capacité de 500 M€ a été confiée, vient de finaliser son premier investissement. Il s'agit d'un portefeuille de dix murs de restaurants sous enseigne Léon de Bruxelles, acquis dans le cadre d'un asset deal. Le montant de cette première opération financée en fonds propres est gardé confidentiel, sachant que l'OPCI se positionne sur des actifs compris entre 10 et 50 M€. Constitué de six actifs en Île-de-France et quatre en région, il a été cédé par le fonds OPC1 d'AEW Ciloger. Ce dernier a depuis 2007, racheté une partie significative du patrimoine immobilier de Léon de Bruxelles dans le cadre de sale & leaseback, qu'AEW a récupéré en fusionnant avec Ciloger.
Des baux renouvelés
Ciblant principalement des commerces et des bureaux « dans les zones de croissance les plus solides de la zone euro (France, Allemagne, Pays-Bas) », Sofidy Pierre Europe base sa thèse d'investissement sur le potentiel de création de valeur des dossiers sourcés. Ce premier portefeuille, bien localisé dans des zones urbaines et commerciales, développe plutôt un profil core+, la majorité des baux venant tout juste d'être renouvelés pour une période de 9 ans fermes « avec des loyers ajustés aux chiffres d'affaires, garantissant un flux de loyer très sécurisé pour l'OPCI », comme le précise Peter Viens, sans donner plus de détails sur ces montants. Fort de cette première acquisition hexagonale, le véhicule entend maintenant se diversifier en mettant le cap sur l'Allemagne et les Pays-Bas.
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