On rembobine les actus de cette courte semaine. Comme tous les vendredis, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue toutes les petites et grandes annonces (hors opérations financières) qui ont animé et fait parler le marché ces derniers jours.
Quelques chiffres…
Pour le mois d’avril, les taux des crédits immobiliers augmentent en général, mais plus fortement sur les courtes durées. Selon Cafpi, les primo-accédants ont de plus en plus recours aux prêts sur 25 ans, et le Crédit Foncier rapporte que le moral des professionnels de l’immobilier descend à 77 %, soit une baisse de 3 %. L’année 2018 marque bien une période d’accalmie après le dynamisme de 2017.
Au premier trimestre 2018, l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques) confirme la bonne activité hôtelière qui touche la France depuis fin 2016. La fréquentation dans les hébergements collectifs touristiques progresse de 7,4 % par rapport au T1 2017, notamment grâce à une clientèle non résidente qui visite l’Île-de-France. Cette tendance concerne davantage les établissements haut de gamme, alors que la fréquentation dans les massifs de haute montagne est revenue au niveau atteint il y a deux ans.
Hôtels à l’international
Hôtel Sheraton Bamako, au Mali
Il n’y a pas que sur le marché hexagonal où l’hôtellerie fait parler d’elle. À New York, le légendaire Plaza Hotel de la 5e Avenue (ci-dessus) va être racheté par Shahal Khan à travers sa société basée à Dubaï White City Ventures, en association avec l’investisseur américain Kamran Hakim. Montant de la transaction ? Pas moins de 600 M$, soit quelque 500 M€. Historique bâtiment de la ville et icône cinématographique, l’hôtel a notamment appartenu à Donald Trump (qui a perdu près de 100 M$ entre le prix d’acquisition en 1988 et la revente en 1995), et est actuellement géré par le groupe Accor pour le compte des actuels propriétaires. Les principaux actionnaires de l’établissement sont le milliardaire saoudien Al-Walid Ben Talal et l’homme d’affaires indien Subrata Roy, en démêlés judiciaire avec leurs propres pays, respectivement pour corruption et non-paiement de fournisseurs.
Bien moins sujet à la controverse, Marriott International s’implante en Afrique de l’Ouest avec l’ouverture de l’hôtel Sheraton Bamako au Mali (ci-contre), doté de 200 chambres et de 59 suites. L’établissement est également agrémenté d’un spa et d’une piscine extérieure, tout en étant situé à proximité de l’aéroport international Modibo Keïta.
C’est signé !
Le projet Beaupassage porté par le groupe Emerige
Les chefs étoilés Anne-Sophie Pic, Yannick Alléno, Thierry Marx et Olivier Bellin, de même que le pâtissier Pierre Hermé vont s’installer au cœur du 7e arrondissement de Paris, au sein du projet Beaupassage (en photo ci-contre). Porté par le groupe immobilier Emerige, ce passage à ciel ouvert qui relie la rue de Grenelle, la rue du Bac et le boulevard Raspail doit ouvrir en juin prochain, alors que 10 000 mètres carrés seront consacrés à ce « lieu de saveurs ».
Grands projets urbains
La salle U Arena, renommée Paris La Défense Arena
Europacity, nouvel acte : l’État et Grand Paris Aménagement font appel de l’annulation de la création de la ZAC du Triangle de Gonesse, qui doit accueillir le méga projet à 3,1 Md€ porté par Immochan. C’est en mars dernier que le tribunal administratif de Cergy-Pontoise a rendu son jugement, s’appuyant notamment sur la suppression de 280 hectares de terres agricoles. L’épineux dossier n’a pas fini de faire parler de lui…
La U Arena (ci-contre) devrait une nouvelle fois changer de nom, afin de mettre en avant le quartier des affaires. Les membres du conseil d’administration de Paris La Défense vont voter le 17 mai prochain pour renommer cette salle modulable, édifiée l’année dernière pour 353 M€, sous le nom de Paris La Défense Arena. Pour rappel, la plus grande salle d’Europe était nommée Arena 92 lors de sa construction.
Rendez-vous mercredi prochain pour la réunion publique de clôture de la concertation préalable pour le projet YelloPark à Nantes, initié par le Football Club de Nantes et le groupe immobilier Réalités, afin de concevoir notamment un stade de 40 000 places.
Éclectique logistique
Plateforme logistique de Prologis à Seattle
En Italie, le groupe STEF acquiert, via sa filière ImmoSTEF dédiée à l’immobilier frigorifique, une plateforme logistique surgelée à Fidenza (Parme), ainsi qu’un entrepôt à Ascoli Piceno. La transaction concerne également le rachat des activités du groupe Marconi sur ces deux sites, qui génèrent un chiffre d’affaires de 55 M€.
Un nouveau méga deal vient de se signer outre-Atlantique. Prologis met la main sur son concurrent DCT Industrial Trust (exemple d'actif en portefeuille ci-contre), qu’il valorise 8,4 Md$, soit 7 Md€. Cette opération rappelle le récent rachat de Gramercy par Blackstone, mais concerne cette fois un portefeuille de 6,6 millions de mètres carrés, principalement sur la côte ouest américaine.
Totalement infrastructure
Station-service Total en Haïti
Coup triple pour Total, qui cède ses activités de distribution de carburants en Haïti, soit 92 stations-service (ci-contre), au consortium Bandari Corporation, formé par plusieurs acteurs locaux et régionaux. Le groupe n’est désormais plus présent sur l’île qu’à travers un accord de distribution dans le domaine des lubrifiants.
Aux États-Unis, Total investit dans la société Clean Energy pour favoriser l’usage du gaz naturel par les poids lourds dans le pays. Le groupe français devient ainsi le principal actionnaire de la société américaine, en reprenant 25 % du capital pour 83,4 M$, soit 70 M€.
Enfin, Total lance des études d’ingénierie pour un projet pétrochimique à Arzew, en Algérie, en collaboration avec Sonatrach. Ce projet représente un investissement d’environ 1,4 Md$ (1,17 M€) pour les deux parties, dont le français à hauteur de 49 %.
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