À Marseille, le nouveau Totem de Perial AM confirme l'attractivité d'Euromed

Le boulevard de Dunkerque marseillais aura décidément attiré les convoitises des investisseurs en fin d'année dernière. Deux immeubles de l'artère ont ainsi été signés sur la période. Présentant des volumes proches, les deux biens ont tout deux été valorisés un montant d'environ 70 M€ chacun d'après nos sources, soit un total de 140 M€ engagés au T4 dans ce boulevard implanté au sein d'Euromed, dans le quartier d'affaires de la Joliette à Marseille. Ainsi, selon nos informations, Perial Asset Management a mis la main sur le Totem, installé au 40 boulevard de Dunkerque, et détenu jusqu'ici par Primonial REIM. Comptant 14 700 mètres carrés de bureaux, le bien livré dans les années 1970 a été restructuré en 2004. Entièrement loué à ce jour, il est notamment occupé par GDES France, Egis Industries, HSBC ou encore Usercube. Il est présenté à la commercialisation chez les brokers pour 195 €/m2/an, faisant ressortir un taux de rendement d'environ 4 % pour cette opération.

Une plus-value de 250 %

Un peu plus haut, au 7/9 boulevard Dunkerque, le Grand Large s'est également négocié pour 70 M€. Le bien de 13 785 mètres carrés a été repris pour le compte de leur fonds BGV VIII par l'allemand Real I.S., qui a mené une autre acquisition dans le bureau français l'année dernière, en s'emparant du 53 Hoche cédé par Primonial REIM (lire ci-dessous). Livré en 2003 et rénové en 2020, le Grand Large est commercialisé chez les brokers pour 225 €/m2/an, faisant ressortir un taux de rendement de 4,43 %. Il est cédé par la Foncière Masséna, filiale des Assurances Crédit Mutuel, qui s'était engagée à conserver pendant au moins cinq ans cet ensemble acquis en 2011. À l'époque, la foncière avait valorisé Grand Large un montant total de 20 M€ auprès d'IVG Institutional Funds, pour un rendement de 6,15 %. Elle s'assure donc aujourd'hui une plus-value record de 250 %. À ce jour, Grand Large est occupé à 92 % par 12 locataires, dont Bouygues Immobilier, GMF Assurances, la Société Générale et GIE Cibail. Ce deux acquisitions occupent désormais la 2e place dans le classement des deals majeurs du bureau marseillais, surclassées seulement par la reprise des 50 % détenus par Bouygues Immobilier dans la tour Mirabeau, également située à Euromed, menée par l'armateur CMA-CGM au deuxième trimestre (lire ci-dessous).