Recherche

L'ACTUALITÉ FINANCIÈRE
ET DATA DE L'IMMOBILIER PROFESSIONNEL

16/05/2025
International
Trustone REIM s’offre un nouvel immeuble à Barcelone
16/05/2025
Capital développement
Un minoritaire au capital du bordelais Aquipierre
16/05/2025
Transactions
Montrouge : l'Astrée cédé pour quelque 3 700 €/m2
16/05/2025
EXCLUSIF Nominations
Alces Real Estate attire un ex-Essor
15/05/2025
Transactions
Signing réalisé sur le Solstys
15/05/2025
Locations
JPMorganChase investit le Marché Saint-Honoré
15/05/2025
Tête d'affiche
URW table sur 2,2 Md€ de cessions jusqu’en 2026
14/05/2025
Capital développement
La Maison de Blandine se recapitalise auprès de ses historiques
14/05/2025
International
Une nouvelle crèche à Dublin pour MNK
14/05/2025
Transactions
Immorente se renforce un peu plus dans le coliving
14/05/2025
Transactions
Ces cinq arbitrages réalisés par Præmia REIM au T1
14/05/2025
Bourse/IPO
Icade retravaille ses souches obligataires
14/05/2025
International
Corum prend de la hauteur aux Pays-Bas contre près de 40 M€
13/05/2025
Nominations
Valoritis Conseil gonfle ses rangs avec une spécialiste de l'immobilier
CANVIEW

AXA IM-RA fait son entrée sur le marché français des Ehpad

Accès libre

| 661 mots

La population dépendante  continue d’augmenter en France comme en Europe

Le leader européen de la gestion de fonds immobiliers signe son premier portefeuille dans une opération off market valorisée près de 250 M€, auprès du groupe GDP Vendôme. 

Axa Investment Managers-Real Assets fait son entrée sur le marché français des Ehpad. Déjà exposé à l’immobilier de santé en Allemagne, en Italie, en Finlande, en Espagne, et au Royaume-Uni avec l’acquisition du groupe Retirement Villages, le leader européen de la gestion de fonds immobiliers vient de signer son premier portefeuille en acquérant, dans le cadre d’une opération off market, huit établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) auprès du groupe GDP Vendôme. Cette opération, finalisée aux mois d’avril et mai à travers un asset deal et sept crédits-bails avec option d’achat, représente une valeur immobilière de près de 250 M€. Axa IM-Real Assets, qui reste discret sur son financement, l’a réalisée pour le compte de ses clients. C’est le premier grand portefeuille en santé signé cette année dans l’Hexagone et, si son rendement est gardé confidentiel, il devrait osciller entre 4,5% et 5% comme c'est le cas pour les meilleurs Ehpad.  

Des actifs prime, exploités par DomusVi

Andrew Ovey, AXA Investment Managers Real Assets

Andrew Ovey, AXA Investment Managers Real Assets

D’une surface totale d’environ 40 600 mètres carrés, représentant 815 lits, ces Ehpad sont tous récents et situés en Première Couronne parisienne : Asnières, Maisons-Laffitte, Saint Cloud, Sèvres… Ils sont entièrement occupés et exclusivement loués et exploités par DomusVI, l’un des principaux opérateurs privés de services aux personnes âgées en Europe. Pour GDP Vendôme, cette nouvelle cession répond à sa stratégie de réduire la composante exploitation et de dégager des capacités d'investissement pour devenir un family office tourné vers l'immobilier.

Plus d'1 Md€ gérés en santé

Ce portefeuille vient s'ajouter aux plus d’1 Md€ gérés en immobilier de santé par la plateforme dédiée aux actifs réels d'Axa en Europe. Comme tous les grands investisseurs, Axa IM-Real Assets regarde avec intérêt ce marché de niche, dont la croissance est portée par une tendance sociétale très forte. « Comme une grande partie de l’Europe de l’Ouest, la population dépendante en France continue d’augmenter avec une croissance de 7,5% prévue d’ici 2020, ce qui engendre un besoin de structures de soins dédiées, explique Andrew Ovey (en photo ci-dessus), Head of Healthcare du gérant sur le continent. Ces tendances démographiques, dans un contexte d'offre limitée et de demande croissante sur les dépenses publiques, pourraient permettre de générer d’éventuels rendements durables pour le bénéfice de nos investisseurs grâce à notre pénétration du secteur. » Sans dévoiler ses objectifs, l'investisseur précise qu'il continue à sourcer des opportunités d'investissements à travers l'Europe. 

Un marché de poids lourds  

Avec ce premier portefeuille, Axa IM-RA rejoint la liste des grands investisseurs prêts à allouer une part significative de leurs capitaux à l'immobilier de santé. Très actif, Primonial REIM est le leader sur le continent, avec plus de 4 Md€ sous gestion et plusieurs opérations finalisées depuis le début de l'année. En France, c'est Icade qui est leader, avec également plus de 4 Md€ gérés mais sur le seul territoire hexagonal. Historiquement positionnée sur les cliniques MCO, la filiale dédiée de la foncière cotée a aussi fait son entrée cette année sur le marché des Ehpad, avec un portefeuille de 14 établissements pour 189 M€ (lire ci-dessous). 

Lire aussi :

Première acquisition d'Icade Santé dans les Ehpad (30/03/18) 

Santé : un marché emmené par deux poids lourds (08/01/18)

Retrouvez tous les articles sur : AXA INVESTMENT MANAGERS ALTS , GDP VENDOME

Retrouvez toutes les informations (deal lists, équipes, actifs...) :

CFNEWS IMMO propose désormais une API REST. Accédez à l'ensemble de nos données et nos articles depuis votre CRM. Pour plus d'informations, contactez abo@cfnewsimmo.net ou visitez API.CFNEWSIMMO.NET