L'ensemble Le Colisée, rue du Fructidor, à Saint-Ouen
Sur le marché immobilier, Nexity est plus souvent vendeur d'actifs en l'état futur d'achèvement qu'acquéreur d'immeubles. Pourtant, c'est bien le groupe d'Alain Dinin qui a réussi à se distinguer dans le processus compétitif lancé par Deka Immobilien, pour céder Le Colisée. Une transaction finalisée en décembre dernier à l'issue de trois tours, dont la valorisation est restée confidentielle, mais dépasse les 70 M€ selon nos informations. Nul doute que le fonds allemand, conseillé par CMS Francis Lefebvre Avocats, réalise là une belle sortie, lui qui détenait depuis dix-sept ans déjà cet immeuble de bureaux de plus de 13 000 mètres carrés, qui s'insère dans un ensemble immobilier situé aux 12-14 rue du Fructidor, à Saint-Ouen.
Création de valeur en vue avec le Grand Paris et les JO 2024
L'immeuble, construit en 1996, était logé dans le portefeuille de WestInvest InterSelect, son fonds qui a réalisé l'une des plus importantes acquisitions dans le 17e arrondissement de Paris l'an passé, avec la signature du Metropolitan pour 250 M€. « À travers cette cession, la gestion du fonds profite de la forte demande sur le marché de l’investissement et rajeunit la structure d’âge du portefeuille », précise Deka, qui était arrivé au bout de la création de valeur sur cet actif. En partie occupé par L'Oréal, avec un bail courant encore pendant quelques années, l'immeuble avait également accueilli Amazon pendant un temps. À Nexity de porter désormais un projet de création de valeur sur cet actif, avec l'idée de le repositionner entièrement une fois le départ du locataire. Démolition de l'ancien, reconstruction, augmentation des mètres carrés... : tout cela, dans un horizon 2024, à temps pour les Jeux Olympiques, dont le village sera situé dans le Nord de Paris. Le Colisée pourra également tirer parti du Grand Paris et de la réversion positive sur le marché immobilier, lui dont la valeur locative faciale tourne autour de 300 €/m2/an.
Plus de 800 M€ investis dans le Nord, en cinq deals
Le Nord de Paris est très clairement dans le viseur des investisseurs français et internationaux, séduits par le cocktail JO/Grand Paris et le potentiel tertiaire qui en découle. « Le volume de liquidités est très important sur le marché immobilier compte tenu de la convergence de plusieurs facteurs positifs : les taux continuent à être bas, l’économie française se montre stable et, plus particulièrement concernant le marché de la région parisienne, les projets du Grand Paris et celui des Jeux Olympiques 2024 ajoutent à l’attractivité du marché, explique Benjamin Bill, associé au sein du département immobilier de CMS Francis Lefebvre Avocats. Cela explique aussi l’optimisme de certains acteurs du marché pour investir dans des opérations au profil value-add.» En 2018, plusieurs opérations d'envergure ont été finalisées à Saint-Ouen et Saint-Denis, dont plusieurs dans le cadre de stratégies de création de valeur. Dans l'ordre de grandeur : Campus Cap-Ampère, acquis par Ivanhoé Cambridge (254 M€) ; Le Balthazar signé par des sud-coréens à travers un mandat de La Française REP (240 M€) ; Dock-en-Seine, repris par BNP Paribas REIM (132 M€) ; #Curve sur lequel GCI/Benson Elliot a misé (130 M€) ; ou encore New Corner acquis par AGLM Immo. Soit au total plus de 800 M€ déployés dans le Nord de la capitale.
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