Le projet 3 Höfe Work acquis Ardian RE jouxte une autre propriété du fonds, le 105 Lützowstraße. © LBBW Immobilien
Ardian Real Estate continue de miser sur l’immobilier de la capitale allemande, tout en restant dans ses zones de prédilection. Le fonds de private equity fait l’acquisition du projet de bureaux 3 Höfe Work (3HW) situé dans le quartier de Gleisdreieck à Berlin, un ensemble de 18 000 mètres carrés actuellement restructuré par LBBW Immobilien Development. Le promoteur, filiale de LandesBank Baden-Württemberg (LBBW), a donc cédé cet actif dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (vefa) pour un montant gardé confidentiel, mais toutefois supérieur à 50 M€, la tranche d’investissement ciblée par le véhicule Ardian Real Estate Europe Fund qui réalise cette opération. Celle-ci s’appuie par ailleurs sur un levier bancaire de 50 % apporté par pbb Deutsche Pfandbriefbank. Développé en blanc, 3HW n’inquiète pas pour autant Bernd Haggenmüller, managing director d’Ardian RE Allemagne, habitué aux opérations core+/value-add : « nous nous attendons à ce que {…} les taux de vacances restent faibles dans le centre de Berlin, et envisageons donc une croissance des loyers ». L’investisseur surfe ainsi sur le succès de sa propriété voisine, l’immeuble TeleCity, loué à hauteur de 90 %.
La création de valeur en Europe comme ligne conductrice
Bernd Haggenmüller, Ardian Real Estate
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