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Blue Colibri voltige avec le Spazio

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La société de gestion de droit luxembourgeois s’empare de 36 500 mètres carrés à Nanterre valorisés entre 150 et 200 M€ auprès d’AEW (pour le compte de la Caisse des Dépôts, de l’UMR et de la Foncière Écureuil 2). Le groupe Total reste locataire des lieux.

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L'immeuble Spazio à Nanterre, occupé par Total

L'immeuble Spazio à Nanterre, occupé par Total

Après plus de dix ans en portefeuille, AEW arbitre l’immeuble Spazio à Nanterre. La société de gestion, pour le compte de la Caisse des Dépôts, de l’UMR et de la Foncière Écureuil 2 (Caisse d’Épargne), vend les 36 500 mètres carrés de cet ensemble tertiaire qui longe l’A86, pour un montant estimé entre 150 et 200 M€ selon nos sources. C’est le gestionnaire Liberty Management qui détient désormais l'actif, pour le compte de la société de droit luxembourgeois Blue Colibri Capital, et grâce à un financement apporté par Société Générale (dette senior) et TwentyTwo Real Estate (dette mezzanine). Lorsque le pool de cédants fait l’acquisition du Spazio en 2008 auprès de son promoteur, Bouygues Immobilier, et de l’investisseur Colony Capital, l’actif neuf se valorise alors 193 M€.

Un locataire qui dispose d’une option d’achat

L'ensemble Spazio à Nanterre

L'ensemble Spazio à Nanterre

Blue Colibri Capital (500 M€ sous gestion) réalise là, comme à son habitude, un investissement value-add, et souhaite désormais optimiser la structure juridique du bâtiment. Discrète sur ses actionnaires, la société est liée au gestionnaire Liberty Management, notamment à travers le président de cette dernière, Olivier Caillaux, partner de Blue Colibri. La transaction Spazio reste pourtant sécurisée, puisque le locataire historique Total a renouvelé son bail sous AEW, et dispose par ailleurs d’une option d’achat sur l’ensemble de ses surfaces, livrées il y a maintenant plus de dix ans.

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Les intervenants de l'opération IMMEUBLE SPAZIO (562 AVENUE DU PARC DE L'ÎLE, NANTERRE)

Immobilier / Transaction

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Cible : IMMEUBLE SPAZIO (562 AVENUE DU PARC DE L'ÎLE, NANTERRE)