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Cent ans après, Le Montesquieu vendu pour plus de 20 000 €/m2

Accès libre
L’immeuble Art Déco du 1er arrondissement de Paris quitte le portefeuille de son unique propriétaire, la Foncière Montesquieu (Bruno Vergé), pour rejoindre celui d’Unofi Assurances. Le processus compétitif aura nécessité trois tours selon nos sources.

| 356 mots

Le Montesquieu, coiffé d'un dôme d'ange Art Déco, est situé face au Ministère de la Culture. © JLL/SCAU

Le bureau prime parisien confirme une nouvelle fois sa capacité à afficher des valorisations inconcevables il y a encore quelques années. Le Montesquieu, situé au numéro 2 de la rue éponyme dans le 1er arrondissement de Paris, a été vendu par son historique propriétaire qui l’avait fait construire au milieu des années 20’, la Foncière Montesquieu dirigée par Bruno Vergé. Ce dernier est également p-dg des Petites Affiches, le journal d’annonces légales qui occupait l’actif depuis bientôt cent ans. À l’issue d’un processus de trois tours piloté par BNP Paribas Real Estate et le département investissement de JLL, l’immeuble de 3 700 mètres carrés est acquis par Unofi Assurances. Le montant de la transaction n’a pas été dévoilé, mais il dépasse les 20 000 €/m2 selon nos sources – à l’instar des Ateliers Victoires signés cette année dans la même rue, ou encore des immeubles Code, 21 Berri ou encore 17 Hoche (tableau ci-dessous) –, représentant donc une enveloppe d’investissement comprise entre 70 et 80 M€.

9 M€ de rénovations dont profitera Unofi

L'intérieur rénové du Montesquieu, Paris 1. © JLL/SCAU

L'intérieur rénové du Montesquieu, Paris 1. © JLL/SCAU

Avant de vendre son bien, Foncière Montesquieu a pris soin, accompagnée par JLL et les architectes de l’agence SCAU, de restructurer l’ensemble en y injectant 9 M€ de capex. Le but était alors de replacer l’immeuble sur le marché prime, tout en conservant ses aspects historiques dignes de la période Art Déco. Le résultat est visiblement au rendez-vous puisque bon nombre d’acteurs, français et étrangers, ont voulu se positionner sur Le Montesquieu selon nos informations, avec des stratégies aussi diverses que variées, comme un investissement core avec un locataire installé en amont, un engagement core+ dans la cadre d’une vente vide, ou encore une vente utilisateur. C’est finalement une autre option qui a été retenue, puisque l’immeuble qui fait face au ministère de la Culture est désormais détenu par Unofi Assurances, et sera occupé, aux loyers de marché, par le groupe Unofi.

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