Cette SCPI qui mise près de 100 M€ sur le commerce régional

En une transaction, la capitalisation de la SCPI Novapierre 1 a bondi de 60 %. Le véhicule géré par Paref Gestion a signé l’acquisition de 27 commerces situés dans les régions françaises, auprès du spécialiste de l’investissement immobilier londonien Meyer Bergman. Ce portefeuille de 51 400 mètres carrés se valorise 94 M€, soit 1 830 €/m2, une enveloppe en partie financée par HSBC qui a maintenu et adapté l’effet de levier déjà en place. Ces nombreux actifs retail étaient jusqu’alors réunis sous la SCI Meyer France, et généraient entre 6 M€ et 6,5 M€ de revenus annuels, de quoi offrir un rendement pour sa part compris entre 6,4 % et 7,4 %.

Une régénération du patrimoine

Cet investissement d’envergure porte la capitalisation de Novapierre 1 à plus de 250 M€, contre 156 M€ au 31 décembre dernier. En ligne avec sa stratégie de rotation du portefeuille, il lui permet d’accueillir de nouveaux concepts comme locataires, aussi bien développés par des indépendants que par des enseignes nationales. Mais ces 27 commerces vont surtout venir gonfler la poche région de la SCPI, minoritaire à 31,6 % l’an passé, derrière Paris (45,5 %) et la région Île-de-France (22,9 %), alors que le taux d’occupation financier ne s’en verra que renforcé, lui qui s’élevait à 88,5 % il y a encore quatre mois. Paref Gestion gère désormais plus d’1,5 Md€.