C’est un dossier locatif (très) confidentiel qui s’est bouclé ces dernières semaines dans le Nord-Est de la capitale. Selon nos sources, la griffe de haute couture française Chanel a jeté son dévolu sur légèrement plus de 10 000 mètres carrés dans un immeuble bien connu par les acteurs du real estate parisiens, puisqu’il s’agit de l’ancien siège d’Icade, le Millénaire 1 au 35 rue de la gare, dans le 19e arrondissement. L’illustre maison de luxe détenue par les frères Alain et Gérard Wertheimer – qui imagine du prêt-à-porter ou encore des parfums – va poser ses bagages dans les pas de BNP Paribas, la banque libérant des surfaces qu’elle occupait dans l’actif depuis 2017 (22 000 mètres carrés). Le montant du loyer est également tenu secret, mais selon les données des brokers, le Millénaire 1 – également prénommé Lively Paris – s'affiche à la location entre 300 et 330 €/m2/an HT HC. En 2021, l'actif (29 000 m2 intégralement loués par ODDO BHF et BNP Paribas) a quitté le patrimoine d’Icade, qui le valorisait pour plus de 190 M€ auprès de Brookfield Asset Management accompagné par Hemisphere. Édifié en 2007 par la SIIC, il avait fait l’objet d’une rénovation en 2018.
Le 19M à proximité
Ce choix pourrait paraître étonnant pour Chanel de louer des bureaux dans ce secteur de la porte d’Aubervilliers mais, pour mémoire, la marque au double C entrelacé y est déjà présente depuis 2022 avec sa manufacture, galerie et école de broderie, le 19 M. Cet édifice triangulaire de 25 000 mètres carrés, dont la façade s’inspire de la trame du tissu, a été dessiné par l’architecte Rudy Ricciotti. Non loin de là, Chanel a implanté, il y a plus de dix ans, des ateliers le long du canal de l’Ourcq à Pantin.
Primopéra contre 1 000 €/m2/an
L'actif Primopéra dans le 9e arrondissement de Paris.
Comme révélé par CFNEWS IMMO, au premier trimestre, Chanel s’est également positionnée sur les près de 8 000 mètres carrés de bureaux de Primopéra – immeuble lové au 1-3 rue des Italiens dans le 9e arrondissement – pour 1 000 €/m2/an en facial. En toute discrétion, la maison de haute couture a signé un bail en état futur d’achèvement (befa) avec les propriétaires dudit actif à restructurer – Axa IM Alts et Norges Bank Investment Management réunis en joint-venture à 50/50 –, avant même que celui-ci ne soit proposé à la commercialisation. De sources concordantes, un autre utilisateur tricolore à la renommée internationale convoitait Primopéra. De facto, le jeu des négociations sur les franchises s’est réalisé en faveur des bailleurs. « Pour ce deal locatif, il n’y pas eu de surdose de mesures d’accompagnement », confirmait une source proche du dossier dans nos colonnes.
Plus de 70 M€ pour le 8-10 rue Victor Noir
L'ensemble du 8-10 rue Victor Noir, à Neuilly-sur-Seine.
Fin 2023, la même griffe a tiré parti d'une opportunité immobilière qui s'est présentée à deux pas de son siège social du 135-137 avenue Charles-de-Gaulle, à Neuilly-sur-Seine. Chanel a repris les clés du 8-10 rue Victor Noir, jusqu'alors propriété de la SCPI Notapierre gérée par Unofi et dont les près de 3 700 mètres carrés de bureaux accueillaient Spie Batignolles. Pour mettre la main sur cet actif value-add, Chanel a déboursé un ticket supérieur à 70 M€, faisant ressortir une valeur métrique de près de 20 000 €/m2.
