Clichy : Oddo BHF réalise son premier investissement majeur en immo
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Le groupe financier indépendant fait l'acquisition de l'immeuble neuf Iko auprès de LaSalle IM, dans lequel il va loger une partie de ses collaborateurs. Cet investissement, qui représente un volume inférieur à 100 M€ selon nos données, est mené alors que son siège historique du boulevard de la Madeleine sera en rénovation dès 2021.
L'immeuble Iko à Clichy longe le périphérique parisien.
Une information CFNEWS IMMO
Oddo BHF va héberger une partie de ses collaborateurs à Clichy. Selon nos informations, la banque privée franco-allemande fait l’acquisition d’Iko (ex-Périsight) à Clichy, un actif de 9 500 mètres carrés de bureaux qui longe le périphérique face au 17e arrondissement de Paris. Le montant de la transaction est estimé à moins de 100 M€ selon nos données, soit moins de 10 000 €/m2 pour cet ensemble livré en décembre 2018. L'immeuble est cédé par LaSalleInvestment Management, qui en avait fait l’acquisition en 2016 pour le compte d’un fonds pan-européen value-add, dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (vefa), pour environ 55 M€ (lire ci-dessous). L'ensemble de onze étages a été construit par Nexity Immobilier d’Entreprise, associé au cabinet d’architecture SCAU, grâce à une enveloppe travaux de 28,3 M€.
Une nouvelle implantation pour Oddo BHF
L'intérieur d'Iko à Clichy, désormais occupé par Oddo BHF.
Cette première acquisition immobilière d'envergure pour Oddo BHF n’est pas uniquement un placement pour le groupe financier, puisque les plus de 800 postes de travail qu’offre Iko, jusque-là affichés à 390 €/m2/an chez les brokers, seront notamment occupés par ses équipes. Une nouvelle implantation parisienne pour la banque de financement et d’investissement, rendue nécessaire par la rénovation de son siège social historique situé boulevard de la Madeleine (le bail a été renouvelé pour les 10 000 m2 au sein du 12 Madeleine détenu par Allianz, ndlr), dont les travaux débuteront dès janvier 2021 pendant 18 mois. Les clients de la banque privée seront en attendant reçus dans les locaux du boulevard Haussmann, alors qu'Oddo BHF est également implanté dans le 19e arrondissement de la capitale au sein du Millénaire 1 (3 500 m2 détenus par Icade). C’est dans cet actif près d'Aubervilliers que son bail de neuf ans dont six ferme, renégocié en 2013, arrive à sa première échéance en cette année 2019.
Un ensemble qui profite du Grand Paris
Beverley Kilbride, LaSalle Investment Management
Quand LaSalle fait l’acquisition du projet Iko (nommé Périsight à l’époque) en 2016, l’idée est alors de miser sur le développement de la zone Clichy-Batignolles. Et le pari a payé. Trois ans après l'investissement en vefa de la société de gestion dirigée en France par Beverley Shadbolt, le Tribunal de Grande Instance (TGI) de Paris a ouvert ses portes non loin, le prolongement de la ligne 14 du métro doit être inauguré l’été prochain, et le preneur a donc été trouvé. Pour couronner le tout, l’immeuble de verre, certifié BREEAM very good et HQE Excellent, abrite également une partie hôtelière développée par Nexity : le groupe Hilton a décidé d’y installer sa marque Hampton by Hilton, un établissement de plus de 150 chambres ouvert depuis février dernier.
