Vue du 17 Hoche. © Axel Schoenert Architectes
En 2019, les surfaces de bureaux du 17 de l'avenue Hoche - un actif à restructurer - enregistraient déjà une valeur métrique élevée de quelque 21 000 €/m2 lors de son acquisition par L’Étoile Properties et SFO Capital Partners. En 2021, la valorisation prime de cet actif s'est confirmée, en dépassant les 30 000 €/m2. Il y a quelques semaines, l’allemand Deka Immobilien a finalisé son acquisition pour plus de 75 M€ et un taux de rendement de 2,75 %, auprès de L’Étoile Properties et SFO Group. Le fonds allemand s'est vu remettre les clés de l'actif, en même temps que le nouveau locataire de l'immeuble. Il y a un an, Avisa Partners, société de pointe dans le domaine de l’intelligence économique et de la cybersécurité, avait choisi cet actif de près de 2 500 mètres carrés pour y établir son nouveau siège social. Le bail en l’état futur d’achèvement avait été signé aux valeurs locatives prime du QCA, soit entre 850-870 €/m2/an sur douze ans selon nos sources. De quoi sécuriser cet actif lourdement restructuré, sous le trait de plume d’Axel Schoenert Architectes, qui l'a positionné aux meilleurs standards du marché. L'immeuble, à la façade intégralement vitrée, disposant d'un rooftop et de vues panoramiques sur la capitale, est certifié BREEAM Good et BBC Rénovation.
