DeA Capital acquiert les deux immeubles de bureaux aux extrémités de ce complexe de Noisy. © Google Maps
La dernière opération 2020 de DeA Capital Real Estate France s’est réalisée dans un marché tertiaire secondaire. La société de gestion a monté un club-deal avec un investisseur britannique, afin d’acquérir un complexe de bureaux de 15 000 mètres carrés à Noisy-le-Grand, à l’est de Paris, en bordure des mythiques Espaces Abraxas, œuvre de l'architecte Ricardo Bofill. En minoritaire dans cette opération – avec une participation d’environ 10 % –, le fonds piloté par Emanuele Dubini en France a réalisé son acquisition auprès d’un family office français. Selon nos informations, le montant de la transaction évolue entre 20 et 25 M€, soit autour de 1 500 €/m2. My Partner Bank a financé une partie de ce volume.
Une stratégie value-add
Composé de deux immeubles de bureaux, séparés par un troisième bâtiment accueillant des hôtels, mais qui n’est pas intégré à la transaction, le complexe de la rue Bienvenue désormais géré par DeA, a été en partie rénové ces dernières années. Il reste toutefois vacant à hauteur de 35 %, ce qui conduit les nouveaux propriétaires à poursuivre le plan de restructuration, afin de commercialiser rapidement le solde des surfaces. Selon le business plan, les locataires actuels, principalement des entreprises locales, seront rejoints par d’autres utilisateurs dès la fin des travaux, sur la base de loyers compris entre 130 et 140 €/m2/an, dans la moyenne du secteur.
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