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EXCLUSIF | Didier Tabary s’offre le 38 Cours Albert Ier pour y loger ses marques de cosmétique

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À travers sa holding financière Kresk Développement, l’ancien actionnaire des laboratoires Filorga, accompagné par Alex Bolton, fait l’acquisition d’un projet de 3 000 mètres carrés porté par Bouygues Immobilier et le cabinet Wilmotte. Cet immeuble hébergera notamment trois de ses marques, dont SVR, Lazartigue et Le Couvent.

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Le 38 Cours Albert Ier à Paris, hébergera les marques cosmétiques de Didier Tabary. © Wilmotte & Associés Architectes

Le 38 Cours Albert Ier à Paris, hébergera les marques cosmétiques de Didier Tabary. © Wilmotte & Associés Architectes

Une information CFNEWS IMMO

C’est une opération discrètement menée depuis le confinement qui se concrétise aujourd’hui. Selon nos informations, Kresk Développement, la holding financière de Didier Tabary, ancien actionnaire des laboratoires Filorga revendus l’an passé contre 1,5 Md€, se porte acquéreur du 38 Cours Albert Ier, un projet de bureaux de 3 000 mètres carrés en bords de Seine, à deux pas du Triangle d’Or. Orchestrée par Alex Bolton, la transaction s’est signée mi-octobre, auprès de Bouygues Immobilier en sa qualité de promoteur de l’ensemble. La valorisation de l’actif est gardée confidentielle mais, loin d’être touchées par un quelconque repricing, les plus prestigieuses adresses parisiennes – qui plus est du 8e arrondissement – s’échangent toujours à des niveaux élevés. Cette vente ne ferait pas exception à la règle, puisque le montant de la transaction atteint 81 M€ selon nos sources, soit plus de 26 000 €/m2 sur les bureaux.

Loger les différentes marques de la maison Kresk d’ici à deux ans

Didier Tabary, Kresk Développement.

Didier Tabary, Kresk Développement.

Si Didier Tabary place ses capitaux dans la pierre parisienne – notamment grâce au soutien de Letus Private Office et de Neuflize OBC qui ont mis en place le financement l’opération –, c’est d’abord pour y installer ses différentes marques de cosmétique. Outre sa holding financière qui occupera une partie de l’édifice, le laboratoire dermatologique SVR, les soins capillaires Lazartigue, et le parfumeur Le Couvent s’installeront dans les six étages du complexe, dès sa livraison à l’automne 2022. Cette vefa d’ores et déjà sécurisée prend donc des allures de vente-utilisateur, bien que les différentes marques du groupe restent locataires de Kresk Développement, bailleur de l’ensemble. L'homme d'affaires loge ainsi ses spécialistes des produits de beauté dans un quartier bien connu des grandes marques de luxe, notamment de la maison LVMH. Dernièrement, le siège des créateurs de Givenchy a d'ailleurs été repris par la MACSF pour plus de 200 M€ selon nos sources (lire ci-dessous).

D’un luxueux projet hôtelier à des bureaux tout aussi haut de gamme

Le 38 Cours Albert Ier était initialement un projet hôtelier, porté par Bouygues Immobilier en partenariat avec Logan International. La réalisation d’un établissement 5* ultra haut de gamme a finalement été abandonnée, pour laisser place à un projet tertiaire qui n’a rien perdu de son luxe. L’actif existant, situé entre l’ambassade du Brésil et l’hôtel particulier Lalique – savant mélange des styles Art Nouveau et gothique –, a été entièrement détruit afin de laisser le champ libre à la construction d’un immeuble entièrement neuf, équipé de parkings en sous-sols. Le projet, dessiné par Wilmotte & Associés, comprend un hall cathédrale de sept mètres de haut, un rooftop avec vue sur le fleuve et la Tour Eiffel, et d’autres espaces extérieurs paysagés. Visant plusieurs certifications environnementales, l’ensemble en structure bois sera surmonté de panneaux photovoltaïques.

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Les plus grandes transactions bureaux à Paris en 2020 sur le segment -5 000 m2 - © CFNEWS IMMO & INFRA

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Les intervenants de l'opération 38 COURS ALBERT 1ER (PARIS 8ÈME)

Immobilier / Transaction

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Cible : 38 COURS ALBERT 1ER (PARIS 8ÈME)