Recherche

L'ACTUALITÉ FINANCIÈRE
ET DATA DE L'IMMOBILIER PROFESSIONNEL

18/07/2025
Capital développement
Indigo stationne au capital de Corsalis
18/07/2025
Nominations
Urban Land Institute : la CEO Europe quitte ses fonctions
18/07/2025
Transactions
Une foncière familiale et un family office se distinguent sur le 22-24 Inkermann
18/07/2025
Transactions
Le 223 Saint-Honoré va se lover chez une puissante holding ibérique
18/07/2025
Tête d'affiche
Le portefeuille Carat, nouvelle étape dans le désendettement d'Argan
18/07/2025
Transactions
Le Bignon : Etche cristallise sa création de valeur
18/07/2025
Transactions
Goussainville : l’ancien site Paul Prédault amorce sa reconversion
18/07/2025
International
Un club-deal structuré par LFPI sur les planches du 4* Marivaux à Bruxelles
18/07/2025
Transactions
Trois portefeuilles de messageries se distribuent chez un fonds américain
18/07/2025
Transactions
Deux ibis Budget changent de mains en AuRA
17/07/2025
International
Iroko Zen intensifie sa présence au UK
17/07/2025
Transactions
Le 84 Charles-Laffitte joue sa partition value-add avec un fonds
17/07/2025
Transactions
Le 4* Mercure Nice Centre Notre Dame se valorise près de 250 000 €/clé
17/07/2025
Transactions
Après Bordeaux, la JV BauMont Real Estate Capital/Valream cible Nice
17/07/2025
EXCLUSIF Transactions
Le 40-42 Saints-Pères discrètement cédé off market
CANVIEW

En pleine crise, GCI cède le 7 rue Magdebourg à 2,6 %

Accès libre
EXCLUSIF. 
Le fonds de la famille Raingold signe une deuxième sortie réussie, en cédant cet hôtel particulier du 16e arrondissement à un institutionnel français. Un acte de vente signé ce midi, à distance.

| 428 mots

Le patio du 7 rue Magdebourg, dans le 16e arrondissement de Paris. 

Une information CFNEWS IMMO

Deuxième sortie réussie pour Générale Continentale Investissements (GCI). Trois jours avant le confinement, le fonds d'investissement de la famille Raingold aurait vendu le #Curve à Saint-Denis à Amundi Immobilier pour plus de 170 M€. Aujourd'hui, il vient de céder l'hôtel particulier du 7 rue Magdebourg, dans le 16e arrondissement. Un actif qu'il avait acquis en mars 2018, en partenariat avec un family office dans le cadre d'un asset deal (lire ci-dessous). L'acte de vente a été signé à distance ce midi, avec la MACSF. La valorisation de l'opération est elle aussi gardée confidentielle mais, selon nos informations, elle tourne autour de 73 M€ (≈ 27 000 €/m2) et fait ressortir un taux de 2,75 %. Pour mémoire, il y a deux ans, le fonds l'avait acquis pour un peu moins de 25 M€... Une performance remarquable pour GCI, qui n'a pas vu le pricing de cet ensemble immobilier de style haussmannien, développant 2 600 mètres carrés, remis en question malgré la crise sanitaire. L'appel d'offres, lancé cet automne, avait vu une dizaine de bidders candidater, parmi lesquels une majorité d'investisseurs français, aux côtés de fonds core étrangers. GCI a signé la promesse de vente avant Noël. 

Morning Coworking en locataire, à 730 €/m2/an 

La terrasse de l'hôtel particulier du 7 Magdebourg, repositionné par GCI. 

La terrasse de l'hôtel particulier du 7 Magdebourg, repositionné par GCI. 

Les deux partenaires, qui réalisaient là leur première opération commune, ont particulièrement bien tenu leur equity story, basée sur de la création de valeur et la réversion positive des loyers, en ciblant un actif alors inoccupé, mais aux fondamentaux solides et situé dans le quartier central des affaires. GCI a travaillé sur la restructuration complète de l'immeuble, pour le positionner aux derniers standards, avec un projet confié à l’architecte Axel Schoenert. En septembre dernier, il a signé un bail en l'état futur d'achèvement avec Morning Coworking, qui s'est engagé sur dix ans fermes et une valeur locative de 730 €/m2/an. L'opérateur devrait occuper ce nouveau site en fin d'année, une fois les travaux terminés. Dans le contexte actuel de marché, la transaction a de quoi retenir l'attention. « En dehors de la performance que nous avons réalisé sur cette opération, il faut mettre en avant le formidable travail de tous les intervenants et conseils sur cette opération qui se sont mobilisés dans ce contexte difficile », souligne Raphael Raingold, directeur des investissements de GCI. Preuve que le marché est loin de s'être complètement arrêté. 

CFNEWS Newsletter

Tous les vendredis
Recevez tous les vendredis toute l'actualité financière et data de l'immobilier : deals, transactions, LBO, ...
Retrouvez tous les articles sur : GENERALE CONTINENTALE INVESTISSEMENTS (GCI)

Retrouvez toutes les informations (deal lists, équipes, actifs...) :

Les intervenants de l'opération HOTEL PARTICULIER 7 RUE MAGDEBOURG (PARIS 16e)

Transaction / Transaction immobilière - 6 conseils

CFNEWS IMMO propose désormais une API REST. Accédez à l'ensemble de nos données et nos articles depuis votre CRM. Pour plus d'informations, contactez abo@cfnewsimmo.net ou visitez API.CFNEWSIMMO.NET