Foncière Vesta : le favori remporte le plus grand portefeuille de logements de l’année

Désigné comme le grand favori dans le processus d’acquisition du plus grand portefeuille de logements actuellement sur le marché, comme CFNEWS IMMO l’a annoncé en août dernier, c’est bien le consortium composé par Ampère Gestion, filiale de CDC Habitat et Swiss Life Asset Managers, Real Estate France qui se distingue et remporte cette opération lancée en février dernier, et faisant ressortir une valeur d'entreprise de quelque 1,4 Md€. Cédés par ICF Novedis, une filiale du groupe SNCF, les 80 % de Foncière Vesta, qui détient ce portefeuille de 4 000 logements destinés en priorité aux collaborateurs de SNCF, sont désormais détenus par ces deux investisseurs, qui l’acquièrent, pour le compte de cinq investisseurs institutionnels :  CDC Habitat, Swiss Life, la foncière allemande Vonovia (en minoritaire), ainsi que l’Erafp (premier investisseur du consortium) et l’Ircantec. Ces deux derniers ont d’ailleurs fait part de « leur volonté partagée de constituer un patrimoine visant à garantir les retraites des agents et des contractuels de la fonction publique ». ICF Novedis, qui conserve le solde de Foncière Vesta, continuera à assurer la gestion du patrimoine, à travers un contrat d’administration de biens et un mandat de maîtrise d’ouvrage déléguée.

Signature officielle le 16 octobre 

L’accord sera formellement conclu dans les prochains jours, la réalisation de la transaction restant soumise à l’approbation de la Commission Européenne. L’ensemble des partenaires se réuniront le 16 octobre prochain pour la signature officielle de l’accord. La cession effective des actions devrait être réalisée d’ici la fin de l’année 2018. Cette opération devrait permettre à la SNCF de disposer d'argent frais pour sa filiale et être en capacité d'investir dans son parc un montant de près de 680 M€ sur 12 ans, selon une information dévoilée par les syndicats. Parmi les grands axes de l’accord, les nouveaux détenteurs du portefeuille s’engagent à poursuivre « la valorisation de ce patrimoine, de continuer à pérenniser l’accès prioritaire des collaborateurs de SNCF à ces logements, développer et améliorer de l’offre de logements, notamment pour les agents du service public, dans les zones tendues, en Ile-de-France, Rhône-Alpes et PACA ».

Plus de 20 Md€ à investir dans le logement

Ce tour de table, « issu principalement du secteur public français et d’investisseurs de long terme, aux côtés de SNCF », comme le souligne Frédéric Bôl, Head Real Estate France de Swiss Life Asset Managers, a démontré tout l’appétit des institutionnels pour le marché du logement. Selon nos informations, le processus d’acquisition a suscité pas moins d’une vingtaine d’offres, représentant plus d’une vingtaine de milliards d’euros à investir dans cette classe d’actifs. Parmi les finalistes, qui avaient remis une offre le 2 juillet dernier (lire à ce sujet notre article ci-dessous), figuraient également Primonial REIM avec Union Investment et Midi 2i, ainsi qu’Amundi Immobilier avec Blackstone. D’autres grands institutionnels et sociétés de gestion, investis dans le logement, s’étaient également intéressés de près à ce portefeuille, comme Cardiff, Sogecap ou BNP Paribas REIM.