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L'immeuble #Curve, à Saint-Denis
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L'immeuble #Curve, à Saint-Denis

Les deux partenaires se positionnent sur 24 000 mètres carrés en développement à Saint-Denis, une opération au coût estimé entre 125 et 130 M€ selon nos informations. Livré fin 2019, l’ensemble va profiter de la valorisation du secteur avec les travaux du Grand Paris.

Générale Continentale Investissements (GCI) et Benson Elliot ont gagné leur place dans le classement des plus importantes acquisitions de l’année. La branche investissement immobilier de la famille Raingold et le gestionnaire londonien, pour le compte de leur OPPCI commun Dylan (géré par Twenty First Capital), s’emparent du projet d’immeuble #Curve à Saint-Denis, auprès de l’entité promotion de BNP Paribas Real Estate. Selon nos informations, le coût estimé de cette vente en état futur d'achèvement (vefa) est compris entre 125 et 130 M€, financés à hauteur d’environ 60 % par Natixis. Cet immeuble de 24 000 mètres carrés est actuellement développé en blanc, mais la commercialisation des surfaces va être prochainement lancée. Neuf et à énergie positive, le bâtiment sera proposé à la location pour plus de 300 €/an/m2.

Une zone à fort potentiel pour un actif “green“

Le #Curve élèvera ses sept étages à moins de 500 mètres de la station du RER B “La Plaine-Stade de France“, qui sera complétée d’ici à 2030 par la future ligne 15 du métro francilien, ainsi que le tramway 8. Imaginé par Chartier Dalix Architectes et RF Studio, l’ensemble pourra accueillir dès sa livraison fin 2019 près de 2 000 postes de travail, alors qu’il sera agrémenté d’un parking de 257 places et de commerces en pied d’immeuble. Soucieux de la transition énergétique, l’immeuble développé par BNP Paribas Real Estate s’engage à se situer 40 % en-dessous de la RT 2012 quant à ses besoins énergétiques, et vise la certification HQE, ainsi que les labels Effinergie+ et Bâtiment à énergie positive et réduction de carbone (E+/C-). Saint-Denis va par ailleurs profiter dans les prochaines années d’une visibilité accrue sur le plan national et international (Coupe du monde de Rugby en 2023 et Jeux Olympiques en 2024). Alexander Raingold (ci-contre), directeur du développement de GCI, est pour sa part convaincu de « la pertinence de ce projet qui réunit tous les atouts recherchés aujourd’hui par les entreprises. »

500 M€ sous gestion en commun

GCI et Benson Elliot sont des partenaires habitués à travailler l’un avec l’autre. En plus de leur OPPCI commun, les deux acteurs de l’immobilier se positionnent régulièrement ensemble sur différentes opérations, dont l’immeuble Inspira à Issy-les-Moulineaux. Globalement, ils détiennent un portefeuille de quelque 500 M€, exclusivement situé dans la zone Paris-Île-de-France. Ce nouvel investissement s’inscrit dans la lignée des précédentes opérations immobilières bouclées par les Raingold, à savoir des actifs à la localisation et la desserte irréprochables, dans des quartiers recherchés, mais présentant un profil de risque value-added (lire ci-dessous). Actuellement, GCI et Benson Elliot restructurent entièrement leur immeuble Berkeley à La Défense, acheté en 2007 pour quelque 100 M€, en un bien refait à neuf et non IGH de 22 000 mètres carrés qui sera livré début 2020 (ci-contre).

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Les intervenants de l'opération

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