Le centre d'affaires Capital 8 au 32 rue Monceau, dans le QCA de Paris. © Benoit Linero
C’est à ce jour la plus grande opération du semestre sur le marché des bureaux parisiens et très certainement la plus importante de l’année. Comme nous l’avions annoncé, Invesco Real Estate réalise l’acquisition de Capital 8, le plus grand actif immobilier de son histoire en Europe. Le gérant d’actifs immobiliers a signé une promesse de vente d’un montant de 789 M€ avec Unibail-Rodamco-Westfield pour reprendre cet immeuble de bureaux de 45 000 mètres carrés situé au 32 rue Monceau, sur une parcelle d’un hectare en plein quartier central des affaires de Paris. La transaction est réalisée dans le cadre d'un share deal. « Il s’agit de la plus grande opération de notre histoire sur un actif européen », annonce Andy Rofe, managing director Europe chez Invesco Real Estate. La signature définitive de la transaction devrait avoir lieu au cours du quatrième trimestre.
100% loué
Unibail-Rodamco-Westfield boucle ainsi le chapitre de l'ancien siège d'EDF, sur le marché depuis l'an passé et qui aurait pu rejoindre le portefeuille d'Amundi Immobilier si celui-ci n'avait finalement pas décidé de mettre un terme au process (lire ci-dessous). A l'époque, Amundi Immobilier valorisait près de 850 M€ l'ancien siège d’EDF, entièrement repositionné par Unibail-Rodamco-Westfield en 2016 avec Saguez & Partners. La foncière cotée au CAC 40 avait veillé à boucler sa commercialisation avant de le mettre sur le marché. Un travail d'asset management actif qui permet à l'actif d'être aujourd'hui entièrement loué à 17 locataires, parmi lesquels Paul Hastings, Dechert, Arsène Taxand, Doctolib, Rothschild & Cie, Wereldhave, Dior, CMC Markets ou AEW.
Un environnement porteur
Pour autant, même si l'acquisition s'inscrit dans une stratégie core, l'actif n'a pas encore été au bout de son potentiel de création de valeur et peut encore améliorer sa performance, porté par la réversion positive des loyers dans un marché parisien en pleine croissance sur les valeurs locatives. Dans le QCA, le taux de vacance est à un taux historique de 2,2%, tandis que les loyers y ont déjà progressé de 4% sur un an d'après BNP Paribas Real Estate. D'autant que Capital 8 est un très bel actif, certifié BREEAM et proposant entre autres prestations, trois restaurants, des salles de conférence et un centre de remise en forme et de bien-être. Sans compter ses deux cours intérieures paysagées et ses 5 800 mètres carrés d'espaces verts. « En raison de son envergure et de sa configuration, notre ambition est de faire de Capital 8 un immeuble de référence dans le quartier central d’affaires de Paris, et de proposer aux locataires actuels un espace de travail répondant à leurs besoins, explique Cristiano Stampa, senior director-transactions France, Belgique et Europe du Sud chez Invesco Real Estate. En termes de perspectives d’investissement, les initiatives que nous avons prévues visent à dégager des revenus sécurisés et diversifiés pour nos investisseurs, et à faire croître le résultat opérationnel net de notre stratégie d'investissement. »
