Irrigo longe les quais du canal de l'Ourcq, à Bobigny.
Le secteur de Bobigny/Pantin intéresse aussi les investisseurs étrangers. Anacap Financial Partners, investisseur d’origine britannique et partenaire financier (plus de 90 %) de DeA Capital Real Estate France (moins de 10 %), asset et investment manager local du gestionnaire italien De Agostini, font l’acquisition du projet Irrigo à Bobigny, développant 16 300 mètres carrés. Ce co-investissement est réalisé auprès de BNP Paribas Real Estate Immobilier Promotion et de GA Smart Building, promoteurs à parité de l’immeuble qui longera le canal de l’Ourcq. Le montant de la transaction est gardé confidentiel, mais il est légèrement inférieur à 70 M€ selon nos sources, soit plus de 4 000 €/m2. Le financement de cette vefa en blanc, initiée par une rencontre entre les dirigeants de DeA et de GA au dernier Mipim, est assuré par Helaba et la Scor.
Tabler sur des loyers à 270 €/m2/an
Les travaux d’Irrigo ont d’ores et déjà débutés, pour une livraison en 21 mois grâce à l’approche constructive hors site développée par GA Smart Building. Dès lors, l’immeuble de neuf niveaux dessiné par le cabinet de François Leclercq offrira 2 800 mètres carrés de terrasses et balcons arborés à tous les étages, un jardin de 600 mètres carrés, des espaces de restauration ou encore un bar. Si un mono-locataire est pour le moment privilégié sur le site, l’asset manager ne s’interdit pas de diviser l’immeuble en trois pour accueillir autant d’utilisateurs. Actuellement, la commercialisation de l’actif s’effectue à 270 €/m2/an, soit plus de 4 M€ par an, permettant de générer un rendement net supérieur à 6 %. Sûrement un point qui a convaincu DeA Capital, dont l’antenne française a ouvert en janvier dernier, de réaliser son troisième investissement, et première vefa, dans le nord-est parisien. Dirigée par Rouzbeh Badi Arez, cette filiale de DeA Capital Real Estate SGR détient déjà 200 M€ sur le territoire tricolore (trois actifs), un volume qui devrait dépasser le milliard dans moins de cinq ans.
La mutation d’une ZAC limitrophe de Paris
Les futurs collaborateurs d’Irrigo profiteront d’un immeuble au pied du métro (ligne 5, la ligne 15 doit s’y ajouter, ndlr). Outre sa desserte, l’actif est situé dans une zone en pleine mutation, au croisement entre Bobigny, Pantin et Romainville, au sein de la ZAC Écocité Canal de l’Ourcq qui représente 140 000 mètres carrés de bureaux, ainsi que du commerce, du logement et des services publics. D’ailleurs, Paddock Paris, le premier village de marques aussi proche de la capitale, y a ouvert ses 20 000 mètres carrés il y a peu. Il y a plus de deux ans, GA Smart Building et BNP Paribas Immobilier Promotion signaient déjà la vefa sur l’immeuble voisin Luminem, repris par la Caisse centrale de la mutualité sociale agricole (CCMSA) pour y installer ses équipes.
