L’Orange Stadium attire les investisseurs coréens

Le siège d’Orange Business Services à Saint-Denis est cédé par AEW à La Française REP, pour un montant de 240 M€ selon nos informations. L'ensemble a été récemment rénové, et le bail signé pour neuf années supplémentaires.

La mise en avant du Grand Paris sur la scène internationale, notamment grâce aux Jeux Olympiques 2024, n’aura pas échappé aux investisseurs coréens. La Française Real Estate Partners (REP), pour le compte d'Hyundai Investment Asset Management et d’un consortium de sociétés d’investissement coréennes, met la main sur l’Orange Stadium à Saint-Denis, également appelé Le Balthazar, à proximité immédiate du Stade de France. Le montant de la transaction est resté confidentiel mais, selon informations, les 32 600 mètres carrés de l’immeuble livré en 2009 devraient se valoriser environ 240 M€. Pour financer cette transaction, les acquéreurs ont fait appel à Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba).

Une prise de valeur continue

Le cédant de l’opération n’est autre que le gestionnaire AEW, qui avait acquis l’actif en 2012 pour le compte de la Caisse des Dépôts et de CNP Assurances pour une valo de 177 M€, auprès de Macquarie Global Property Advisors (MGPA) et de Générale Continentale Investissements (GCI). Ces deux derniers avaient eux-mêmes fait l’acquisition du Balthazar lors d’une vefa signée en 2007 pour 113 M€ auprès de Foncière Dixence, pour qui Sogelym Steiner développait l’actif. Historique siège d’Orange Business Services depuis 2010, alors même que le reste des équipes de cette filiale s’est installé cette année au sein de Cœur Défense (en photo ci-contre), “Orange Stadium“ bénéficie actuellement de quelques travaux d'amélioration lancés par AEW, qui a d’ailleurs conclu un nouveau bail de 9 ans avec l’utilisateur.

1,5 Md€ de capitaux en provenance de l’Asie

Ce n’est pas la première fois que le gestionnaire français signe une opération avec des investisseurs coréens, qualifiés de « clients et amis » par Patrice Genre, président de Française REP (en photo ci-contre). La filiale dédiée aux institutionnels s’est notamment positionnée sur le siège social de Banque Privée 1818 dans le deuxième arrondissement de Paris, au côté de Korea Post, mais également sur la tour So Ouest à Levallois-Perret avec Samsung SRA Asset Management (lire ci-dessous). Au total, Shawna Yang, directrice des relations investisseurs immobiliers pour l’Asie chez La Française, précise qu’il y a eu « 1,5 Md€ investis dans quatre pays européens » au cours des sept dernières années. Globalement, La Française GREIM, qui regroupe toutes les activités immobilières du groupe, dispose de 16 Md€ d’actifs sous gestion.

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