L'ancien siège de la région IDF, à Paris 7
Ce sera à n'en pas douter l'une plus des importantes transactions immobilières du premier semestre. Début avril, AG2R La Mondiale va finaliser l'acquisition de l'ancien siège de la région Île-de-France, dans le 7e arrondissement de Paris. Un ensemble immobilier composé de trois immeubles totalisant 18 000 mètres carrés, valorisé par l'investisseur institutionnel 176,1 M€, soit plus de 9 700 €/m2, à l'issue d'un processus très compétitif. La mise en vente de ce site, qui réunit l'immeuble Invalides (siège historique de la Région au 35 boulevard des Invalides), l'immeuble Monsieur au 6, rue Monsieur et l'immeuble Murat au 61 rue de Babylone, a attiré un grand nombre d'investisseurs depuis le lancement du processus en juillet dernier. Le premier tour, mi octobre, avait permis de distinguer sept candidats. Le second tour, bouclé le 28 décembre, a vu quatre finalistes faire monter les prix pour remporter cet actif value-added. La Région a en effet quitté les lieux en mars dernier, pour installer son nouveau siège dans l'éco-quartier des Docks, à Saint-Ouen. Conseillée par Colliers International et Me Savouré, de l'étude Althémis, elle a décidé de « suivre leur préconisations, et de retenir l'offre la plus élevée, proposée par AG2R La Mondiale pour un montant de 176,1 M€, précise Valérie Pécresse, présidente de la Région Île-de-France. Cette offre est également supérieure à l'évaluation réalisée par France Domaine, établie à 172 M€ », rappelle-t-elle.
Un site exceptionnel, qui bénéficiera de la réversion positive des loyers
Jusqu'à la finalisation de l'acquisition, AG2R La Mondiale se refuse à tout commentaire mais, selon nos informations, l'investisseur immobilier, au savoir-faire en matière d'actifs à repositionner, baserait sa stratégie de création de valeur sur un futur loyer à 700 €/m2/an, s'inscrivant dans le cycle de hausse des valeurs locatives dans la capitale. La Région avait acquis en 1994 ce site exceptionnel situé en plein cœur du 7e arrondissement de Paris, face à l’église Saint-François-Xavier, à deux pas de l’Hôtel des Invalides, de la Tour Eiffel et de nombreuses institutions. Ces trois immeubles, qui englobent un hôtel particulier, bénéficient d’une grande qualité architecturale et de prestations remarquables (boiseries intérieures, auditorium, salons privés, restaurant, cafétéria, jardin, espaces extérieurs...). Dès 2016, Valérie Pécresse avait annoncé vouloir vendre certains actifs du patrimoine de la collectivité, notamment le siège du 7e arrondissement, pour déménager à Saint-Ouen. Une décision qui devait permettre de réaliser 9,2 M€ d’économies. Dans le cadre de cette cession, la présidente de Région a tenu à préciser que « dans le cas où l'acquéreur ne réaliserait pas les 30 % de logements sociaux prévus par le Plan de sauvegarde et de mise en valeur de la Ville de Paris, il serait redevable à la Région d'un complément de prix de 21,84 M€, ce qui porterait le montant de la vente à 197,9 M€, un montant bien supérieur à l'estimation de France Domaine dans cette hypothèse (187 M€) ». Une offre qui sera proposée au vote du conseil régional lors de sa séance plénière des 20 et 21 mars prochains.
