L'investissement déchante au premier semestre, l'espoir au second, Hyundai Motor à La Garenne

Un nouveau siège social à La Garenne

• C’est le bail de cette première quinzaine d’avril. Le 10 avril dernier, les équipes de Scaprim, filiale française de TwentyTwo Real Estate, ont signé en plein confinement un bail avec Hyundai Motor France portant sur près de 3 000 m2 de bureaux et de commerces au sein de l’immeuble Nova, à La Garenne-Colombes. Acquis en mai 2018, il est la propriété d’un fonds géré par TwentyTwo Real Estate, qui l'avait valorisé 38 M€. La durée des baux signés s'étend sur dix ans. Hyundai Motor France y implantera son nouveau siège social, ainsi qu’un showroom au rez-de-chaussée après l’été. Avec ce nouveau bail conclu, 40 % de l’état locatif du Nova a ainsi été renouvelé en vingt-quatre mois, ce qui porte le taux d’occupation de l’immeuble à 90 %. CBRE (bailleur et preneur) et Jones Day (bailleur) ont conseillé ce bail. 

L'espoir du second semestre 

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  La reprise des investissements immobiliers dans le monde devrait être plus forte et plus rapide après la crise sanitaire actuelle que pendant la période qui a suivi la crise financière mondiale de 2008. C’est ce que prédit le modèle développé par les équipes Études & Recherche de Colliers International qui relèvent 250 Md$ investis au T1 2020 dans le monde, soit le plus faible montant jamais enregistré depuis le T2 2012… « Notre prévision est basée sur les prévisions actuelles d'une forte reprise économique au second semestre, et il convient de la considérer avec une certaine prudence », souligne toutefois Oliver Kolodseike, directeur associé Études & Recherche du groupe. 
• Les chiffres du marché immobilier en Asie-Pacifique rapportés par JLL donnent eux aussi une très nette tendance au déclin. Les investissements y sont en repli de 34 % au T1, avec une chute de près de 60 % en Chine continentale, à Hong Kong et Singapour et un léger affaiblissement en Corée du Sud et au Japon. JLL estime aussi que la baisse devrait se poursuivre au T2, et qu’un fort rebond pourrait être attendu au second semestre. 
• Net recul également pour les volumes placés sur le marché locatif logistique français au T1 d’après CBRE, qui note un repli de 58 %, avec 468 400 m2 placés, par rapport à la même période 2019. Un chiffre inférieur de 40 % à la moyenne décennale... Ce sont là les effets de la crise du Covid-19 certes, mais aussi la conséquence de quatre années exceptionnelles à 4 millions de m2 placés ou plus. Le marché logistique reprend son souffle en 2020, avec un retour à une activité normale qui ne sera que très progressif, une fois le confinement levé, souligne le broker. 
• Une note plus positive du côté des chantiers : la Fédération des promoteurs immobiliers estime que près de 30 % des opérations ont repris, une part qui devrait rapidement continuer à croître dans les semaines à venir.

Collecte au beau fixe 

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  Chez Fundimmo, les chiffres du premier trimestre redonnent le moral. La filiale de Foncière Atland assure avoir réalisé son meilleur premier trimestre depuis sa création, en enregistrant une collecte de 9,2 M€, quatre fois supérieure à celle du T1 2019. La plateforme de crowdfunding immobilier a aussi remboursé 4,2 M€, soit le triple de ses remboursements du T1 2019. 
• Moral au beau fixe aussi chez Alpheys. Grâce à son offre digitale, la plateforme relève au premier trimestre une souscription de SCPI de 25 % supérieure à celle du T1 2019. « Cette résistance des SCPI s'explique par le fait qu’elles sont vues comme un investissement défensif sur des actifs tangibles, plutôt résilients », justifie Olivier Dacquin, directeur du développement d'Alpheys.
• Parlant de SCPI, Perial AM vient de mettre en place un suivi financier régulier de l’ensemble des locataires de ses trois SCPI (PF Grand Paris, PFO et PFO2), mené par Altares. Ce suivi vise à classifier l’ensemble des locataires des SCPI, en fonction d’un risque de solvabilité (autrement dit de non-paiement des loyers). Et voilà ce qui ressort de la première analyse réalisée le 1er avril dernier : 82 % des locataires de PF Grand Paris, 80 % de ceux de PFO et 85 % de PFO2 présentent un risque faible de défaut de paiement des loyers. 

La solution pour les bailleurs et les locataires 

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  On imagine les discussions intenses entre bailleurs et locataires à l’heure actuelle. Elles le sont et QuietRent propose une solution pour éviter les tensions. Pour les bailleurs qui ne pourraient offrir une franchise totale des loyers, l'entreprise développe un produit d’assurance immobilière, qui « permet de libérer la majeure partie de la trésorerie immobilisée dans les dépôts de garanties et garanties à première demande (GAPD), par la substitution de ces derniers par une solution d'assurance portée par des assureurs de premier rang et similaire dans son processus à une GAPD. Au final, le bailleur trouve une garantie forte et concède par son acceptation indirectement un "geste commercial". Le locataire quant à lui récupère sous forme de remboursement ou de franchise, cette trésorerie pour passer plus sereinement les prochains mois difficiles, le temps d'un retour à la normale », explique le développeur. À noter que pour les entreprises directement concernées par les fermetures administratives, un geste commercial sur les honoraires de QuietRent est concédé. 

Nouveau job dans un monde en crise  

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  Laurent Denis rejoint, en tant que directeur du développement, Archibuild, agence fondée par François-Xavier Barade spécialisée en architecture et ingénierie du bâtiment. Laurent Denis était jusqu’à présent directeur du développement international de Pierre & Vacances Center Parcs, en charge de créer l'activité franchise et management de la marque. 
• Dentons Paris a promu au rang de counsel Audrey Arnaut-Lacombe, avocate en droit immobilier, tant en conseil qu’en contentieux, et plus particulièrement en matière de baux commerciaux et de construction.
• Laurent Germain, actuellement directeur général de Segula Technologies, sera le prochain directeur général du groupe Egis, acteur mondial de l’ingénierie de la construction contrôlé par la Caisse des dépôts, après la décision de Nicolas Jachiet, p-dg du groupe, de faire valoir ses droits à la retraite. Ce dernier quittera le groupe le 31 octobre prochain.

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