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L’un des plus anciens Monoprix de France entre dans le giron d’Edmond de Rothschild REIM

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La société de gestion se porte acquéreur d’un magasin de 4 400 mètres carrés situé à Versailles, dans le cadre d’un sale & leaseback signé avec Casino. La valorisation de l’actif est estimée à 18 M€.

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Le Monoprix de Versailles rejoint le portefeuille d'EdR REIM.

Le Monoprix de Versailles rejoint le portefeuille d'EdR REIM.

Les Monoprix intéressent décidément bon nombre d’investisseurs immobiliers. Au tour d’Edmond de Rothschild REIM, pour le compte de son OPCI grand public Edmond de Rothschild Immo Premium, de faire l’acquisition des murs de l’enseigne alimentaire, avec la mainmise sur le 5 rue Georges Clémenceau, à Versailles. Signé dans le cadre d’un sale & leaseback avec le groupe Casino (propriétaire de Monoprix), l’actif de 4 400 mètres carrés se valorise 18 M€ AEM, soit un peu plus de 4 000 €/m2. L’opération, réalisée de gré à gré, est sécurisée par un nouveau bail ferme de neuf ans consenti par Monoprix avant la vente. Cet investissement vient parachever une année déjà riche pour EdR REIM, qui aura réalisé près de 140 M€ d'acquisitions en 2020, dont dernièrement en plein QCA de Paris, visant le siège de Franck Provost (lire ci-dessous).

La course au Monoprix

Un magasin Monoprix implanté à Paris.

Un magasin Monoprix implanté à Paris.

Plusieurs murs de Monoprix se sont échangés depuis 2018 (voir tableau ci-après) – quand Casino a actionné le levier de la pierre pour enrayer son endettement –, mais celui de Versailles dispose d’atouts particuliers. Il s’agit non seulement de l’un des plus anciens de France, puisqu’il a ouvert en 1934, mais également de l’un des plus performants du réseau. Dernièrement, Amundi Immobilier s’est également offert un Monoprix (Marseille, 61 M€), de même qu’Inter Gestion REIM (La Celle Saint-Cloud, 10 M€), Groupama Gan REIM (Paris-rue de Rennes, 39 M€), F&A Asset Management (Boulogne, 40 M€), ou encore AEW Ciloger (Paris/Montreuil/Lyon, 110 M€). Uniquement réalisées en 2020, les transactions susmentionnées ne sont pourtant que la suite d’opérations antérieures ciblant les Monoprix, comme avec Deka Immobilien (Paris-Opéra, +160 M€), Mata Capital (Saint-Germain-en-Laye/La Garenne-Colombes, 100 M€), et même AG2R La Mondiale (portefeuille de 14 magasins, 180 M€) et Generali Real Estate (portefeuille de 53 magasins, 562 M€).

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Les transactions ciblant les magasins Monoprix en France depuis 2018 - © CFNEWS IMMO & INFRA

Voir la fiche (descriptif, deals, synthèse, équipe...) de :

Les intervenants de l'opération MONOPRIX, 5 RUE GEORGES CLEMENCEAU (78000, VERSAILLES)

Immobilier / Transaction

Géolocalisation de la cible

Cible : MONOPRIX, 5 RUE GEORGES CLEMENCEAU (78000, VERSAILLES)