La Principauté Roi des Forêts, le Soleil d'Or sur Megève, flambée du coworking
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#96 – On rembobine les actus de la semaine ! Chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA revient sur les petites et grandes annonces du marché (hors opérations financières), qui ont animé et fait parler l’industrie immobilière ces derniers jours.
C’est, selon le Gouvernement Princier, le projet urbain durable le plus audacieux au monde. Pourquoi ? Parce que l’opération que la Principauté de Monaco mène avec Socri REIM, dans le quartier de Fontvieille, va créer une véritable forêt urbaine forte de ses 2 000 arbres plantés au cœur de ce qui sera le plus grand parc de Monaco. Côté business, le projet urbain doublera les surfaces commerciales existantes pour atteindre 30 000 m2, avec un hypermarché Carrefour, un complexe cinématographique, des parkings, des bureaux et 41 logements domaniaux. Livraison des dernières tranches en 2027.
C'est gagné
L'ilot D sur le futur site des JO 2024.
Après Nexity, c’est au tour d’Icade de remporter un lot du futur village olympique et paralympique pour les JO 2024. Avec la CDC (sa maison mère) et CDC Habitat, la foncière cotée a remporté l’îlot D, baptisé Les Quinconces. Ensemble, ils construiront un ensemble immobilier de plus de 48 000 m2, destiné à accueillir 3 000 athlètes. Il comprendra entre autres 625 logements, près de 3 000 m2 d’espaces ouverts au public, dont de nombreux équipements dédiés au sport, ainsi que 9 300 m2 de coworking. Démarrage du chantier en 2021.
B&C France, désigné lauréat pour le site Îlot Jacquard à Créteil, avec l’opération L’Arbre de Vie, dans le cadre de l’appel à projets organisé par Grand Paris Sud Est Avenir.
Le groupe Essor poursuit sa collaboration avec Bodet en réalisant son nouveau campus sur plus de 5 800 m2 à Cholet. Livraison en 2020.
Ça se concrétise
La clinique du Belvédère.
Le partenariat signé par Korian, Careit, et Primonial REIM en octobre 2018 prend forme, avec le lancement des travaux de la clinique Le Belvédère, à Saint-Martin-de-Seignanx (Landes) et de la clinique Clavette à Angoulins (Charente-Maritime). Il s’agit des deux premiers projets de cliniques construites dans le cadre de cet accord. Ensemble, ils veulent réaliser une cinquantaine de projets immobiliers à horizon 2022.
C’est un hôtel mythique qui renaît grâce au groupe Millésime, en partenariat avec le groupe BMF. Le Grand Hôtel du Soleil d’Or, fondé en 1901 à l’entrée de Megève, brille de nouveau grâce à une déco signée Marie-Christine Mecoen. Au programme : 16 chambres, suites et chalets douillets, un restaurant dont la carte a été élaborée par Flora Mikula, un spa Gemology et un bar panoramique au sommet. Le petit plus : la Chocolaterie au rez-de-chaussée, avec les créations de Jean-Paul Hévin. Une opération qui positionne le groupe BMF comme un acteur de référence dans l’hôtellerie haut de gamme.
Les bureaux flexibles toujours dans le vent
Selon une étude de Savills, 2019 a encore été une année record pour le coworking, avec 687 000 m2 placés au troisième trimestre pour un prix moyen de 700 €/mois/poste à Paris (c'est moitié moins à Lyon !). Dans le QCA de la capitale, la demande placée en 2019 devrait atteindre 415 000 m2, soit 23 % du take up. Une forte demande qui se ressent sur le loyer moyen du QCA, qui va s’établir à 850 €/m2 en 2020 selon Savills.
Indice du coworking de BAP.
Morning Coworking rue d'Artois.
D'ailleurs, d'après l'indice de Bureaux à Partager, en moyenne, il faut compter aujourd’hui à Paris : 330 €/mois par poste en open space et 470 €/mois pour un bureau fermé. En région, 210 €/mois pour de l’open space et 37 0€/mois pour un bureau fermé.
Est-ce à ce prix que Morning Coworking s’installe dans un nouvel hôtel particulier de la rue d’Artois, dans le 8e parisien ? Nul ne le saura, sinon que ce nouveau site fait 1 600 m2 et propose 200 postes dans des bureaux fermés.
De son côté, Deskeo signe sa deuxième adresse avenue de l’Opéra, avec trois nouveaux plateaux de bureaux au 47 pour une surface totale de près de 1 000 m2.
Le coworking commence même à investir les centres commerciaux. À Bordeaux, Signature by Regus s’engage avec Eurocommercial, propriétaire des Grands Hommes, pour ouvrir un nouvel espace de travail flexible de 1 752 m2 en avril 2020. Une transaction Tourny Meyer.
Nouveaux venus
Le 83 avenue de la Grande Armée à Paris.
InfraRed Capital Partners et Hemisphere se réjouissent aussi de l’arrivée de Spie ICS, d’Axione et d’Inbox dans l'immeuble Tangram à Malakoff, qui est désormais totalement occupé.
C’est la semaine des livraisons chez Sogeprom. La filiale de promotion immobilière de Société Générale a livré le 83 avenue de la Grande Armée à Paris, un immeuble de 10 000 m2 détenu par Société Générale Assurances et InVivo. Quelques jours après, Sogeprom IDF et Euroéquipements ont inauguré, au cœur des Grands Moulins à Pantin, l'ensemble Connexion. Constitué de 3 bâtiments, il compte 61 logements et des commerces, sur un total de 3 205 m2.
C’est livré aussi pour Argan : la foncière spécialisée dans la logistique premium inaugure un nouvel entrepôt de 21 300 m2, dont 1 800 m2 de bureaux, sur la commune de La Crèche, à quelques kilomètres à l’est de Niort. Eurial en sera le locataire unique avec un bail de 12 ans fermes.
L’accélérateur S'lab de Paris La Défense accueillera à partir de janvier 2020 deux start-ups supplémentaires : Urbest viendra, dès janvier, expérimenter une solution de prise en charge et de suivi des interventions techniques sur la dalle. Quant à XXII, la start-up spécialisée dans la computer vision et dirigée par William Eldin, lancera une expérimentation visant à améliorer la sécurité du quartier grâce à l'intelligence artificielle.
Que de nomis !
Sophie Boissard, Clariane (ex Korian)
L’immobilier a recruté/promu tout feu tout flamme cette semaine. On commence par Sophie Boissard qui a été renouvelée par anticipation dans son mandat de directrice générale de Korian pour une durée de 5 ans. Au rang des promotions, David Bournat et Franck Canu évoluent au sein du leasing markets advisory de JLL : le premier intègre l’équipe grands projets (+ de 5 000 m2 dans les bureaux en IDF), le second reprend la tête de l’équipe IDF Sud, sous la direction de Thierry d’Horrer. De son côté, Cushman & Wakefield (C&W) muscle sa logistique, avec la promotion de Ludovic Da Silva en tant que directeur logistique sud France et l’arrivée de Richard Wersocki, en qualité de consultant senior logistique investissement.
Nouveaux venus aussi au sein du pôle global occupier services France de C&W, avec Alain Goussard qui intègre l’équipe transaction management en qualité de consultant. Chez Catella AM, Paul-Adrien Jacques vient renforcer l’asset management en qualité d’analyste financier. Chez CBRE, Paul Vernex et Marguerite Brain sont nommés respectivement directeur activités et directrice adjointe petites et moyennes surfaces bureaux à Lyon. Enfin, chez Eiffage, Christopher Gilleron devient responsable du développement tertiaire sur le secteur de la MEL (Métropole européenne de Lille).
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