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Le 112 Wagram se négocie à près de 22 000 €/m2

Accès libre
Dix ans après l'avoir acquis, SFL cède cet immeuble core du 17e arrondissement, développant environ 5 500 mètres carrés, à Aviva Investors pour un prix net vendeur de l’ordre de 120 M€.

| 381 mots

Le 112 Wagram © Luc Boegly

Le 108-112 avenue de Wagram rejoint officiellement le portefeuille d'Aviva Investors. L'investisseur finalise, pour le compte de l'un de ses mandants, l'acquisition de cet actif détenu depuis dix ans par SFL, pour un prix net vendeur de l’ordre de 120 M€, soit près de 22 000 €/m2, à un taux de 2,79 %. C'est l'une des toutes premières opérations finalisées en 2021, le closing ayant eu lieu le 13 janvier. D'après nos sources, près de cinquante investisseurs ont participé au premier tour du process de cet immeuble core du 17e arrondissement de Paris, parmi lesquels BNP Paribas Cardif ou encore M&G Real Estate. Développant environ 5 500 mètres carrés, majoritairement du bureau, le 112 Wagram avait été définitivement acquis par SFL en 2010. Dès 2008, la foncière cotée avait signé auprès d'Emerige une vefa sur cet ensemble alors baptisé Prony Wagram, pour 56,2 M€. L'immeuble a accueilli, dès sa livraison, le siège français de Zurich Insurance, toujours locataire. En 2016, SFL avait également annoncé avoir signé un bail avec Argos Wityu sur 850 mètres carrés sur la base d’un loyer facial de 700 €/m2 HT HC. Parmi les autres utilisateurs figurent Sony Interactive Entertainment et La Poste.

Revalorisation locative 

Nicolas Reynaud - SFL © Nicolas Krief

Nicolas Reynaud - SFL © Nicolas Krief

Au cours de la décennie suivante, la foncière cotée a revalorisé cet ensemble, à travers une restructuration et l'obtention de certifications environnementales (HQE et Breeam In-Use International Part 1 asset rating et Part 2 building management niveau excellent). « La qualité de prestations exceptionnelle de cet immeuble a contribué à la revalorisation locative de cet actif, qui accueille des locataires de premier plan pour des durées fermes longues », souligne SFL qui inscrit cette cession dans le cadre de « sa stratégie de rotation d'actifs matures, visant à extérioriser la création de valeur réalisée par le travail d’asset management ». « Le 112 Wagram est un très bel actif mais de taille moins stratégique pour SFL, précise Nicolas Reynaud, son directeur général. SFL a la particularité d’avoir un patrimoine concentré sur une vingtaine d’actifs, dont cinq de plus de 30 000 mètres carrés. »

Les transactions bureaux à Paris 17e depuis début 2020 - © CFNEWS IMMO & INFRA

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Les transactions bureaux à Paris 17e depuis début 2020 (119,7 kB)

Retrouvez toutes les informations (deal lists, équipes, actifs...) :

Les intervenants de l'opération 108-112 AVENUE DE WAGRAM (75017 PARIS)

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