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Ancien berceau de l'audiovisuel français, le bâtiment qui a accueilli pendant douze ans le siège du Conseil de l'ordre des experts-comptables, va poursuivre sa création de valeur avec un fonds privé qui le valorise moins de 100 M€ d'après nos sources.
Le 19 Cognacq Jay, dans le 7e arrondissement de Paris.
C'est une des promesses de vente signées en plein confinement. La crise sanitaire n'a pas remis en question l'intérêt d'un fonds privé pour le 19 rue Cognacq Jay, dans le 7e arrondissement de Paris. À l'issue d'un appel d'offres organisé par le département immobilier de Sodica CF, l'immeuble a été cédé par le Conseil supérieur de l’Ordre des experts-comptables (CSOEC) à cet investisseur à l'identité gardée confidentielle. D'après nos sources, il s'agit de CBCP. « Nous avons lancé le processus de vente avant le confinement, avec une remise des offres fixée à la date du 14 février, rappelle Caroline Dheilly, directeur associé chez Sodica CF. L'exclusivité a ensuite été donnée au fonds privé et la data room s'est déroulée pendant le confinement. »
"Ici Cognacq-Jay, à vous les studios… "
Caroline Dheilly - Sodica CF
L'Ordre avait établi son siège rue Cognacq Jay lorsqu'il en avait fait l'acquisition il y a douze ans, auprès de La Mondiale. Le CSOEC s'était installé dans ces 5 000 mètres carrés, connus pour avoir été le berceau de l’audiovisuel français depuis l’ORTF jusqu’à TF1, en passant par TV5 Monde, dernier occupant de l’immeuble avant le CSOEC. Beaucoup ont encore en mémoire le mythique "Ici Cognacq-Jay, à vous les studios… " de Léon Zitrone à Guy Lux. À la fin de l'année dernière, l'Ordre avait quitté l'immeuble pour retrouver un statut de locataire aux 200-216 rue Raymond Losserand, dans le 14e arrondissement. N'étant pas dans sa vocation de garder en patrimoine les immeubles qu'il n'occupe pas, il a cédé le 19 Cognacq Jay vacant. Le montant de la cession est tenu secret, mais s'évalue à moins de 100 M€ d'après nos sources. L'appétit pour le value-add très bien situé est tel malgré la crise, que les valorisations continuent d'atteindre des niveaux élevés, comme l'a encore prouvé la cession par par 6ème Sens Immobilier du 106 Temple, au cœur du 3e arrondissement de Paris, à un fonds d’investissement français. Ce dernier l'a valorisé un montant de 115 M€ HD, soit quelque 18 000 €/m2 (lire ci-dessous).
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