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Le Bellini pétille auprès de son futur utilisateur

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Développé par Altarea Entreprise à Puteaux, ce futur immeuble de bureaux de 18 000 mètres est valorisé en vefa par un fonds dédié à Swiss Life France, représenté par Swiss Life Asset Managers France. L'actif sera le nouveau siège de Swiss Life France en juillet 2024.

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Le Bellini à Puteaux. 

Le Bellini à Puteaux. 

C'est la deuxième plus importante transaction du semestre à La Défense. Le Bellini, futur immeuble de bureaux de 18 000 mètres carrés de Puteaux, vient tout à la fois de trouver son nouveau propriétaire et son futur utilisateur. Swiss Life France, installé à Levallois, va y établir son nouveau siège social en juillet 2024 sur 14 000 mètres carrés, et investit dans cette vente en l'état futur d'achèvement signée il y a quelques jours pour son compte par Swiss Life Asset Managers France, qui le reprend à Altarea Entreprise. Le montant de cette transaction, entièrement réalisée en fonds propres, n'a pas été dévoilé, mais il dépasse les 160 M€ selon nos informations, le classant ce semestre juste après la reprise de trois bâtiments des Villages de l’Arche à La Défense par Perial Asset Management et La Française REM pour 213 M€ (voir notre tableau ci-dessous). Le Bellini sera loué à sa livraison par Swiss Life France aux termes d’un bail de 9 ans ferme et deviendra donc son nouveau siège français.  

Un projet signature 

Fabrice Lombardo, Swiss Life Asset Managers France.

Fabrice Lombardo, Swiss Life Asset Managers France.

Altarea Entreprise porte ce projet à la signature architecturale forte, dans lequel s'est fortement impliqué le futur acquéreur. Réalisé par le cabinet Franklin Azzi Architecture, le Bellini peut réunir sur treize étages jusqu'à 1 100 collaborateurs, qui profiteront des bureaux, des terrasses, d'un rooftop avec une vue dégagée sur Paris, complété de deux commerces sur la rue Bellini. Le tout, multicertifié : NF Bâtiments tertiaires-Démarche HQE (Millésime 2016), accompagné d’un Passeport Bâtiment Durable niveau Excellent, mais aussi Breeam International New Construction 2016 Excellent, Wiredscore Gold, BBC Effinergie+ et OsmoZ. « Au-delà d’offrir un cadre de travail exceptionnel et une vue imprenable sur Paris, le Bellini incarne parfaitement notre conviction du bureau dans le monde post-Covid, un lieu de vie identitaire favorisant les échanges, ouvert sur la ville et connectés aux transports », souligne Fabrice Lombardo, directeur des activités immobilières de Swiss Life Asset Managers France. 

1 700 mètres carrés d’espaces mutualisés 

Le nouveau siège social est notamment l’une des composantes clés de Neo (Nouveaux Environnements et Organisation du travail), le projet de transformation organisationnelle, culturelle et technologique lancé par Swiss Life en 2021, pour « améliorer la performance individuelle et collective et le bien-être de chaque collaborateur ». Le Bellini comprendra notamment 1 700 mètres carrés d’espaces mutualisés, « qui seront aménagés pour encourager les échanges et les interactions entre les collaborateurs, explique le groupe. À titre d’exemple, l’agora au premier étage sera conçue comme l’espace fédérateur de l’entreprise ; un espace où l’on pourra travailler, se rencontrer, discuter et échanger, prendre un café, se restaurer à toute heure de la journée ; et au sein duquel les collaborateurs auront accès à l’ensemble des services proposés par la conciergerie ». 

Eria, l'autre projet d'Altarea  

Dans le quartier Bellini, ce n'est pas le seul immeuble que développe Altarea Entreprise, qui vient d'annoncer la location d'un autre de ses actifs : l'immeuble de bureaux Eria. Le site de 26 000 mètres carrés va accueillir le siège du Campus Cyber, initié par l’État français, ainsi que de grands acteurs et pépites de la cybersécurité. Doté d'une double certification HQE Excellent et Breeam Excellent, il a aussi été pensé par un grand architecte : l'agence 2Portzamparc.

Les transactions signées sur des bureaux à La Défense depuis 2020 © CFNEWS.net

Voir la fiche (descriptif, deals, synthèse, équipe...) de :

Les intervenants de l'opération LE BELLINI (PUTEAUX)

Immobilier / Transaction

Géolocalisation de la cible

Cible : LE BELLINI (PUTEAUX)