Le Jour se lève avec Primonial

Primopierre ajoute un nouvel actif de taille à son patrimoine. Primonial REIM fait l’acquisition, pour le compte de deux de ses véhicules dont sa SCPI susmentionnée, de l’immeuble de bureaux Le Jour dans le 14e arrondissement de Paris, développant près de 25 000 mètres carrés. Le montant de la transaction est gardé confidentiel, mais il est estimé à 310 M€ HD selon nos sources, faisant ressortir une valorisation métrique au-delà des 12 000 €. Cédé par Tishman Speyer, l’actif accueille sept utilisateurs selon nos informations, notamment Atout France, une agence Foncia, la holding spécialiste de la transformation de produits laitiers Sodiaal (Yoplait, Candia, Entremont…), et la société d’ingénierie et de conseil Arcadis, qui y a implanté son siège France. Le solde des surfaces disponibles, soit 3 000 mètres carrés, est affiché à partir de 495 €/m2/an chez les brokers.

La cinquième cession 2019 de Tishman Speyer

Construit dans les années 1970, Le Jour nécessitait une restructuration complète, qu’a menée Tishman Speyer il y a plus de deux ans. Imaginé par Studios Architecture en partenariat avec l’agence Bruther, la version 2.0 de cet immeuble est certifiée BREEAM, HQE et BBC Effinergie. Les travaux étaient pilotés par Pitch Promotion (Altarea Cogedim), qui a donc livré l’ensemble l’année dernière, en y intégrant notamment des terrasses végétalisées, des jardins d’hiver, et un rooftop au 13e étage. Axé sur les services utilisateurs, Le Jour, situé près du périphérique sud le long des voies SNCF de Paris-Montparnasse, est également équipé d’un restaurant d’entreprise, d’une conciergerie ou encore d’un café contemporain. Il s’agit de la cinquième cession de Tishman Speyer cette année, et la deuxième avec Primonial (voir tableau), après les ventes du Lumière à la société de gestion pour Samsung SRA (1,2 Md€, il s’agit de plus grand immeuble tertiaire privé de France, ndlr), de la tour CBX (450 M€), du Cristalia (158 M€) et du Smart’Up (≈ 150 M€).

Une SCPI aux immeubles bien connus du marché

Avec l’acquisition du Jour, Primopierre frôle désormais les 600 000 mètres carrés en portefeuille. Cette SCPI aux plus de 2,8 Md€ de capitalisation détient notamment des participations au sein d’actifs prime du marché parisien et de la première couronne, à l’instar du Lumière, du In&Out à Boulogne (445 M€, 2017) ou encore de Cœur Défense, valorisé 1,8 Md€ en 2017 (lire ci-dessous). Avec sa nouvelle diversification dans le 14e arrondissement de Paris, le véhicule parie ainsi sur le développement de cette zone mixte de la capitale : le ministère des Armées a installé son quartier général dans l’Hexagone Balard non loin de là, alors que la mutation du quartier du Montparnasse s’étendra tout au long de la prochaine décennie.