Le siège d’Europe 1 repris par un fonds de private equity

EXCLUSIF - Selon nos informations, l’emblématique immeuble de la rue François Ier, qui accueille le siège de la radio du groupe Lagardère, a été cédé à Ardian Real Estate, qui signe sa deuxième acquisition à Paris. 

C’est fait : la promesse de vente sur le siège historique d’Europe 1, rue François Ier, dans le 8e arrondissement, a été signée. Selon nos informations, c’est Ardian Real Estate, qui a acquis cet immeuble de 11 000 mètres carrés dans le Triangle d’Or, mis en vente en juin dernier par le groupe Lagardère (propriétaire d’Europe 1, ndlr) et qui va être libéré par la station de radio. Contacté, le fonds de private equity n’a pas souhaité commenter cette information. Cette opération, une fois finalisée, sera la deuxième acquisition emblématique du pôle immobilier d’Ardian à Paris, réalisée une nouvelle fois auprès de Lagardère. L’équipe immobilière du fonds, emmenée par Bertrand Julien-Laferrière avec Stéphanie Bensimon en tant que managing director pour la France, avait signé son tout premier investissement dans la capitale l’an dernier, en acquérant Europa, l’actuel siège du groupe Lagardère à Levallois-Perret (lire ci-dessous). Une acquisition pour laquelle Ardian Real Estate s’était positionné en JV, avec LaSalle Investment Management.

Un prix bien inférieur à 300 M€

La vente du siège historique d’Europe 1 est une transaction très attendue par le marché, qui n’a cessé d’alimenter les discussions depuis sa mise en vente. La valorisation de l’immeuble notamment, avec un prix de 300 M€ qui a circulé, alors que selon une source proche du dossier, le montant serait bien inférieur. Selon nos informations, la valorisation de cette opération s'élèverait à 250 M€. Les noms des candidats à la reprise ont aussi fait couler beaucoup d'encre : celui du groupe LVMH a très tôt circulé pour reprendre ces quatre hôtels particuliers, dans l’idée de les transformer en hôtel. Au terme d'un long et difficile processus, c’est Ardian Real Estate qui a remporté cet actif, face notamment au fonds anglo-saxon Angelo, Gordon & Co. Le siège d'Europe 1  colle en tous points à la stratégie d’investissement du fonds de private equity français : se positionner sur des immeubles de bureaux au profil core+/value-added, dans les principales villes des trois plus grandes économies de la zone euro (Allemagne, France et Italie), en visant un ticket d’investissement compris entre 50 et 200 M€. Le fonds de private equity vient d'ailleurs d'annoncer avoir levé plus de 700 M€ pour sa première génération de fonds Real Estate européen, ce qui positionne la société comme l’un des leaders de l’investissement en immobilier en Europe. C'est dans ce véhicule qu'est désormais logé le siège historique d'Europe 1. L'immeuble de la rue François Ier, que va quitter Europe 1 pour rejoindre le 15e arrondissement de Paris, devrait faire l'objet d'une lourde restructuration, qui pourrait laisser place à des bureaux aux derniers standards du marché, et surtout à des commerces très haut de gamme en pied d'immeuble. 

Mis à jour le 16/03/18 à 10h 

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